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Junio 20, 2023
Propiedades Multifamily: Una Perspectiva Completa Sobre Inversiones Rentables
Introducción: Las inversiones inmobiliarias han sido una opción popular para los inversores durante décadas. Entre los diferentes tipos de propiedades, las inversiones multifamily han ganado un lugar destacado debido a su potencial rentabilidad y estabilidad a largo plazo. En este artículo, exploraremos en profundidad las propiedades multifamily, sus características y beneficios, y por qué son una opción atractiva para los inversores. Sección 1: Definiendo las propiedades multifamily Las propiedades multifamily se refieren a edificios residenciales que contienen múltiples unidades habitacionales en un solo lugar. Estas unidades pueden variar desde pequeños apartamentos hasta edificios de varios pisos con numerosos apartamentos. Las propiedades multifamily pueden clasificarse en diferentes categorías, como dúplex, triplex, edificios de apartamentos y comunidades de viviendas. Su atractivo radica en la capacidad de generar ingresos a través del alquiler de múltiples unidades en un solo lugar. Sección 2: Ventajas de las inversiones multifamily 2.1 Flujo de efectivo constante: Las propiedades multifamily ofrecen la oportunidad de generar un flujo de efectivo constante a través de los ingresos por alquiler. Al tener múltiples unidades, los propietarios pueden diversificar los riesgos y contar con una fuente estable de ingresos mensuales. 2.2 Escalabilidad: Las inversiones multifamily permiten a los inversores escalar su cartera de propiedades de manera más eficiente. Al adquirir edificios con múltiples unidades, los inversores pueden expandir su cartera y aumentar sus ingresos sin tener que adquirir numerosas propiedades individuales. 2.3 Menor riesgo: Las inversiones en propiedades multifamily tienden a ser menos riesgosas en comparación con otras formas de inversión inmobiliaria. La diversificación inherente en tener múltiples unidades y la estabilidad del mercado de alquileres a largo plazo reducen el riesgo de pérdida financiera. Sección 3: Consideraciones al invertir en propiedades multifamily 3.1 Ubicación estratégica: La ubicación es un factor clave en el éxito de las inversiones multifamily. Es importante buscar áreas con alta demanda de alquiler y acceso a servicios y comodidades, como transporte público, escuelas y centros comerciales. 3.2 Análisis financiero exhaustivo: Antes de invertir en una propiedad multifamily, es esencial realizar un análisis financiero detallado. Esto implica examinar los ingresos proyectados, los gastos operativos, los costos de mantenimiento y las tasas de ocupación históricas para evaluar la rentabilidad potencial. 3.3 Gestión eficiente: La gestión adecuada de las propiedades multifamily es fundamental para maximizar los ingresos y mantener la satisfacción de los inquilinos. Los inversores pueden optar por administrar las propiedades ellos mismos o contratar a una empresa de administración de propiedades profesional. Sección 4: Estrategias de inversión multifamily 4.1 Compra y retención: Esta estrategia implica adquirir una propiedad multifamily con la intención de mantenerla a largo plazo y beneficiarse de la apreciación del valor y los ingresos por alquiler a lo largo del tiempo. 4.2 Reparación y venta: Algunos inversores optan por comprar propiedades multifamily que requieren reparaciones o renovaciones, realizar las mejoras necesarias y venderlas a un precio más alto. Esta estrategia puede generar ganancias rápidas, pero también implica un mayor nivel de riesgo y trabajo. 4.3 Sindicación: La sindicación es una estrategia en la cual varios inversores se unen para adquirir una propiedad multifamily más grande de lo que podrían comprar individualmente. Esto permite compartir el riesgo y los costos, al tiempo que se obtienen mayores beneficios potenciales. Sección 5: Desafíos y consideraciones adicionales 5.1 Regulaciones y leyes locales: Es importante comprender las regulaciones y leyes locales relacionadas con el alquiler y la gestión de propiedades multifamily. Esto incluye cuestiones como los derechos de los inquilinos, los impuestos y los requisitos de seguridad. 5.2 Mantenimiento y reparaciones: Las propiedades multifamily requieren un mantenimiento regular y pueden necesitar reparaciones periódicas. Es esencial establecer un fondo de reserva adecuado para cubrir estos gastos imprevistos. 5.3 Ciclos económicos y de mercado: El mercado inmobiliario es susceptible a ciclos económicos y fluctuaciones del mercado. Los inversores deben considerar estos factores y estar preparados para enfrentar posibles desafíos durante períodos de desaceleración económica. Conclusión: Las propiedades multifamily ofrecen a los inversores una oportunidad emocionante de generar ingresos pasivos a través del alquiler de múltiples unidades en un solo lugar. Con el flujo de efectivo constante, la escalabilidad y la diversificación de riesgos, las inversiones multifamily pueden ser una opción rentable y estable a largo plazo. Sin embargo, es esencial realizar una debida diligencia exhaustiva, tener en cuenta las consideraciones locales y contar con una gestión adecuada para maximizar los beneficios. Con una estrategia sólida y una comprensión completa de este tipo de inversión, las propiedades multifamily pueden ser una adición valiosa a una cartera de inversiones inmobiliarias diversificada.
Junio 07, 2023
Barclays Recomienda Invertir En Colombia Tras La Pérdida Del Capital Político De Petro
El banco inglés considera que el capital político del presidente petro se ha debilitado, lo que reduce la posibilidad de aprobar reformas que generan preocupaciones en el mercado. El banco inglés Barclays, que tiene su sede principal en Londres, emitió un nuevo concepto sobre Colombia y recomendó aumentar inversiones en los activos financieros del país en medio de la crisis política que atraviesa el presidente Gustavo Petro. De acuerdo con la entidad, el capital político de Petro sigue debilitándose debido a que se ha reducido la probabilidad de “aprobar reformas que han sido generando preocupaciones en el mercado”. Destaca que se ha generado una “erosión política” que genera confianza ante la imposibilidad de que el presidente pueda ejecutar sus ideas más radicales. “El mercado repuntó debido al escándalo de las interceptaciones telefónicas, ya que fue percibido como una clara indicación y una aceleración de su debilitamiento político”, se lee en el análisis de Barclys. Para el banco inglés los fundamentos en Colombia se mantienen “ilesos” y son incluso después del reciente repunte, relativamente más baratos que Brasil o República Dominicana. De ahí a que recomiendan invertir en TES y en empresas locales, entre otros. “Los escándalos políticos, caída rápida de la popularidad y las crecientes dificultades para mantener una coalición mayoritaria en el Congreso sugiere que la capacidad de Petro para aprobar sus reformas es seriamente comprometido. Reiteramos nuestra opinión de que existe una gran brecha entre la la retórica del gobierno y lo que puede lograr, dada la existencia de fuertes controles”, añaden. Barclays dice que el ruido puede que no desaparezca, pero todo apunta a que no se darán cambios radicales al modelo económico. Lo anterior debido a que se avecinan “dos catalizadores” potencialmente positivos que podrían reducir aún más la riesgos políticos: por un lado, el fin de la agenda legislativa el próximo 20 de junio; y por otro las elecciones locales en octubre. Esto podría “confirmar una probabilidad reducida de cambios radicales en el modelo económico y comenzaría a mostrar un giro hacia las raíces históricamente conservadoras de Colombia”.
