Noticia de, Septiembre 03, 2022

Alquiler vacacional vs. alquiler de larga estancia: pros y contras

Cuando se quiere invertir en inmuebles para destinarlos al alquiler, el propietario tiene que decidir lo que querrá hacer exactamente con su nueva casa. El mercado de los alquileres vacacionales cambia constantemente y con ello, los propietarios deben adaptarse a las oportunidades que puedan aparecer.

Si tienes un alquiler vacacional con estancias a corto plazo, tal vez te hayas preguntado qué ventajas tendrían las estancias más largas. Estas últimas pueden ser una buena opción que podrían ayudarte a conseguir una mayor ocupación y tener una predicción de tus ingresos. Hay que tener en cuenta que no siempre podemos sacar el mismo rendimiento de un alquiler vacacional que de un alquiler a larga o media estancia. La ocupación debe ser muy alta para poder llegar al mismo nivel que estos dos últimos, y no siempre es posible.

Estos son solo algunos de los muchos factores que pueden ayudar a propietarios y gestores a decidir si les conviene un alquiler de corta estancia o uno de larga estancia y, normalmente, tomar esta decisión es fácil y sucede de manera natural según el tipo de inmueble y lo que tengas pensado hacer con él. No obstante, hay una serie de ventajas y desventajas para ambas estrategias.

Si necesitas ayuda a la hora de decidir si prefieres tener un alquiler de corta o de larga estancia, estás en buenas manos. Atento, porque te vamos a enumerar los pros y los contras de las dos opciones.

¿Qué es un alquiler vacacional o de corta estancia?

Antes de meternos en materia, repasemos conceptos y familiaricémonos con el término “alquiler de corta estancia” o “alquiler vacacional”.

Un alquiler de corta estancia (que comúnmente se refiere a alquileres vacacionales) es el alquiler o arrendamiento de una propiedad amueblada por un período de tiempo considerado corto. Dependiendo del propietario, la localización de la propiedad y otros factores, este tipo de casas se suelen alquilar por semana o por noche.

Muchos propietarios de alquileres vacacionales o de corta estancia alquilan sus propiedades durante prácticamente todo el año, al no darles uso ellos mismos.

Durante los últimos 20 años este tipo de negocio se ha convertido en una alternativa popular al típico hotel, y aún más con el auge de las páginas web para promocionarlos como Airbnb o VRBO.

Pros de los alquileres vacacionales o de corta estancia

Más flexibilidad

Aquellos propietarios que alquilen sus apartamentos durante un período de tiempo corto gozarán de mucha más flexibilidad. Pueden suprimir la disponibilidad de los días del calendario durante los que quieran hacer uso personal de su propiedad, sin ser eso un inconveniente para nadie.

Sin redecoraciones ni reformas

En general, este tipo de contrato suele ser para algunos días o semanas como mucho. Con huéspedes tan efímeros como estos te asegurarás de que solo “visiten” tu propiedad, sin intención de redecorarla o mover muebles.

Mayores ingresos

No solamente podrás establecer un precio variable según la zona en la que se sitúe tu alquiler o la temporada (alta y baja), sino que también tendrás la posibilidad de fijar un número de noches como estancia mínima para asegurarte el beneficio.

Exenciones y deducciones tributarias

Muchos propietarios de alquileres vacacionales tienen derecho a ciertas exenciones tributarias o deducciones en los gastos de la propiedad, solo por el hecho de ser un alquiler a corto plazo. Asegúrate de informarte sobre las regulaciones de tu propia zona en este ámbito.

Contribución a la economía colaborativa

Últimamente, el concepto de “economía colaborativa” y los beneficios que esta proporciona a la sociedad está en boca de todos. Alquilando tu propiedad para estancias cortas demostrarás ser innovador y contribuirás a esta manera de vivir y pensar tan moderna.

Contras de los alquileres vacacionales o de corta estancia

Más mantenimiento y actualizaciones

Cuando te dedicas al alquiler vacacional necesitas mantener en buen estado tu propiedad para ahorrarte opiniones negativas por parte de tus huéspedes. Esto no solo incluye tareas como la limpieza regular, nuevas capas de pintura o el desatasque de los desagües, sino también el tener en cuenta las tendencias tecnológicas y las novedades. Tendrás que actualizar los servicios de tu alquiler para que la estancia de tus huéspedes sea lo más placentera posible, y esto puede conllevar una pequeña inversión.

Los ingresos no están garantizados

Una de las mayores frustraciones que tienen que afrontar los propietarios de alquileres vacacionales es el efecto de las diferentes temporadas. Mientras que durante las temporadas altas puede que su apartamento esté a rebosar, en las temporadas bajas puede estar tan vacío que lleguen a perder dinero. A pesar de que las tarifas se pueden ajustar a estos cambios de temporada (con ofertas o rebajas), las reservas y sus ingresos no están siempre garantizados.

Competencia por parte de propiedades cercanas

A diferencia del negocio inmobiliario, los alquileres vacacionales cuentan con más propiedades que viajeros interesados en alquilarlas. Esto puede afectar negativamente a algunos propietarios, sobretodo si su zona es popular y está plagada de propiedades destinadas al alquiler vacacional.

Mil cosas que hacer

Para algunos propietarios tener un alquiler vacacional es como una afición, aunque para otros puede llegar a ser un trabajo a tiempo completo. Hay muchísimas tareas que son necesarias para conseguir que un huésped alquile una propiedad: desde actualizar la disponibilidad de los calendarios hasta proporcionar un proceso de reserva, check-in y check-out fáciles, pasando por la limpieza, el jardinero y todo lo demás. Gestionar un alquiler vacacional puede ser un arduo trabajo si no cuentas con las herramientas adecuadas.

¿Qué es un alquiler de larga estancia?

A diferencia de los alquileres vacacionales o de corta estancia, los de larga estancia son aquellos que incluyen períodos de alquiler de un mes o más. En general, los alquilados pagan al propietario cada mes, y se encargan de gastos como las facturas del gas o la luz.