Abril 23, 2023
Aumenta La Llegada De Turistas Extranjeros A Colombia: Conozca De Dónde Provienen
1.058.594 visitantes internacionales llegaron al país durante el primer trimestre de 2023. Según Anato, el turismo receptivo es un pilar fundamental en el crecimiento de la economía. Las principales nacionalidades en la entrada de extranjeros por motivos de turismo, eventos y negocios, entre enero y marzo del presente año, fueron: Estados Unidos, Venezuela, Ecuador, México y Perú. El turismo receptivo en Colombia ha sido determinante en el crecimiento de la entrada de divisas, en la inversión extrajera, en la promoción de las regiones y en la generación de estrategias para fortalecer la competitividad de los prestadores de productos y servicios turísticos. 1.058.594 visitantes extranjeros llegaron al país durante el primer trimestre de 2023, de acuerdo con cálculos de la Asociación Colombiana de Agencias de Viajes y Turismo (Anato), basados en datos de Migración Colombia, lo que significó un 47 % de crecimiento, si se compara con el mismo periodo de 2022, o un aumento del 6 % al contrastarlo con el primer trimestre de 2019. “La recuperación del turismo receptivo ha sido representativa y superior a los índices que se presentaban previo a la pandemia. Esto impacta positivamente a los diferentes destinos de nuestro país y a la entrada de divisas que para 2022, se ubicó en los USD $7.368 millones, con una variación del 9 %, en comparación con 2019. De acuerdo con la dinámica, para el inicio de este año, estimamos que esta cifra se incremente para el cierre de 2023″, señaló Paula Cortés Calle, presidente ejecutiva de Anato. Las principales nacionalidades en la entrada de extranjeros por motivos de turismo, eventos y negocios, entre enero y marzo del presente año, fueron: Estados Unidos, con una participación del 26 %; Venezuela, con 8 %; Ecuador, con 7 %; México, con 6 %; y Perú, con 5 %. Sin embargo, las nacionalidades con mayores cifras de crecimiento en la llegada de extranjeros fueron: Panamá, con un aumento del 106 %; Brasil, del 101 %; Costa Rica, del 120 %; y Canadá, del 106 %. “Lo anterior, muestra el interés de nuevos mercados por conocer a Colombia, por lo que se hace imprescindible la creación de acciones para ampliar el tiempo de estadía de los viajeros internacionales y aumentar la entrada de divisas, así como también la implementación de políticas e incentivos para el turismo como elemento fundamental hacia la transición energética”, explicó la dirigente gremial. autor y fuente https://www.elespectador.com/turismo/aumenta-la-llegada-de-turistas-extranjeros-a-colombia-conozca-de-donde-provienen/
Febrero 03, 2023
Medellín Con Hoteles Copados Por Cuenta De Los Tecno Mochileros
Junto a Rio de Janeiro son las dos únicas ciudades latinoamericanas en el ranking de las 16 preferidas por los nómades digitales que mezclan trabajo y diversión. La pandemia del Covid-19 abrió una caja de pandora en cuanto al trabajo remoto, pues una vez se vio que era posible y fue aceptado por la industria, el mundo aceptó como normal el combinar trabajo con viaje, lo que se conoce como “nómada digital”. Son personas que no le gustan las rutinas del trabajo de horario en una oficina, desean poder viajar de ciudad en ciudad, y trabajando a la distancia manejar un balance trabajo-turismo. Normalmente, son ciudadanos de países de altos ingresos, que ganando en dólares u otras divisas, deciden trabajar a distancia en ciudades agradables con menor costo de vida. Varios sitios en internet se han dedicado a identificar cuáles son estas ciudades agradables y con ventajas para el trabajo a distancia. Y dentro de varias de estas clasificaciones, Medellín figura en los primeros puestos. Por esta razón los hoteles viven ocupados y se han disparado las tarifas por la alta demanda, que también cubre los aparta estudios y distintos tipos de apartamentos cuyo valor de arrendamiento se ha incrementado exponencialmente por cuenta de estos viajeros. El portal bydigitalnomads.com la coloca en el número trece en el mundo y de segunda en Latinoamerica después de Rio de Janeiro. Digital Nomad resalta a El Poblado como un hub (nodo o concentrador) de los nómadas digitales, donde es posible encontrar espacio de coworking o cafés para trabajar durante el día, para luego por las noches disfrutar de restaurantes de alto nivel y clubs de música. La gente es carismática y acogedora; el clima de la ciudad perfecto, con una buena infraestructura como el metro y un servicio de Uber con precios competitivos. A Medellín le va también muy bien en www.nomadlist.com, portal que la clasifica como la novena en el mundo y la tercera en Latinoamerica, después de Buenos Aires y México. Le otorga buena calificación al costo de la ciudad, en la calidad de vida, diversión, vida nocturna, temperatura, amabilidad, aceptación de la comunidad LGTBQ+, caminable, hospitales y sitios para trabajar; pero la puntea mal en seguridad, criminalidad, racismo, las personas que hablan inglés y velocidad del internet. Ahora, hay que indicar que la mayoría de estos nómadas digitales, o tienen un contrato remoto con una compañía, o son freelancer (libre dedicación) con varios clientes o poseen su propia compañía, lo importante es que puedan realizar su trabajo desde su casa, un café, el parque o mientras viajan. Lo único que deben garantizar es que cuenten con una conexión confiable de internet que sea preferiblemente de alta velocidad. En Colombia, según un estudio realizado por Airbnb el año pasado, las reservaciones por más de 28 días, que son consideradas de larga estadía, crecieron un 73.5 % en el primer trimestre de 2022 si se compara con el mismo período de 2019, donde Medellín lideró el escalafón con mayor número de reservaciones para este tipo de estadías. En Medellín este boom de nómadas digitales ha sido considerado beneficioso para la ciudad, pues dinamizan la economía, generan empleos, y traen diversidad de culturas para interactuar en la ciudad. Sin embargo, ya empiezan a verse algunos efectos nocivos en la ciudad, como el aumento de los arriendos en los barrios preferidos por los turistas y la escasez de estos, los habitantes se quejan de que conseguir un apartamento en arriendo requiere de varios meses, y que además la compra se ha visto afectada por la reorientación de algunos proyectos inmobiliarios hacia estadías cortas de ciudadanos extranjeros; adicionalmente al incremento del ruido durante las noches de los días de semana producto de la rumba y fiestas en barrios residenciales. Y aunque ha habido un bienvenido incremento de variedad en oferta gastronómica, con sabores de diversas partes del mundo, este ha venido con aumento en costo de los restaurantes, que pueden llegar a valer más que en Bogotá. Autor y fuente https://www.las2orillas.co/medellin-con-hoteles-copados-por-cuenta-de-los-tecno-mochileros/
Enero 28, 2023
Medellín Rompió Récord De Ocupación Hotelera
2022 fue un año histórico para el turismo en Medellín. De acuerdo con el informe de la Asociación Hotelera y Turística de Colombia, la capital antioqueña alcanzó una ocupación hotelera del 77%, la más alta de su historia. Según Cotelco, el 53,1% de los huéspedes que llegaron a Medellín fueron extranjeros y el 46,9% turistas nacionales. “Desde Cotelco Antioquia estamos muy contentos con la cifra de cierre del año pasado. Medellín es considerada un destino muy importante para los extranjeros y los nacionales. Hoy en día tenemos el Destino Turístico Inteligente y esto hace que los atractivos sean más interesantes para las personas. Tuvimos conciertos de grandes magnitudes el año pasado, también hace que la economía se mueva y se activen todos los sectores como centros comerciales, restaurantes y bares. Esperamos que esta ocupación se siga presentando este año”. señaló la directora de Cotelco Antioquia, Sandra Restrepo. Entre las razones de la popularidad de Medellín en la esfera turística nacional e internacional, está una evolución en su conectividad aérea, pues la mayor parte de los turistas internacionales provienen de países como Estados Unidos, Panamá, México, Perú, República Dominicana, Costa Rica, Puerto Rico, España, Chile y Ecuador. Gracias a este flujo turística, la ciudad aumentó sus camas en un 48,8%, es decir, pasaron de 31.000 en 2019 a 45.000 disponibles en capacidad instalada en 2022. Según el informe, la zona preferida por los extranjeros en la capital antioqueña sigue siendo El Poblado. Por su parte, los visitantes de otras regiones eligen el Centro y Laureles-Estadio. Según el secretario de Desarrollo Económico, Mauricio Valencia, estas cifras demuestran que el interés de la ciudad no solo se concentra en Navidad y Feria de Flores. “Tenemos una oferta vibrante durante todo el año, con grandes eventos, una agenda cultural, gastronómica y nuevos productos turísticos”. No obstante, el auge turístico y sus beneficios en Medellín hay que tomarlos con pinzas. La llegada masiva de turistas está generando desplazamiento y gentrificación en varias zonas de la ciudad, como en Poblado y Laureles, ante el interés de extranjeros de adquirir vivienda para recreo y el de propietarios de convertir sus viviendas en alojamientos temporales. A esta problemática se suma el preocupante turismo sexual que está causando una verdadera tragedia social entre niñas y jóvenes de barrios periféricos sin que la Alcaldía ni las autoridades hayan tomado cartas efectivas en el asunto, tal como lo han dicho organizaciones sociales y el mismo ministerio público, como la Personería de Medellín. Autor y fuente https://www.elcolombiano.com/antioquia/medellin-rompio-record-en-ocupacion-hotelera-GK20195298
Enero 14, 2023
En El 2022 Medellín Rompió Un Nuevo Récord En Turismo
Alrededor de 1.400.000 personas visitaron la ciudad durante el 2022, 200.000 más de lo proyectado por la Alcaldía de Medellín. Por: Karen Londoño Muriel La capital de Antioquia se posicionó como el destino preferido de los turistas extranjeros y colombianos. Durante 2022, alrededor de 1.400.000 personas visitaron la ciudad, 200.000 más de lo proyectado por la Alcaldía de Medellín. Además, las cifras revelaron que no existe una época preferida del año para visitar los atractivos turísticos con que cuenta la capital antioqueña. Esto se debe, en gran medida, a la conectividad aérea que tiene con 18 destinos internacionales en 12 países y 24 destinos nacionales con vuelos directos, lo que le valió el reconocimiento como primer destino turístico inteligente de Colombia y el segundo en América. Así lo aseguró el alcalde encargado, Juan David Duque: “No dejen de venir a Medellín, acá pasan cosas grandes; esta es la ciudad de los grandes eventos y donde la magia se convierte en realidad” Por otra parte, Duque aseguró que los alumbrados navideños con la temática de la película ‘Encanto’ le significaron a la ciudad 36 millones de dólares, 15 millones más que lo que se logró en 2021. Asimismo, la ocupación hotelera aumentó significativamente en el sector de Laureles, con un promedio del 90 por ciento, 8 puntos porcentuales más que en diciembre del 2021, no en vano, alrededor de 4.500.000 personas han visitado los alumbrados navideños. Autor y fuente https://www.bluradio.com/blu360/antioquia/en-el-2022-medellin-rompio-un-nuevo-record-en-turismo-rg10
Diciembre 29, 2022
Lofts Duplex En Medellín Especiales Para Airbnb
Un apartamento Loft es aquel en el que las divisiones son escasas; y es por esto que este diseño es la mejor opción para apartamentos de poca área, ya que al no tener muros permite proyectar un espacio amplio. El término loft nació a finales de la década de los 50 en la ciudad de Nueva York. Al finalizar la revolución industrial la población comenzó a vivir en las antiguas fábricas, empresas y construcciones abandonadas, creando espacios que podrían utilizarse como estudios durante el día y en la noche convertirse en los hogares de artistas y pintores locales. Todos los espacios que tiene un loft (habitación, cocina, comedor y salón) no están separados por paredes y se encuentran a la vista. Apartamentos tipo loft una inversión rentable para AIRBNB Rentar en un loft se ha convertido en una de las tendencias más populares en especial en las plataformas de renta por días, gracias a las múltiples ventajas que estas viviendas ofrecen. Sensación de amplitud El loft es, en sí mismo, un solo espacio en el que se reúnen todas las habitaciones de una casa. Se eliminan paredes, puertas y elementos que puedan impedir el paso y la vista, así mismo, los techos son más altos; Por lo que se tiene una sensación de mucho más espacio. Facilidad para la limpieza y el orden En consecuencia al punto anterior, es mucho más fácil mantener el espacio limpio y arreglado al ser un único espacio. Ventilación natural Al ser un espacio abierto con ventanas se mantiene la mejor circulación y ventilación del aire al no encontrarse con obstáculos, lo que asegura la ventilación óptima y natural del lugar. Con sólo abrir un par de ventanas el espacio se refrescará y el aire encontrará una corriente sencilla de seguir, sin los obstáculos comunes como las paredes. Iluminación natural La iluminación natural está asegurada en los lofts gracias a la falta de paredes y presencia de enormes ventanas. Al tener el espacio abierto la iluminación natural puede llegar a cada rincón del lugar, por lo que no sólo podrás disfrutar de los beneficios de la luz natural, sino que también se ahorra dinero al dejar de utilizar iluminación artificial durante el día Completamente personalizable Al ser un gran espacio abierto, los lofts se pueden ajustar y personalizar según las necesidades de cada quién. De esta forma, sólo con mover los muebles puedes conseguir una atmósfera completamente diferente en el loft.
Diciembre 18, 2022
¿Qué Es El Perfil De Riesgo En Inversiones Inmobiliarias?