Estos alojamientos temporales cada vez son más populares, por ejemplo, hay huéspedes que buscan alquileres a largo plazo para no involucrarse en un contrato que les obligue a permanecer varios meses en una misma vivienda. También, hay muchos viajeros por negocios que, en lugar de vivir en hoteles con ciertas limitaciones, prefieren vivir de forma independiente y tranquila en una vivienda adecuada.

La Ley de Arrendamiento Urbano 29/1994 es la que recoge toda la legislación de los alquileres de larga duración. Al aumentar el tiempo de arrendamiento, se deja de considerar como un alquiler vacacional. Si quisieras combinar alquileres a corto y largo plazo, no habría ningún problema para llevarlo a cabo.

Qué debes tener en cuenta de los alquileres vacacionales a larga estancia

Si decides incorporar este tipo de estancias, deberás tener en cuenta varios aspectos:

Equipa tu alquiler vacacional para la vida diaria

Los huéspedes que alquilan un alquiler vacacional de larga temporada no tienen las mismas necesidades que aquellos que lo hacen por menor tiempo. La vivienda pasará a ser su casa, es por eso por lo que debe tener todos los servicios para que el huésped se sienta cómodo.

Es importante que tu propiedad cuente con una cocina bien preparada, Wifi, electrodomésticos y obviamente, artículos básicos como jabón, toallas, sábanas, almohadas…

Además, debes informarte bien de las necesidades de cada huésped. Seguramente pase mucho tiempo, así que todo debe estar adecuado. Si es un estudiante o un viajero de negocios, tal vez sea interesante tener un estudio listo con una silla y mesa adecuadas (e incluso puedes dejar alguna libreta y bolígrafo).

En el caso que fuese una familia con niños, puedes comprar algunos juegos para que estos últimos estén entretenidos.

Ten el calendario actualizado

Para que puedas organizarte bien, es importante que las estancias prolongadas se reserven con antelación. Deja bien claro el tiempo máximo que los huéspedes pueden quedarse en la vivienda (por número de noches, semanas o meses), con cuánta antelación se debe reservar y el tiempo de preparación que necesitas entre una estancia y otra.

Si quieres usar tu propiedad en ciertas temporadas o cuando te encuentres fuera, esto será clave. Con una organización a tiempo, no tiene que haber problemas.

Adapta las normas de la casa

Puede que, como propietario, tengas cierta desconfianza para alquilar tu vivienda durante un tiempo más prolongado. Aunque puede haber situaciones no deseadas con algunos huéspedes, habitualmente – y más con alquileres vacacionales de larga estancia – no tiene porqué haber problemas. De hecho, al pedir que se reserve con cierta antelación, se puede hacer una investigación y conocer más a fondo al huésped y ver si es adecuado para tu alquiler.

materiales de limpieza en un alquiler a larga estancia

Así pues, tal vez tengas que adaptar las normas de la casa acordadas para tu alquiler vacacional a corta estancia. La posibilidad de molestar a los vecinos se puede convertir en un problema cuando un huésped se va a alojar durante un tiempo más largo. Deja claras todas las normas y pon a disposición todos los elementos necesarios para que lo puedan cumplir, como por ejemplo, tener al alcance todos los materiales de limpieza necesarios (bolsas de basura, aspiradora o escoba y recogedor, fregona, bayetas, etc.).

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Junio 20, 2023

Propiedades Multifamily: Una Perspectiva Completa Sobre Inversiones Rentables

Introducción: Las inversiones inmobiliarias han sido una opción popular para los inversores durante décadas. Entre los diferentes tipos de propiedades, las inversiones multifamily han ganado un lugar destacado debido a su potencial rentabilidad y estabilidad a largo plazo. En este artículo, exploraremos en profundidad las propiedades multifamily, sus características y beneficios, y por qué son una opción atractiva para los inversores.Sección 1: Definiendo las propiedades multifamily Las propiedades multifamily se refieren a edificios residenciales que contienen múltiples unidades habitacionales en un solo lugar. Estas unidades pueden variar desde pequeños apartamentos hasta edificios de varios pisos con numerosos apartamentos. Las propiedades multifamily pueden clasificarse en diferentes categorías, como dúplex, triplex, edificios de apartamentos y comunidades de viviendas. Su atractivo radica en la capacidad de generar ingresos a través del alquiler de múltiples unidades en un solo lugar.Sección 2: Ventajas de las inversiones multifamily 2.1 Flujo de efectivo constante: Las propiedades multifamily ofrecen la oportunidad de generar un flujo de efectivo constante a través de los ingresos por alquiler. Al tener múltiples unidades, los propietarios pueden diversificar los riesgos y contar con una fuente estable de ingresos mensuales. 2.2 Escalabilidad: Las inversiones multifamily permiten a los inversores escalar su cartera de propiedades de manera más eficiente. Al adquirir edificios con múltiples unidades, los inversores pueden expandir su cartera y aumentar sus ingresos sin tener que adquirir numerosas propiedades individuales. 2.3 Menor riesgo: Las inversiones en propiedades multifamily tienden a ser menos riesgosas en comparación con otras formas de inversión inmobiliaria. La diversificación inherente en tener múltiples unidades y la estabilidad del mercado de alquileres a largo plazo reducen el riesgo de pérdida financiera.Sección 3: Consideraciones al invertir en propiedades multifamily 3.1 Ubicación estratégica: La ubicación es un factor clave en el éxito de las inversiones multifamily. Es importante buscar áreas con alta demanda de alquiler y acceso a servicios y comodidades, como transporte público, escuelas y centros comerciales. 3.2 Análisis financiero exhaustivo: Antes de invertir en una propiedad multifamily, es esencial realizar un análisis financiero detallado. Esto implica examinar los ingresos proyectados, los gastos operativos, los costos de mantenimiento y las tasas de ocupación históricas para evaluar la rentabilidad potencial. 3.3 Gestión eficiente: La gestión adecuada de las propiedades multifamily es fundamental para maximizar los ingresos y mantener la satisfacción de los inquilinos. Los inversores pueden optar por administrar las propiedades ellos mismos o contratar a una empresa de administración de propiedades profesional.Sección 4: Estrategias de inversión multifamily 4.1 Compra y retención: Esta estrategia implica adquirir una propiedad multifamily con la intención de mantenerla a largo plazo y beneficiarse de la apreciación del valor y los ingresos por alquiler a lo largo del tiempo. 4.2 Reparación y venta: Algunos inversores optan por comprar propiedades multifamily que requieren reparaciones o renovaciones, realizar las mejoras necesarias y venderlas a un precio más alto. Esta estrategia puede generar ganancias rápidas, pero también implica un mayor nivel de riesgo y trabajo. 4.3 Sindicación: La sindicación es una estrategia en la cual varios inversores se unen para adquirir una propiedad multifamily más grande de lo que podrían comprar individualmente. Esto permite compartir el riesgo y los costos, al tiempo que se obtienen mayores beneficios potenciales.Sección 5: Desafíos y consideraciones adicionales 5.1 Regulaciones y leyes locales: Es importante comprender las regulaciones y leyes locales relacionadas con el alquiler y la gestión de propiedades multifamily. Esto incluye cuestiones como los derechos de los inquilinos, los impuestos y los requisitos de seguridad. 5.2 Mantenimiento y reparaciones: Las propiedades multifamily requieren un mantenimiento regular y pueden necesitar reparaciones periódicas. Es esencial establecer un fondo de reserva adecuado para cubrir estos gastos imprevistos. 5.3 Ciclos económicos y de mercado: El mercado inmobiliario es susceptible a ciclos económicos y fluctuaciones del mercado. Los inversores deben considerar estos factores y estar preparados para enfrentar posibles desafíos durante períodos de desaceleración económica.Conclusión: Las propiedades multifamily ofrecen a los inversores una oportunidad emocionante de generar ingresos pasivos a través del alquiler de múltiples unidades en un solo lugar. Con el flujo de efectivo constante, la escalabilidad y la diversificación de riesgos, las inversiones multifamily pueden ser una opción rentable y estable a largo plazo. Sin embargo, es esencial realizar una debida diligencia exhaustiva, tener en cuenta las consideraciones locales y contar con una gestión adecuada para maximizar los beneficios. Con una estrategia sólida y una comprensión completa de este tipo de inversión, las propiedades multifamily pueden ser una adición valiosa a una cartera de inversiones inmobiliarias diversificada.

Junio 07, 2023

Barclays Recomienda Invertir En Colombia Tras La Pérdida Del Capital Político De Petro

El banco inglés considera que el capital político del presidente petro se ha debilitado, lo que reduce la posibilidad de aprobar reformas que generan preocupaciones en el mercado.El banco inglés Barclays, que tiene su sede principal en Londres, emitió un nuevo concepto sobre Colombia y recomendó aumentar inversiones en los activos financieros del país en medio de la crisis política que atraviesa el presidente Gustavo Petro.De acuerdo con la entidad, el capital político de Petro sigue debilitándose debido a que se ha reducido la probabilidad de “aprobar reformas que han sido generando preocupaciones en el mercado”. Destaca que se ha generado una “erosión política” que genera confianza ante la imposibilidad de que el presidente pueda ejecutar sus ideas más radicales.“El mercado repuntó debido al escándalo de las interceptaciones telefónicas, ya que fue percibido como una clara indicación y una aceleración de su debilitamiento político”, se lee en el análisis de Barclys.Para el banco inglés los fundamentos en Colombia se mantienen “ilesos” y son incluso después del reciente repunte, relativamente más baratos que Brasil o República Dominicana. De ahí a que recomiendan invertir en TES y en empresas locales, entre otros.“Los escándalos políticos, caída rápida de la popularidad y las crecientes dificultades para mantener una coalición mayoritaria en el Congreso sugiere que la capacidad de Petro para aprobar sus reformas es seriamente comprometido. Reiteramos nuestra opinión de que existe una gran brecha entre la la retórica del gobierno y lo que puede lograr, dada la existencia de fuertes controles”, añaden.Barclays dice que el ruido puede que no desaparezca, pero todo apunta a que no se darán cambios radicales al modelo económico.Lo anterior debido a que se avecinan “dos catalizadores” potencialmente positivos que podrían reducir aún más la riesgos políticos: por un lado, el fin de la agenda legislativa el próximo 20 de junio; y por otro las elecciones locales en octubre.Esto podría “confirmar una probabilidad reducida de cambios radicales en el modelo económico y comenzaría a mostrar un giro hacia las raíces históricamente conservadoras de Colombia”.

Abril 23, 2023

Aumenta La Llegada De Turistas Extranjeros A Colombia: Conozca De Dónde Provienen

1.058.594 visitantes internacionales llegaron al país durante el primer trimestre de 2023. Según Anato, el turismo receptivo es un pilar fundamental en el crecimiento de la economía.Las principales nacionalidades en la entrada de extranjeros por motivos de turismo, eventos y negocios, entre enero y marzo del presente año, fueron: Estados Unidos, Venezuela, Ecuador, México y Perú.El turismo receptivo en Colombia ha sido determinante en el crecimiento de la entrada de divisas, en la inversión extrajera, en la promoción de las regiones y en la generación de estrategias para fortalecer la competitividad de los prestadores de productos y servicios turísticos.1.058.594 visitantes extranjeros llegaron al país durante el primer trimestre de 2023, de acuerdo con cálculos de la Asociación Colombiana de Agencias de Viajes y Turismo (Anato), basados en datos de Migración Colombia, lo que significó un 47 % de crecimiento, si se compara con el mismo periodo de 2022, o un aumento del 6 % al contrastarlo con el primer trimestre de 2019.“La recuperación del turismo receptivo ha sido representativa y superior a los índices que se presentaban previo a la pandemia. Esto impacta positivamente a los diferentes destinos de nuestro país y a la entrada de divisas que para 2022, se ubicó en los USD $7.368 millones, con una variación del 9 %, en comparación con 2019. De acuerdo con la dinámica, para el inicio de este año, estimamos que esta cifra se incremente para el cierre de 2023″, señaló Paula Cortés Calle, presidente ejecutiva de Anato.Las principales nacionalidades en la entrada de extranjeros por motivos de turismo, eventos y negocios, entre enero y marzo del presente año, fueron: Estados Unidos, con una participación del 26 %; Venezuela, con 8 %; Ecuador, con 7 %; México, con 6 %; y Perú, con 5 %.Sin embargo, las nacionalidades con mayores cifras de crecimiento en la llegada de extranjeros fueron: Panamá, con un aumento del 106 %; Brasil, del 101 %; Costa Rica, del 120 %; y Canadá, del 106 %.“Lo anterior, muestra el interés de nuevos mercados por conocer a Colombia, por lo que se hace imprescindible la creación de acciones para ampliar el tiempo de estadía de los viajeros internacionales y aumentar la entrada de divisas, así como también la implementación de políticas e incentivos para el turismo como elemento fundamental hacia la transición energética”, explicó la dirigente gremial.autor y fuente https://www.elespectador.com/turismo/aumenta-la-llegada-de-turistas-extranjeros-a-colombia-conozca-de-donde-provienen/