Si tienes como objetivo ser inversionista o crecer como tal, te estarás preguntando por la relación de las inversiones con el riesgo. ¿Cuánto riesgo tienen las inversiones inmobiliarias? ¿Cómo se puede dimensionar o calcular? ¿Es el riesgo un asunto objetivo o subjetivo? Toda inversión tiene un riesgo asociado, por ahí dicen que el que no arriesga un huevo no obtiene un pollo. Aunque no lo creas esta expresión nos dice mucho sobre las inversiones en general y en particular de las inversiones inmobiliarias. Hagamos un ejercicio: Haz una lista de las distintas maneras en las que puedes perder un huevo, ¿cuántas lograste imaginar?. Spoiler alert: la cantidad de asuntos que imaginaste que podrían salir mal en el proceso empieza a darte una pista de tu perfil de riesgo para inversiones. Vamos a verlo mejor en el artículo. ¿Qué es el riesgo en las inversiones inmobiliarias? Se le llama riesgo de las inversiones a la probabilidad de perder o de no obtener la rentabilidad esperada en un proyecto de inversión inmobiliario. Toda inversión tiene asociada una posibilidad de perder lo invertido en cierto porcentaje, entre mayor sea esta, mayor será el riesgo pero también, lo será la ganancia. Los riesgos de las inversiones se estudian desde muchas esquinas. Para darte una idea, listamos los más comunes: Riesgo del mercado: responde a las incertidumbres del mercado de proyectos inmobiliarios. Riesgo de liquidez: responde a las necesidades de liquidez relacionadas con el tipo de activo inmobiliario. Riesgo de contraparte: está relacionado con los distintos agentes del sector inmobiliario y financiero. Riesgo de crédito: se ven en la incursión de incumplimientos que puedan afectar el retorno esperado de inversión. Por otro lado, el riesgo tiene una correlación importante con el retorno de una inversión: Vemos dos inversiones, una sin riesgo (ideal) y otra con un riesgo alto conectadas con una línea. Vemos que esta crece mostrando una tendencia, es decir, a mayor riesgo, mayor rentabilidad de la inversión. Entre dos puntos es sencillo comparar para ver la tendencia pero al hacerlo con mayor cantidad de inversiones y con las variaciones del mercado se va complejizando la lectura. Por eso existen diversos métodos que ayudan a evaluar esto como los análisis de varianza entre otros, en próximos artículos hablaremos de ellos. Entre los productos de inversión, los bienes inmuebles, específicamente las viviendas, tienen asociado un riesgo que se considera bajo. Sin embargo, dentro de estas inversiones también hay un espectro importante. Para ganar dinero en lanzamientos , por ejemplo, estarás dispuesto a tomar riesgos mayores que al hacerlo con vivienda ya construida o usada. Volviendo al refrán, considera las probabilidades de que el huevo haya sido fecundado por el gallo para poder gestar un pollo, de que obtengas un pollo vivo o de que no suceda ninguna de las dos. Solo sosteniendo el huevo no hay certeza absoluta para saber qué provecho sacarás de él. Pero esto no es todo, solo estamos ilustrando las probabilidades de un evento con un nivel de incertidumbre. La correlación entre el porcentaje de retorno esperado en tu inversión y el nivel de riesgo depende del mercado particular de los proyectos de inversión, depende del nicho del mismo y de las condiciones económicas locales y globales pero también depende de un fenómeno humano que le agrega subjetividad. Psicología del inversionista: aversión a la pérdida Según los estudiosos de la psicología financiera y las ciencias comportamentales, tenemos un sesgo cognitivo de aversión a la pérdida. Es decir, preferimos una ganancia menor pero más segura que una mayor, más riesgosa. Esta es una tendencia inconsciente sobre nuestro comportamiento, o sea que saber que la tenemos no evita nuestras preferencias. Sin embargo, “Con una cantidad considerable de advertencias queremos usar nuestras comprensiones del riesgo en el mercado para estar cada vez mejor informados” Investing Demystified: How to Invest Without Speculation and Sleepless Nights, Kroijer, Lars 2017 Para ilustrar volveremos a nuestro ejercicio con el refrán: De 1 a 10, siendo 10 lo más grande, ¿cuánta angustia te dió pensar en todas las posibilidades que mencionamos antes? ¿preferirías conseguir de una buena vez el pollito ya nacido por el triple del precio? Perfil de riesgo de inversionista Existen diversas taxonomías de inversionistas o variadas maneras de clasificarlos. Lo más común es encontrar tres: Inversionista conservador Inversionista moderado Inversionista con una tolerancia mayor a la pérdida Definirlo es importante para identificar el producto de inversión que se adapta mejor. Autor y fuente: https://www.lahaus.com/blog/tips-financieros/que-es-perfil-riesgo-inversiones-inmobiliarias#:~:text=Se%20le%20llama%20riesgo%20de,tambi%C3%A9n%2C%20lo%20ser%C3%A1%20la%20ganancia.
Noviembre 21, 2022
Medellín Aún No Alcanzará A Cubrir La Demanda De Turismo Vs Oferta En 10 Años - Airbnb
Según el boletín de Estadísticas de Licencias de Construcción aún no se estima qué este cubierta la oferta versus la demanda de hotelería para la ciudad de Medellín. Es por lo anterior que el negocio de invertir en inmuebles especiales para rentas en plataformas de corta estadía es y seguirá siendo un buen negocio por mínimo 10 años según el tiempo de construcción versus las licencias de construcción.. Las licencias de construcción forman parte de un conjunto de instrumentos de control administrativopúblico, cuyo propósito es controlar coordinadamente el crecimiento y desarrollo de las ciudades,municipios o territorios, así como propender por el mantenimiento de las normas adoptadas enmateria de la estructura de una construcción, las áreas de reserva, embellecimiento y la construcciónde vías.Desde 1948, la investigación de Estadísticas de Edificación Licencias de Construcción ELIC ha indagadosobre la información consignada en las licencias de construcción (nuevas y ampliaciones) aprobadaspara conocer sobre el sector edificador y su potencial en el país. Debido a que las licencias deconstrucción tienen como característica ser una autorización previa, el alcance de la investigación haestado acotado a la construcción formal. Las estadísticas hacen referencia al área a construir, en metros cuadrados, aprobada bajo licencia deconstrucción y para vivienda se incluyen también las unidades de vivienda aprobadas (casas oapartamentos). La información se recolecta mensualmente en las Curadurías Urbanas o en lasentidades encargadas de estudiar, tramitar y expedir las licencias de construcción en cada municipioque hace parte de la cobertura geográfica de la operación estadística Información septiembre 2022 En septiembre de 2022 se licenciaron 3.029.267 m² para construcción, 876.998 m² más que en el mismo mes del año anterior (2.152.269 m²), lo que significó un aumento de 