Febrero 03, 2023

Medellín Con Hoteles Copados Por Cuenta De Los Tecno Mochileros

Junto a Rio de Janeiro son las dos únicas ciudades latinoamericanas en el ranking de las 16 preferidas por los nómades digitales que mezclan trabajo y diversión.La pandemia del Covid-19 abrió una caja de pandora en cuanto al trabajo remoto, pues una vez se vio que era posible y fue aceptado por la industria, el mundo aceptó como normal el combinar trabajo con viaje, lo que se conoce como “nómada digital”.Son personas que no le gustan las rutinas del trabajo de horario en una oficina, desean poder viajar de ciudad en ciudad, y trabajando a la distancia manejar un balance trabajo-turismo. Normalmente, son ciudadanos de países de altos ingresos, que ganando en dólares u otras divisas, deciden trabajar a distancia en ciudades agradables con menor costo de vida.Varios sitios en internet se han dedicado a identificar cuáles son estas ciudades agradables y con ventajas para el trabajo a distancia. Y dentro de varias de estas clasificaciones, Medellín figura en los primeros puestos. Por esta razón los hoteles viven ocupados y se han disparado las tarifas por la alta demanda, que también cubre los aparta estudios y distintos tipos de apartamentos cuyo valor de arrendamiento se ha incrementado exponencialmente por cuenta de estos viajeros.El portal bydigitalnomads.com la coloca en el número trece en el mundo y de segunda en Latinoamerica después de Rio de Janeiro.Digital Nomad resalta a El Poblado como un hub (nodo o concentrador) de los nómadas digitales, donde es posible encontrar espacio de coworking o cafés para trabajar durante el día, para luego por las noches disfrutar de restaurantes de alto nivel y clubs de música. La gente es carismática y acogedora; el clima de la ciudad perfecto, con una buena infraestructura como el metro y un servicio de Uber con precios competitivos.A Medellín le va también muy bien en www.nomadlist.com, portal que la clasifica como la novena en el mundo y la tercera en Latinoamerica, después de Buenos Aires y México. Le otorga buena calificación al costo de la ciudad, en la calidad de vida, diversión, vida nocturna, temperatura, amabilidad, aceptación de la comunidad LGTBQ+, caminable, hospitales y sitios para trabajar; pero la puntea mal en seguridad, criminalidad, racismo, las personas que hablan inglés y velocidad del internet.Ahora, hay que indicar que la mayoría de estos nómadas digitales, o tienen un contrato remoto con una compañía, o son freelancer (libre dedicación) con varios clientes o poseen su propia compañía, lo importante es que puedan realizar su trabajo desde su casa, un café, el parque o mientras viajan. Lo único que deben garantizar es que cuenten con una conexión confiable de internet que sea preferiblemente de alta velocidad.En Colombia, según un estudio realizado por Airbnb el año pasado, las reservaciones por más de 28 días, que son consideradas de larga estadía, crecieron un 73.5 % en el primer trimestre de 2022 si se compara con el mismo período de 2019, donde Medellín lideró el escalafón con mayor número de reservaciones para este tipo de estadías.En Medellín este boom de nómadas digitales ha sido considerado beneficioso para la ciudad, pues dinamizan la economía, generan empleos, y traen diversidad de culturas para interactuar en la ciudad. Sin embargo, ya empiezan a verse algunos efectos nocivos en la ciudad, como el aumento de los arriendos en los barrios preferidos por los turistas y la escasez de estos, los habitantes se quejan de que conseguir un apartamento en arriendo requiere de varios meses, y que además la compra se ha visto afectada por la reorientación de algunos proyectos inmobiliarios hacia estadías cortas de ciudadanos extranjeros; adicionalmente al incremento del ruido durante las noches de los días de semana producto de la rumba y fiestas en barrios residenciales.Y aunque ha habido un bienvenido incremento de variedad en oferta gastronómica, con sabores de diversas partes del mundo, este ha venido con aumento en costo de los restaurantes, que pueden llegar a valer más que en Bogotá.Autor y fuente https://www.las2orillas.co/medellin-con-hoteles-copados-por-cuenta-de-los-tecno-mochileros/

Enero 28, 2023

Medellín Rompió Récord De Ocupación Hotelera

2022 fue un año histórico para el turismo en Medellín. De acuerdo con el informe de la Asociación Hotelera y Turística de Colombia, la capital antioqueña alcanzó una ocupación hotelera del 77%, la más alta de su historia.Según Cotelco, el 53,1% de los huéspedes que llegaron a Medellín fueron extranjeros y el 46,9% turistas nacionales. “Desde Cotelco Antioquia estamos muy contentos con la cifra de cierre del año pasado. Medellín es considerada un destino muy importante para los extranjeros y los nacionales. Hoy en día tenemos el Destino Turístico Inteligente y esto hace que los atractivos sean más interesantes para las personas. Tuvimos conciertos de grandes magnitudes el año pasado, también hace que la economía se mueva y se activen todos los sectores como centros comerciales, restaurantes y bares. Esperamos que esta ocupación se siga presentando este año”. señaló la directora de Cotelco Antioquia, Sandra Restrepo.Entre las razones de la popularidad de Medellín en la esfera turística nacional e internacional, está una evolución en su conectividad aérea, pues la mayor parte de los turistas internacionales provienen de países como Estados Unidos, Panamá, México, Perú, República Dominicana, Costa Rica, Puerto Rico, España, Chile y Ecuador. Gracias a este flujo turística, la ciudad aumentó sus camas en un 48,8%, es decir, pasaron de 31.000 en 2019 a 45.000 disponibles en capacidad instalada en 2022.Según el informe, la zona preferida por los extranjeros en la capital antioqueña sigue siendo El Poblado. Por su parte, los visitantes de otras regiones eligen el Centro y Laureles-Estadio.Según el secretario de Desarrollo Económico, Mauricio Valencia, estas cifras demuestran que el interés de la ciudad no solo se concentra en Navidad y Feria de Flores. “Tenemos una oferta vibrante durante todo el año, con grandes eventos, una agenda cultural, gastronómica y nuevos productos turísticos”.No obstante, el auge turístico y sus beneficios en Medellín hay que tomarlos con pinzas. La llegada masiva de turistas está generando desplazamiento y gentrificación en varias zonas de la ciudad, como en Poblado y Laureles, ante el interés de extranjeros de adquirir vivienda para recreo y el de propietarios de convertir sus viviendas en alojamientos temporales.A esta problemática se suma el preocupante turismo sexual que está causando una verdadera tragedia social entre niñas y jóvenes de barrios periféricos sin que la Alcaldía ni las autoridades hayan tomado cartas efectivas en el asunto, tal como lo han dicho organizaciones sociales y el mismo ministerio público, como la Personería de Medellín.Autor y fuente https://www.elcolombiano.com/antioquia/medellin-rompio-record-en-ocupacion-hotelera-GK20195298

Enero 14, 2023

En El 2022 Medellín Rompió Un Nuevo Récord En Turismo

Alrededor de 1.400.000 personas visitaron la ciudad durante el 2022, 200.000 más de lo proyectado por la Alcaldía de Medellín.Por: Karen Londoño MurielLa capital de Antioquia se posicionó como el destino preferido de los turistas extranjeros y colombianos. Durante 2022, alrededor de 1.400.000 personas visitaron la ciudad, 200.000 más de lo proyectado por la Alcaldía de Medellín.Además, las cifras revelaron que no existe una época preferida del año para visitar los atractivos turísticos con que cuenta la capital antioqueña. Esto se debe, en gran medida, a la conectividad aérea que tiene con 18 destinos internacionales en 12 países y 24 destinos nacionales con vuelos directos, lo que le valió el reconocimiento como primer destino turístico inteligente de Colombia y el segundo en América.Así lo aseguró el alcalde encargado, Juan David Duque: “No dejen de venir a Medellín, acá pasan cosas grandes; esta es la ciudad de los grandes eventos y donde la magia se convierte en realidad”Por otra parte, Duque aseguró que los alumbrados navideños con la temática de la película ‘Encanto’ le significaron a la ciudad 36 millones de dólares, 15 millones más que lo que se logró en 2021.Asimismo, la ocupación hotelera aumentó significativamente en el sector de Laureles, con un promedio del 90 por ciento, 8 puntos porcentuales más que en diciembre del 2021, no en vano, alrededor de 4.500.000 personas han visitado los alumbrados navideños.Autor y fuente https://www.bluradio.com/blu360/antioquia/en-el-2022-medellin-rompio-un-nuevo-record-en-turismo-rg10

Diciembre 29, 2022

Lofts Duplex En Medellín Especiales Para Airbnb

Un apartamento Loft es aquel en el que las divisiones son escasas; y es por esto que este diseño es la mejor opción para apartamentos de poca área, ya que al no tener muros permite proyectar un espacio amplio.El término loft nació a finales de la década de los 50 en la ciudad de Nueva York. Al finalizar la revolución industrial la población comenzó a vivir en las antiguas fábricas, empresas y construcciones abandonadas, creando espacios que podrían utilizarse como estudios durante el día y en la noche convertirse en los hogares de artistas y pintores locales.Todos los espacios que tiene un loft (habitación, cocina, comedor y salón) no están separados por paredes y se encuentran a la vista.Apartamentos tipo loft una inversión rentable para AIRBNBRentar en un loft se ha convertido en una de las tendencias más populares en especial en las plataformas de renta por días, gracias a las múltiples ventajas que estas viviendas ofrecen.Sensación de amplitudEl loft es, en sí mismo, un solo espacio en el que se reúnen todas las habitaciones de una casa. Se eliminan paredes, puertas y elementos que puedan impedir el paso y la vista, así mismo, los techos son más altos; Por lo que se tiene una sensación de mucho más espacio.Facilidad para la limpieza y el ordenEn consecuencia al punto anterior, es mucho más fácil mantener el espacio limpio y arreglado al ser un único espacio.Ventilación naturalAl ser un espacio abierto con ventanas se mantiene la mejor circulación y ventilación del aire al no encontrarse con obstáculos, lo que asegura la ventilación óptima y natural del lugar. Con sólo abrir un par de ventanas el espacio se refrescará y el aire encontrará una corriente sencilla de seguir, sin los obstáculos comunes como las paredes.Iluminación naturalLa iluminación natural está asegurada en los lofts gracias a la falta de paredes y presencia de enormes ventanas. Al tener el espacio abierto la iluminación natural puede llegar a cada rincón del lugar, por lo que no sólo podrás disfrutar de los beneficios de la luz natural, sino que también se ahorra dinero al dejar de utilizar iluminación artificial durante el díaCompletamente personalizableAl ser un gran espacio abierto, los lofts se pueden ajustar y personalizar según las necesidades de cada quién. De esta forma, sólo con mover los muebles puedes conseguir una atmósfera completamente diferente en el loft.

Diciembre 18, 2022

¿Qué Es El Perfil De Riesgo En Inversiones Inmobiliarias?