40,7% en el área licenciada. Este resultado se explica por el incremento de 54,7% en el área aprobada para vivienda y la disminución de 9,2% para los destinos no habitacionales. En el periodo de análisis se aprobaron 2.603.345 m² para vivienda, lo que significó un aumento de 920.093 m² frente al mismo mes de 2021. Por otra parte, se aprobaron 425.922 m² para la construcción de destinos no habitacionales, lo que representó una disminución de 43.095 m² en comparación con septiembre del año anterior. En septiembre de 2022 se licenciaron 3.029.267 m² para construcción, 876.998 m² más que en elmismo mes del año anterior (2.152.269 m²), lo que significó un aumento de 40,7% en el árealicenciada. Este resultado se explica por el incremento de 54,7% en el área aprobada para vivienda y ladisminución de 9,2% para los destinos no habitacionales.En el periodo de análisis se aprobaron 2.603.345 m² para vivienda, lo que significó un aumento de920.093 m² frente al mismo mes de 2021. Por otra parte, se aprobaron 425.922 m² para laconstrucción de destinos no habitacionales, lo que representó una disminución de 43.095 m² encomparación con septiembre del año anterior (Anexo A1 Cuadro 1. Variación anual, contribución a la variación y distribución del área aprobadaCobertura nacionalSeptiembre (2022 / 2021) Cobertura nacionalOctubre 2021 – septiembre 2022 / octubre 2020 – septiembre 202 Fuente: https://www.dane.gov.co/files/investigaciones/boletines/licencias/bol_lic_sep22.pdf
Noviembre 18, 2022
Medellín, Antioquia
Airbnb: Nuevos Anfitriones Gozarán De Orientación Personalizada
Airbnb ha presentado la configuración para facilitar a más anfitriones acceder a la plataforma, una forma completamente nueva, con orientación personalizada gratuita de un Superhost. Así mismo, tendrán mayor cobertura (AirCover) y nuevas categorías. La configuración de Airbnb conecta a los propietarios con anfitriones experimentados y altamente calificados, nombrados como «Superanfitriones», que brindan asistencia personalizada a través de chat de texto, voz o video. La plataforma está lanzando 1.500 SuperAnfitriones en más de 80 países que se dedican a ayudar a los nuevos Anfitriones a comenzar También tendrá más cobertura (AirCover) para anfitriones, ofrecerá más protección, con verificación de identidad de los huéspedes, control de reservas y protección contra daños de US$3 millones, incluida cobertura para automóviles, embarcaciones, obras de arte y objetos de valor. Las nuevas categorías de Airbnb, son seis nuevas para casas, mejorando la forma en que se muestran las categorías de Airbnb. “Airbnb nació durante una recesión. Joe y yo no podíamos pagar el alquiler, así que inflamos tres colchones de aire y creamos un AirBed & Breakfast. Pronto, personas de todo el mundo se unieron a nosotros”, dijo Brian Chesky, director ejecutivo y cofundador de Airbnb. Y agregó que, “hoy, al igual que durante la Gran Recesión de 2008, la gente está especialmente interesada en obtener ingresos adicionales a través del hospedaje. Es por eso que estamos presentando una manera fácil para que millones de personas publiquen sus casas mediante Airbnb. Con la Configuración de Airbnb, cada nuevo Anfitrión puede obtener orientación personalizada y gratuita de un Superanfitrión desde su primera pregunta hasta su primera reserva. Y con aún más AirCover para anfitriones, ahora es el momento perfecto para poner su lugar en Airbnb”. Como lo informó REPORTUR.us, Airbnb anunció recientemente que el precio de la estancia en sus alojamientos “incluirá cargos adicionales como la limpieza”, algo que, actualmente, se muestra por separado de las tarifas por alojamiento. (Airbnb dejará de engañar: gasto de limpieza ya no quedará oculto). Los cargos en la plataforma por conceptos de tarifa de limpieza y servicio, que se encontraban ocultas en los anuncios iniciales de los alojamientos, ahora se mostrarán desde el inicio de la búsqueda, según informó en su momento el director ejecutivo de la compañía, Chesky.
Noviembre 02, 2022
Bogotá, Cundinamarca
¿Dólar Alto? No Importa, Escápese Y Descubra Estos Destinos Colombianos
Teniendo en cuenta que para el pago de viajes internacionales la moneda base para el cambio es el dólar, adquirir viajes hacia otros países en el momento puede resultar muy costoso; por esto, la recomendación es buscar también destinos nacionales. Colombia alberga gran variedad de lugares mágicos que sin duda alguna brindarán a sus visitantes excelentes experiencias y les permitirán pasar sus vacaciones soñadas. Para facilitar que los viajeros descubran millones de espacios únicos en la plataforma, Airbnb presentó una nueva forma de buscar a través de las ‘Categorías’. Al ingresar a la plataforma, se presentan 56 categorías que organizan los espacios según su estilo, ubicación o proximidad a una actividad de viaje. Dentro de las categorías más agregadas por los usuarios que planean viajar por Colombia se encuentran : 1. Piscinas 2. Playa 3. Tropical 4. Parques Nacionales 5. Campo 6. Granjas 7. Cabañas 8. Golf 9. Casas pequeñas 10. Vistas Increíbles Destinos recomendados Para inspirar a quienes planeen visitar destinos increíbles dentro del país, estos son algunos de los espacios más deseados por usuarios de la plataforma dentro de las categorías mencionadas. Loft en El Poblado: El loft está ubicado en una de las mejores zonas de Medellín, cerca de todos los sitios de interés de la ciudad. Este espacio cuenta con una vista espectacular a las montañas que podrá disfrutar en la terraza, junto con una taza del mejor café colombiano. Cabaña en las montañas: Cabaña ubicada a 25 minutos de Pasto con diseño minimalista que brinda todo lo necesario para una estadía cómoda y alejada de la ciudad. Este espacio está creado para desconectarse, es un sitio privado y rural, rodeado de un lindo paisaje con una vista espectacular. Es una experiencia perfecta para parejas en busca de privacidad, familia o amigos que quieran compartir un momento agradable en la naturaleza. Casa en el árbol A dos horas de Bogotá por la vía Bogotá- Sasaima vive la experiencia única de reservar un espacio en un árbol a ocho metros de altura. Despiértate con el silbido de los pájaros y acuéstate con el sonido de la quebrada que pasa por debajo de la casa. Cabaña guaduales de corocoro: Este espacio es ideal para desconectarte y descansar, pues la cabaña está en medio de la naturaleza y podrás disfrutar de la presencia de algunos animales que visitan la zona o pasan cerca. Loft de diseño en el casco antiguo: La vida moderna se encuentra con una ciudad antigua encantada. Este espacio te brinda la comodidad de una joya arquitectónica moderna después de disfrutar de la histórica Ciudad Amurallada. Ubicado en El Centro, cerca de este loft puedes probar la gastronomía cartagena mientras compras piezas únicas hechas por diseñadores colombianos.