Si tienes como objetivo ser inversionista o crecer como tal, te estarás preguntando por la relación de las inversiones con el riesgo.¿Cuánto riesgo tienen las inversiones inmobiliarias? ¿Cómo se puede dimensionar o calcular? ¿Es el riesgo un asunto objetivo o subjetivo?Toda inversión tiene un riesgo asociado, por ahí dicen que el que no arriesga un huevo no obtiene un pollo. Aunque no lo creas esta expresión nos dice mucho sobre las inversiones en general y en particular de las inversiones inmobiliarias.Hagamos un ejercicio: Haz una lista de las distintas maneras en las que puedes perder un huevo, ¿cuántas lograste imaginar?.Spoiler alert: la cantidad de asuntos que imaginaste que podrían salir mal en el proceso empieza a darte una pista de tu perfil de riesgo para inversiones.Vamos a verlo mejor en el artículo.¿Qué es el riesgo en las inversiones inmobiliarias?Se le llama riesgo de las inversiones a la probabilidad de perder o de no obtener la rentabilidad esperada en un proyecto de inversión inmobiliario. Toda inversión tiene asociada una posibilidad de perder lo invertido en cierto porcentaje, entre mayor sea esta, mayor será el riesgo pero también, lo será la ganancia.Los riesgos de las inversiones se estudian desde muchas esquinas. Para darte una idea, listamos los más comunes:Riesgo del mercado: responde a las incertidumbres del mercado de proyectos inmobiliarios. Riesgo de liquidez: responde a las necesidades de liquidez relacionadas con el tipo de activo inmobiliario. Riesgo de contraparte: está relacionado con los distintos agentes del sector inmobiliario y financiero. Riesgo de crédito: se ven en la incursión de incumplimientos que puedan afectar el retorno esperado de inversión.Por otro lado, el riesgo tiene una correlación importante con el retorno de una inversión:Vemos dos inversiones, una sin riesgo (ideal) y otra con un riesgo alto conectadas con una línea. Vemos que esta crece mostrando una tendencia, es decir, a mayor riesgo, mayor rentabilidad de la inversión. Entre dos puntos es sencillo comparar para ver la tendencia pero al hacerlo con mayor cantidad de inversiones y con las variaciones del mercado se va complejizando la lectura.Por eso existen diversos métodos que ayudan a evaluar esto como los análisis de varianza entre otros, en próximos artículos hablaremos de ellos.Entre los productos de inversión, los bienes inmuebles, específicamente las viviendas, tienen asociado un riesgo que se considera bajo. Sin embargo, dentro de estas inversiones también hay un espectro importante.Para ganar dinero en lanzamientos , por ejemplo, estarás dispuesto a tomar riesgos mayores que al hacerlo con vivienda ya construida o usada.Volviendo al refrán, considera las probabilidades de que el huevo haya sido fecundado por el gallo para poder gestar un pollo, de que obtengas un pollo vivo o de que no suceda ninguna de las dos. Solo sosteniendo el huevo no hay certeza absoluta para saber qué provecho sacarás de él. Pero esto no es todo, solo estamos ilustrando las probabilidades de un evento con un nivel de incertidumbre.La correlación entre el porcentaje de retorno esperado en tu inversión y el nivel de riesgo depende del mercado particular de los proyectos de inversión, depende del nicho del mismo y de las condiciones económicas locales y globales pero también depende de un fenómeno humano que le agrega subjetividad.Psicología del inversionista: aversión a la pérdidaSegún los estudiosos de la psicología financiera y las ciencias comportamentales, tenemos un sesgo cognitivo de aversión a la pérdida. Es decir, preferimos una ganancia menor pero más segura que una mayor, más riesgosa. Esta es una tendencia inconsciente sobre nuestro comportamiento, o sea que saber que la tenemos no evita nuestras preferencias.Sin embargo,“Con una cantidad considerable de advertencias queremos usar nuestras comprensiones del riesgo en el mercado para estar cada vez mejor informados” Investing Demystified: How to Invest Without Speculation and Sleepless Nights, Kroijer, Lars 2017Para ilustrar volveremos a nuestro ejercicio con el refrán: De 1 a 10, siendo 10 lo más grande, ¿cuánta angustia te dió pensar en todas las posibilidades que mencionamos antes? ¿preferirías conseguir de una buena vez el pollito ya nacido por el triple del precio?Perfil de riesgo de inversionistaExisten diversas taxonomías de inversionistas o variadas maneras de clasificarlos. Lo más común es encontrar tres:Inversionista conservador Inversionista moderado Inversionista con una tolerancia mayor a la pérdidaDefinirlo es importante para identificar el producto de inversión que se adapta mejor.Autor y fuente: https://www.lahaus.com/blog/tips-financieros/que-es-perfil-riesgo-inversiones-inmobiliarias#:~:text=Se%20le%20llama%20riesgo%20de,tambi%C3%A9n%2C%20lo%20ser%C3%A1%20la%20ganancia.

Noviembre 21, 2022

Medellín Aún No Alcanzará A Cubrir La Demanda De Turismo Vs Oferta En 10 Años - Airbnb