Noviembre 01, 2022
De Moteles A Hoteles: Así Se Transforma Este Sector Económico En El Centro
Por Redacción Centrópolis El turismo en Medellín está en auge. Luego del fuerte golpe que la pandemia propinó a este sector económico, el último año ha sido de una recuperación y crecimiento sin precedentes. En el 2021, ingresaron a la ciudad 676.652 turistas y el año cerró con una ocupación hotelera cercana al 76%, superior al 32% registrado en 2020 y al 70,3% del 2019. Este incremento de visitantes no se limita, como hace unos años, a sectores como Laureles y el Poblado, o las llamadas ´zonas rosas´ de la ciudad, sino que también ha dado vida a una nueva ola de hoteles que están modificando una vez más las dinámicas del centro. En lo que va de 2022, el sector hotelero de la comuna 10 -La Candelaria- reporta una ocupación que supera el 55 % en sus 124 hoteles que cuentan con registro nacional de turismo. “La pandemia paró la realización de muchos eventos e hizo que muchas de las entidades suspendieran sus labores y, sobre todo, las presenciales. Al reactivarse y cuando empiezan todas las activaciones de manera presencial, tanto del Gobierno como de instituciones educativas, teatros y demás, esto permitió que las agendas culturales y las agendas de trabajo se aglomeraran y, así mismo, se incrementara el tema de la demanda de habitaciones dentro del sector y del centro histórico”, expone el director de 3H Hotel, Sebastián Hinestroza. El aumento en la demanda ha motivado a varios establecimientos que solían prestar servicio únicamente por horas, a convertirse en verdaderos hoteles con una amplia lista de servicios para sus visitantes. De moteles a hoteles Terminando el siglo XX, luego de que las familias y empresas salieran del centro y este se viera afectado por un sinfín de problemáticas sociales, fue difícil para los hoteles conservar su clientela habitual, y muy pocos sobrevivieron a este período, como el Nutibara o el Gran Hotel. El territorio comenzó a llenarse de moteles, o establecimientos que prestaban servicio de alojamiento por horas. Es difícil calcular cuántos existieron y existen a la fecha, esto porque los moteles no están tipificados en la ley como prestadores de servicios turísticos y, por lo tanto, funcionan bajo los mismos parámetros que un establecimiento de comercio. Esta falta de regulación es en parte la culpable de que en estos espacios se cometan delitos como la explotación sexual infantil o el consumo de sustancias ilícitas. Sin embargo, el panorama está cambiando paulatinamente. “Creo que el hotel 47 Street fue el que empezó a generar todo ese boom de hotelería en el centro, porque antes era puntualmente motelería”, explica Anderson López, miembro de la empresa Grupo Hoteles, entidad que ya cuenta con seis hoteles activos en el centro de Medellín. “Ese hotel (el 47 Street) se construyó inicialmente como motel, yo ingresé a la empresa hace siete años y convencí a los dueños de que teníamos que empezar a hacer hotelería, que era más rentable. Así el 47 Street comenzó haciendo una hotelería turística en el centro, una hotelería muy linda, nada de menores de edad ni turismo sexual, nada de eso”, continúa López. Según él, una vez comenzado aquel proceso de transformación, el equipo de trabajo notó el potencial del territorio. “Nos dimos cuenta de que normalmente el turista que viene a conocer la ciudad comienza por el centro. Los centros son fundamentales para conocer una ciudad y aquí está pasando mucho que ahora los hoteles tienen propuestas modernas, con restaurantes increíbles. El extranjero viene de ver los edificios tan bonitos en su país y llega al Poblado a ver mucho de lo mismo, resulta que en el centro va a tener ese background con un montón de casas al fondo, la ciudad comercial y eso les gusta. La verdad hemos funcionado muy bien, sé que somos la empresa que lidera el tema hotelero en cuanto a ventas y traemos mucha gente al centro”, concluye López. Esto dicen los vecinos Para los residentes del centro, el cambio de moteles por hoteles también se ha hecho notar de forma positiva. “Ahora se ven familias, extranjeros que se nota que vienen a conocer la ciudad, el ambiente en general se ha amenizado,” comenta Gerardo Macías, habitante del sector de Ayacucho y vecino del Natural Hotel. Para la ciudad es fundamental continuar fortaleciendo la actividad turística en este sector y parece que se están haciendo esfuerzos para ello. Comenzando el 2022 se creó la primera Mesa de Turismo del Centro de Medellín, con el fin de que siga el crecimiento de esta industria y se aporte a la satisfacción de necesidades en seguridad y embellecimiento del espacio público, necesarias para seguir atrayendo a más turistas. Autor y fuente https://www.centropolismedellin.com/de-moteles-a-hoteles/
Octubre 31, 2022
Bogotá, Cundinamarca
Gobierno De Colombia Espera Que Turismo Sea El “Gran Oferente De Divisas” En El Corto Plazo
El presidente Gustavo Petro dio a conocer cuáles son sus perspectivas sobre el comportamiento de la actividad económica en Colombia luego de que el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) diera a conocer el dato del Indicar de Seguimiento a la Economía de agosto pasado. Según registro del DANE, la actividad económica de Colombia, en agosto de 2022, dio cuenta de un aumento del 8,6 %, frente a igual mes del año pasado. De acuerdo con el reporte de la institución, el resultado del octavo mes del año permite ver un repunte más alto a lo previsto por los analistas del mercado nacional. Y también permite establecer una corrección al alza de la tendencia de caída que traía el indicador a julio. Por cuenta de los resultados, el presidente Petro se pronunció y aseguró que la transformación productiva sigue viéndose desde el lado de segmentos no tradicionales. “Entre las cifras no analizadas, un crecimiento del turismo extranjero de cerca del 178 % respecto al año pasado. El turismo será el gran oferente de divisas en el corto plazo de Colombia”, dijo Petro a través de su cuenta en Twitter. La postura del presidente se da en el marco de una fuerte escalada del dólar en Colombia, que le ha llevado a ser una de las monedas emergentes más depreciadas en el mundo, fenómeno que se explica, en buena medida, por cuenta de las recientes declaraciones de miembros del Gobierno sobre el control de cambio, control de precios de la canasta básica y los mensajes sobre el futuro de la industria petrolera en el país. Recomendado: MinHacienda sobre dólar: han sido días de incertidumbre en Colombia y esperamos que los mercados se calmen “Le digo a los mercados lo que les dije la semana pasada en Washington, aquí vamos a tener una política macroeconómica responsable, vamos a cumplir la regla fiscal, no va a haber control de cambios, vamos a diversificar la matriz exportadora”, sentenció Ocampo tras la aprobación del presupuesto general de 2023. AUTOR Y FUENTE: https://www.valoraanalitik.com/2022/10/19/gobierno-colombia-turismo-oferente-divisas-corto-plazo/
Octubre 31, 2022
Colombia, México Y Perú Se Suman A La Lista De Mejores Destinos De National Geographic Para 2023