Según el boletín de Estadísticas de Licencias de Construcción aún no se estima qué este cubierta la oferta versus la demanda de hotelería para la ciudad de Medellín.Es por lo anterior que el negocio de invertir en inmuebles especiales para rentas en plataformas de corta estadía es y seguirá siendo un buen negocio por mínimo 10 años según el tiempo de construcción versus las licencias de construcción..Las licencias de construcción forman parte de un conjunto de instrumentos de control administrativopúblico, cuyo propósito es controlar coordinadamente el crecimiento y desarrollo de las ciudades,municipios o territorios, así como propender por el mantenimiento de las normas adoptadas enmateria de la estructura de una construcción, las áreas de reserva, embellecimiento y la construcciónde vías.Desde 1948, la investigación de Estadísticas de Edificación Licencias de Construcción ELIC ha indagadosobre la información consignada en las licencias de construcción (nuevas y ampliaciones) aprobadaspara conocer sobre el sector edificador y su potencial en el país. Debido a que las licencias deconstrucción tienen como característica ser una autorización previa, el alcance de la investigación haestado acotado a la construcción formal.Las estadísticas hacen referencia al área a construir, en metros cuadrados, aprobada bajo licencia deconstrucción y para vivienda se incluyen también las unidades de vivienda aprobadas (casas oapartamentos). La información se recolecta mensualmente en las Curadurías Urbanas o en lasentidades encargadas de estudiar, tramitar y expedir las licencias de construcción en cada municipioque hace parte de la cobertura geográfica de la operación estadísticaInformación septiembre 2022En septiembre de 2022 se licenciaron 3.029.267 m² para construcción, 876.998 m² más que en el mismo mes del año anterior (2.152.269 m²), lo que significó un aumento de 40,7% en el área licenciada. Este resultado se explica por el incremento de 54,7% en el área aprobada para vivienda y la disminución de 9,2% para los destinos no habitacionales.En el periodo de análisis se aprobaron 2.603.345 m² para vivienda, lo que significó un aumento de 920.093 m² frente al mismo mes de 2021. Por otra parte, se aprobaron 425.922 m² para la construcción de destinos no habitacionales, lo que representó una disminución de 43.095 m² en comparación con septiembre del año anterior.En septiembre de 2022 se licenciaron 3.029.267 m² para construcción, 876.998 m² más que en elmismo mes del año anterior (2.152.269 m²), lo que significó un aumento de 40,7% en el árealicenciada. Este resultado se explica por el incremento de 54,7% en el área aprobada para vivienda y ladisminución de 9,2% para los destinos no habitacionales.En el periodo de análisis se aprobaron 2.603.345 m² para vivienda, lo que significó un aumento de920.093 m² frente al mismo mes de 2021. Por otra parte, se aprobaron 425.922 m² para laconstrucción de destinos no habitacionales, lo que representó una disminución de 43.095 m² encomparación con septiembre del año anterior (Anexo A1Cuadro 1. Variación anual, contribución a la variación y distribución del área aprobadaCobertura nacionalSeptiembre (2022 / 2021)Cobertura nacionalOctubre 2021 – septiembre 2022 / octubre 2020 – septiembre 202Fuente: https://www.dane.gov.co/files/investigaciones/boletines/licencias/bol_lic_sep22.pdf

Noviembre 18, 2022

Airbnb: Nuevos Anfitriones Gozarán De Orientación Personalizada

Airbnb ha presentado la configuración para facilitar a más anfitriones acceder a la plataforma, una forma completamente nueva, con orientación personalizada gratuita de un Superhost. Así mismo, tendrán mayor cobertura (AirCover) y nuevas categorías. La configuración de Airbnb conecta a los propietarios con anfitriones experimentados y altamente calificados, nombrados como «Superanfitriones», que brindan asistencia personalizada a través de chat de texto, voz o video. La plataforma está lanzando 1.500 SuperAnfitriones en más de 80 países que se dedican a ayudar a los nuevos Anfitriones a comenzar También tendrá más cobertura (AirCover) para anfitriones, ofrecerá más protección, con verificación de identidad de los huéspedes, control de reservas y protección contra daños de US$3 millones, incluida cobertura para automóviles, embarcaciones, obras de arte y objetos de valor. Las nuevas categorías de Airbnb, son seis nuevas para casas, mejorando la forma en que se muestran las categorías de Airbnb. “Airbnb nació durante una recesión. Joe y yo no podíamos pagar el alquiler, así que inflamos tres colchones de aire y creamos un AirBed & Breakfast. Pronto, personas de todo el mundo se unieron a nosotros”, dijo Brian Chesky, director ejecutivo y cofundador de Airbnb. Y agregó que, “hoy, al igual que durante la Gran Recesión de 2008, la gente está especialmente interesada en obtener ingresos adicionales a través del hospedaje. Es por eso que estamos presentando una manera fácil para que millones de personas publiquen sus casas mediante Airbnb. Con la Configuración de Airbnb, cada nuevo Anfitrión puede obtener orientación personalizada y gratuita de un Superanfitrión desde su primera pregunta hasta su primera reserva. Y con aún más AirCover para anfitriones, ahora es el momento perfecto para poner su lugar en Airbnb”. Como lo informó REPORTUR.us, Airbnb anunció recientemente que el precio de la estancia en sus alojamientos “incluirá cargos adicionales como la limpieza”, algo que, actualmente, se muestra por separado de las tarifas por alojamiento. (Airbnb dejará de engañar: gasto de limpieza ya no quedará oculto). Los cargos en la plataforma por conceptos de tarifa de limpieza y servicio, que se encontraban ocultas en los anuncios iniciales de los alojamientos, ahora se mostrarán desde el inicio de la búsqueda, según informó en su momento el director ejecutivo de la compañía, Chesky.

Noviembre 02, 2022

¿Dólar Alto? No Importa, Escápese Y Descubra Estos Destinos Colombianos

Teniendo en cuenta que para el pago de viajes internacionales la moneda base para el cambio es el dólar, adquirir viajes hacia otros países en el momento puede resultar muy costoso; por esto, la recomendación es buscar también destinos nacionales. Colombia alberga gran variedad de lugares mágicos que sin duda alguna brindarán a sus visitantes excelentes experiencias y les permitirán pasar sus vacaciones soñadas. Para facilitar que los viajeros descubran millones de espacios únicos en la plataforma, Airbnb presentó una nueva forma de buscar a través de las ‘Categorías’. Al ingresar a la plataforma, se presentan 56 categorías que organizan los espacios según su estilo, ubicación o proximidad a una actividad de viaje. Dentro de las categorías más agregadas por los usuarios que planean viajar por Colombia se encuentran : 1. Piscinas 2. Playa 3. Tropical 4. Parques Nacionales 5. Campo 6. Granjas 7. Cabañas 8. Golf 9. Casas pequeñas 10. Vistas Increíbles Destinos recomendados Para inspirar a quienes planeen visitar destinos increíbles dentro del país, estos son algunos de los espacios más deseados por usuarios de la plataforma dentro de las categorías mencionadas. Loft en El Poblado: El loft está ubicado en una de las mejores zonas de Medellín, cerca de todos los sitios de interés de la ciudad. Este espacio cuenta con una vista espectacular a las montañas que podrá disfrutar en la terraza, junto con una taza del mejor café colombiano. Cabaña en las montañas: Cabaña ubicada a 25 minutos de Pasto con diseño minimalista que brinda todo lo necesario para una estadía cómoda y alejada de la ciudad. Este espacio está creado para desconectarse, es un sitio privado y rural, rodeado de un lindo paisaje con una vista espectacular. Es una experiencia perfecta para parejas en busca de privacidad, familia o amigos que quieran compartir un momento agradable en la naturaleza. Casa en el árbol A dos horas de Bogotá por la vía Bogotá- Sasaima vive la experiencia única de reservar un espacio en un árbol a ocho metros de altura. Despiértate con el silbido de los pájaros y acuéstate con el sonido de la quebrada que pasa por debajo de la casa. Cabaña guaduales de corocoro: Este espacio es ideal para desconectarte y descansar, pues la cabaña está en medio de la naturaleza y podrás disfrutar de la presencia de algunos animales que visitan la zona o pasan cerca. Loft de diseño en el casco antiguo: La vida moderna se encuentra con una ciudad antigua encantada. Este espacio te brinda la comodidad de una joya arquitectónica moderna después de disfrutar de la histórica Ciudad Amurallada. Ubicado en El Centro, cerca de este loft puedes probar la gastronomía cartagena mientras compras piezas únicas hechas por diseñadores colombianos.