(CNN) — Nunca es demasiado pronto para empezar a planificar los grandes viajes del próximo año.National Geographic se une a la misión y publica a finales de octubre su lista de lo mejor del mundo, con 25 destinos imprescindibles para 2023. El respeto, por la gente y sus culturas, por la tierra y su conservación, es un tema general de la lista, que se divide en cinco categorías oficiales. La esperanza es que 2023 sea no solo un gran regreso a los viajes, sino también a redescubrir el asombro, dijo Amy Alipio, editora principal de National Geographic Travel. “Porque cuando te asombra algo, lo tratas con respeto. Y ese espíritu es algo que queremos fomentar con esta lista”, dijo Alipio. La lista se centra en los destinos que cuentan con esfuerzos de conservación dirigidos por la comunidad, viajes de sanación y patrimonio y formas de retribución para los viajeros, así como en los lugares que realizan una importante labor en materia de ecoturismo, sostenibilidad y viajes inclusivos. Una joven bailarina de nang keo actúa en Luang Prabang, la antigua capital imperial de Laos a la que ahora se puede llegar en tren bala. Crédito: Kike Calvo/Colección de imágenes de Nat Geo Mirando a la comunidad National Geographic introdujo una nueva categoría en la lista de este año, sustituyendo la “sostenibilidad” por una categoría más amplia de “comunidad”. “Se trata de ampliar el enfoque sobre las personas que se esfuerzan por lograr que los destinos sean sostenibles y las diversas formas en que se manifiesta, desde hacer más accesibles los viajes hasta apoyar a las empresas locales”, dijo Alipio. La sostenibilidad se ha entretejido un poco más en cada categoría. Las otras cuatro categorías son naturaleza, cultura, aventura y familia. Los cinco destinos que figuran en la categoría de “comunidad” representan una serie de puntos fuertes. Ghana figura en la lista como destino importante para los viajeros de herencia negra en África Occidental.Alberta, Canadá, también figura en la lista. “Han sido líderes en el turismo indígena, básicamente haciendo que los viajeros conozcan las historias y las formas de vida de las Primeras Naciones aquí en Norteamérica”, y sus vibrantes culturas contemporáneas, dijo Alipio. En Laos, un nuevo tren de alta velocidad está haciendo que el país sea más accesible a los visitantes y que aporte oportunidades económicas a la población local. La ciudad de los Grandes Lagos, Milwaukee, Wisconsin, figura en la lista en parte porque “ha apoyado realmente a su comunidad creativa”, dijo Alipio, citando Bronzeville, que inaugurará un centro cultural centrado en el arte afroestadounidense. Y en las islas griegas del Dodecaneso, Kárpatos destaca por su turismo sostenible con liderazgo femenino. Grandes aperturas, pequeñas multitudes La lista no está exenta de grandes atracciones nuevas. El largamente esperado Gran Museo Egipcio de las afueras de El Cairo figura en la lista de 2023 en la categoría de “cultura”. Y Charleston, en Carolina del Sur, pronto albergará el Museo Internacional Afroestadounidense, que se inaugurará en enero. Los espacios naturales de EE.UU. figuran en la lista en dos categorías, con énfasis en alejarse de las multitudes.Utah, donde cinco parques nacionales son un gran atractivo, aparece en la categoría “aventura” en parte por sus esfuerzos por dirigir a los turistas a algunas de sus zonas menos conocidas para combatir el exceso de turismo. Visit Utah tiene una página dedicada a los viajes responsables en la que pide a los visitantes que consideren su impacto con preguntas como “¿Hago lo que puedo para evitar los lugares abarrotados?” Los parques estatales, como Dead Horse Point y Goblin Valley, están situados cerca de uno o varios de los cinco espectaculares parques nacionales de Utah. El Parque Nacional de Big Bend, en Texas, aparece en la categoría de “naturaleza”. Aunque Big Bend recibió un récord de 581.000 visitas recreativas en 2021, siguió siendo mucho menos visitado que algunos de los parques nacionales más populares de Estados Unidos. Yellowstone recibió 4,9 millones de visitantes y el Parque Nacional de las Montañas Humeantes recibió 14,1 millones de visitas recreativas en 2021. Eslovenia, “líder desde hace mucho tiempo en turismo sostenible”, está combinando rutas ciclistas con visitas a viñedos, queserías y otros productores de alimentos de una manera que le hace ganar un puesto en la categoría de “naturaleza” con un plus culinario. Las Tierras Altas de Escocia, el deslumbrante archipiélago volcánico de las Azores, en Portugal, y Botswana también figuran en la lista de “naturaleza” por sus esfuerzos de conservación y sostenibilidad. Familia, aventura y cultura Colombia ha estado en el punto de mira con la película de Disney “Encanto”, lo que la convierte en una elección oportuna para la categoría “familia”. En California, el Crosstown Trail, de San Francisco, es otro lugar perfecto para la aventura en familia. Hablando de “aventura”, esta categoría también incluye Choquequirao, Perú, un sitio inca que rivaliza con Machu Picchu y que cada vez es más accesible y estimula el desarrollo económico. Reino Unido elimina el requisito de visa de turismo para colombianos y peruanos. Lo que debes saber antes de viajar Y Nueva Zelandia, desde hace tiempo capital de la aventura, figura en la lista a medida que aumenta el entusiasmo por el resurgimiento de los viajes. Los Alpes austriacos también ofrecen grandes oportunidades para la aventura dentro de la red Bergsteigerdörfer de 29 pueblos montañeros. Asia, que ha tardado más en recuperarse de la pandemia, ocupa un lugar destacado en la categoría “cultura”. Busan, en Corea del Sur, aparece en la categoría de ofertas, desde cervezas artesanales hasta el principal festival de cine de Asia. Aunque China sigue cerrada al turismo internacional, sus grutas de Longmen, en la provincia de Henan, también figuran en la lista de “cultura”, ya que las nuevas tecnologías llaman la atención sobre una de las mayores colecciones de estatuas de piedra del mundo. Para saber más sobre la lista de lo mejor del mundo de National Geographic, visita su sitio web. Los elefantes pastan entre los exuberantes cursos de agua del delta del Okavango en Botswana, que aparece en la categoría “naturaleza”. Crédito: Beverly Joubert/Colección de imágenes de National Geographic Lista de lo mejor del mundo 2023 de National Geographic: CULTURA Vía Apia, ItaliaBusan, Corea del SurGrutas de Longmen, provincia de Henan, ChinaEgiptoCharleston, Carolina del Sur NATURALEZA Tierras altas de EscociaBotswanaEsloveniaParque Nacional de Big Bend, TexasAzores, Portugal AVENTURA Nueva ZelandiaChoquequirao, PerúUtahAlpes austriacosParque Nacional de Revillagigedo, México COMUNIDAD Islas del Dodecaneso, GreciaMilwaukee, WisconsinAlberta, CanadáLaosGhana FAMILIA Trinidad y TobagoCamino de San Francisco, CaliforniaColombiaManchester, Reino UnidoSuiza Autor y fuente https://cnnespanol.cnn.com/2022/10/26/national-geographic-lista-destinos-2023-latinoamerica-trax/
Octubre 29, 2022