Noviembre 01, 2022

De Moteles A Hoteles: Así Se Transforma Este Sector Económico En El Centro

Por Redacción Centrópolis El turismo en Medellín está en auge. Luego del fuerte golpe que la pandemia propinó a este sector económico, el último año ha sido de una recuperación y crecimiento sin precedentes. En el 2021, ingresaron a la ciudad 676.652 turistas y el año cerró con una ocupación hotelera cercana al 76%, superior al 32% registrado en 2020 y al 70,3% del 2019. Este incremento de visitantes no se limita, como hace unos años, a sectores como Laureles y el Poblado, o las llamadas ´zonas rosas´ de la ciudad, sino que también ha dado vida a una nueva ola de hoteles que están modificando una vez más las dinámicas del centro. En lo que va de 2022, el sector hotelero de la comuna 10 -La Candelaria- reporta una ocupación que supera el 55 % en sus 124 hoteles que cuentan con registro nacional de turismo. “La pandemia paró la realización de muchos eventos e hizo que muchas de las entidades suspendieran sus labores y, sobre todo, las presenciales. Al reactivarse y cuando empiezan todas las activaciones de manera presencial, tanto del Gobierno como de instituciones educativas, teatros y demás, esto permitió que las agendas culturales y las agendas de trabajo se aglomeraran y, así mismo, se incrementara el tema de la demanda de habitaciones dentro del sector y del centro histórico”, expone el director de 3H Hotel, Sebastián Hinestroza. El aumento en la demanda ha motivado a varios establecimientos que solían prestar servicio únicamente por horas, a convertirse en verdaderos hoteles con una amplia lista de servicios para sus visitantes. De moteles a hoteles Terminando el siglo XX, luego de que las familias y empresas salieran del centro y este se viera afectado por un sinfín de problemáticas sociales, fue difícil para los hoteles conservar su clientela habitual, y muy pocos sobrevivieron a este período, como el Nutibara o el Gran Hotel. El territorio comenzó a llenarse de moteles, o establecimientos que prestaban servicio de alojamiento por horas. Es difícil calcular cuántos existieron y existen a la fecha, esto porque los moteles no están tipificados en la ley como prestadores de servicios turísticos y, por lo tanto, funcionan bajo los mismos parámetros que un establecimiento de comercio. Esta falta de regulación es en parte la culpable de que en estos espacios se cometan delitos como la explotación sexual infantil o el consumo de sustancias ilícitas. Sin embargo, el panorama está cambiando paulatinamente. “Creo que el hotel 47 Street fue el que empezó a generar todo ese boom de hotelería en el centro, porque antes era puntualmente motelería”, explica Anderson López, miembro de la empresa Grupo Hoteles, entidad que ya cuenta con seis hoteles activos en el centro de Medellín. “Ese hotel (el 47 Street) se construyó inicialmente como motel, yo ingresé a la empresa hace siete años y convencí a los dueños de que teníamos que empezar a hacer hotelería, que era más rentable. Así el 47 Street comenzó haciendo una hotelería turística en el centro, una hotelería muy linda, nada de menores de edad ni turismo sexual, nada de eso”, continúa López. Según él, una vez comenzado aquel proceso de transformación, el equipo de trabajo notó el potencial del territorio. “Nos dimos cuenta de que normalmente el turista que viene a conocer la ciudad comienza por el centro. Los centros son fundamentales para conocer una ciudad y aquí está pasando mucho que ahora los hoteles tienen propuestas modernas, con restaurantes increíbles. El extranjero viene de ver los edificios tan bonitos en su país y llega al Poblado a ver mucho de lo mismo, resulta que en el centro va a tener ese background con un montón de casas al fondo, la ciudad comercial y eso les gusta. La verdad hemos funcionado muy bien, sé que somos la empresa que lidera el tema hotelero en cuanto a ventas y traemos mucha gente al centro”, concluye López. Esto dicen los vecinos Para los residentes del centro, el cambio de moteles por hoteles también se ha hecho notar de forma positiva. “Ahora se ven familias, extranjeros que se nota que vienen a conocer la ciudad, el ambiente en general se ha amenizado,” comenta Gerardo Macías, habitante del sector de Ayacucho y vecino del Natural Hotel. Para la ciudad es fundamental continuar fortaleciendo la actividad turística en este sector y parece que se están haciendo esfuerzos para ello. Comenzando el 2022 se creó la primera Mesa de Turismo del Centro de Medellín, con el fin de que siga el crecimiento de esta industria y se aporte a la satisfacción de necesidades en seguridad y embellecimiento del espacio público, necesarias para seguir atrayendo a más turistas. Autor y fuente https://www.centropolismedellin.com/de-moteles-a-hoteles/

Alquiler vacacional vs. alquiler de larga estancia: pros y contras