Adjudicaron Contrato Para La Construcción Del Metro De La 80 En Medellín
Las obras deberán comenzar el primer trimestre de 2023. En el proyecto se invertirán 1,3 billones de pesos. La obra se adjudicó a s la Unión Temporal Metro de la 80 conformada por: CRRC (Hong Kong) Co. Limited, Mota – ENGIL Engenharia E Construcao S.A. Sucursal Colombia y Mota – ENGIL Colombia S.A.S. El Metro de Medellín adjudicó el contrato para la construcción del Metro de la 80. La licitación quedó en manos de la única unión temporal que se presentó en la licitación, que está conformada por las empresas CRRC (Hong Kong) Co. Limited, Mota – ENGIL Engenharia E Construcao S.A. Sucursal Colombia y Mota – ENGIL Colombia SAS. De acuerdo con la empresa Metro, la oferta fue evaluada por 27 profesionales, que han estado detrás de otros contratos dentro del sistema. ”Desde la Nación estamos cofinanciando junto con la Alcaldía de Medellín $2,47 billones de pesos con vigencias futuras entre los años 2024 y 2029. Nos sentimos muy orgullosos y tranquilos de trabajar con un ente gestor como el Metro de Medellín, dada su idoneidad, experiencia en la operación de más de 25 años en el metro existente”, dijo Sandra Liliana Angel Almario, coordinadora de la UMUS (Grupo Unidad de Movilidad Urbana Sostenible) del Ministerio de Transporte. Sumado a esto, el Metro aseguró que se hicieron todas las verificaciones de inhabilidades, incompatibilidades u obstáculo legal de parte de la Unión Temporal y no se encontraron razones para rechazar la oferta, pese a las críticas que hubo en las últimas semanas por la participación de Mota- Engil. “La empresa de transporte consultó con las embajadas de China y Portugal en Colombia, así como con la Cancillería del Perú, si existían inhabilidades. Las comunicaciones recibidas por escrito, incluidas las del Fondo de Financiamiento de la Infraestructura Educativa (FFIE), le permitieron al Metro de Medellín habilitar con seguridad jurídica al proponente”, señaló el Metro de Medellín. Se espera que en los próximos días se firme el contrato y antes de que finalice el año se tenga el acta de inicio de obras, que iniciarían en el primer trimestre de 2023 y durarán aproximadamente 78 meses y en el que se invertirán $1,3 billones, de los cuales el 30 % entregó Medellín y el restante la Nación. El Metro de la 80 tendrá 13,25 kilómetros y 17 estaciones que movilizarían a 179.400 personas del occidente de la ciudad. Autor y fuente https://www.elespectador.com/colombia/medellin/adjudicaron-contrato-para-la-construccion-del-metro-de-la-80-en-medellin/
Octubre 29, 2022
Qué Son Tecnologías Proptech Y Cómo Funcionan En Colombia
El término es poco conocido en el país, pero ha tomado fuerza en el sector inmobiliario. Si usted ha hecho uso de plataformas digitales para alquilar una casa o una finca como Airbnb o Booking, ya ha usado tecnologías PropTech, las cuales facilitan el acceso a la industria inmobiliaria en todo el mundo. Esta industria ha ido tomando fuerza en el país en los últimos años, siendo un referente en América Latina, con pequeños emprendimientos que se convierten en grandes empresas del sector digital (también denominados ‘Startups’) como Habi, el segundo ‘unicornio’ colombiano después de Rappi y que lidera el mercado inmobiliario en el país. En Colombia, el sector genera más de 7.500 empleos en todas sus fases, con más de 600 millones de dólares generados desde su incursión en el país y un crecimiento acelerado que inició en pandemia y se ha mantenido en los últimos años. Así lo señaló a través de un comunicado Shirlhey Sánchez, CEO & cofundarora de Colombia Proptech. “…gracias al trabajo mancomunado de los diferentes actores, el ecosistema ha logrado levantar más de US$600 millones en capitalización, aunando esfuerzos en la generación de empleo y el progreso económico del país. Además, brindamos soluciones tecnológicas a todas las fases del ciclo de la industria, principalmente en soluciones tecnológicas en mercadeo y ventas (38,5%), seguido de la construcción (33,8%), y gestión de activos (21,5%)”. Estos avances tecnológicos han mejorado significativamente las transacciones, evitando largos procesos que se realizaban de forma tradicional. “El crecimiento acelerado tiene varios componentes, uno de ellos es la pandemia, una situación que marcó unos retos y unas necesidades para la industria proptech en el país. Hoy queremos que las personas se sumen a esta nueva tecnología y que entiendan esa necesidad de sumarse la ola de la innovación”, agregó Sánchez. Fuente Sistema Integrado de Información
Octubre 29, 2022
Empresarios De Emiratos Árabes Buscan Incrementar Negocios De Turismo En Colombia
Están conociendo la oferta de Bogotá, Cali, Cartagena, el Eje Cafetero, entre otros. Es la primera vez que estos empresarios, mayoristas del turismo a nivel mundial, visitan el país. El portafolio de experiencias turísticas incluye productos asociados con turismo cultural, urbano, destinos patrimonio, turismo gastronómico, agroturismo y lujo. Una misión internacional conformada por nueve empresarios mayoristas del turismo mundial y un representante de Turkish Airlines, llegó a Colombia producto de las oportunidades comerciales entre ambos países que se concretaron en Expo 2020 Dubái. Su propósito será conocer la oferta turística de Bogotá, Cali, Cartagena y el Eje Cafetero, y las regiones turísticas Andes Occidentales Colombianos, Gran Caribe Colombiano, Pacífico Colombiano y Andes Orientales Colombianos, respectivamente. Es la primera vez que estos empresarios, mayoristas del turismo a nivel mundial, visitan el país, lo que representa una gran oportunidad para fortalecer las relaciones comerciales con los operadores colombianos, y atraer viajeros de alto gasto que aporten al turismo sostenible que busca el país. Este intercambio comercial se dio gracias al liderazgo del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, y es producto de una sinergia entre ProColombia, los operadores colombianos, el sector hotelero, las aerolíneas Turkish Airlines y Avianca, además de las entidades regionales que participaron en la rueda de negocios de turismo de Colombia en la Expo 2020. El portafolio de experiencias turísticas incluye productos asociados con turismo cultural, urbano, destinos patrimonio, turismo gastronómico, agroturismo y lujo. Asimismo, los empresarios nacionales tendrán la oportunidad de mostrar la adecuación de su oferta al perfil del viajero Halal. “En el Gobierno del presidente Gustavo Petro, el propósito es no solo incrementar el número de turistas, sino aprovechar el gran potencial de biodiversidad con que cuenta el país para avanzar en el fortalecimiento del turismo de paz”, aseguró el ministro de Comercio, Industria y Turismo, Germán Umaña Mendoza. El funcionario destacó el enorme potencial del país “en turismo verde, así como nuestra riqueza cultural y gastronómica. Colombia es quizás uno de los países con mayor variedad en recursos naturales, y esto debe permitirnos afianzar nuestro objetivo de conseguir que los beneficios del turismo de paz lleguen a todos los colombianos”. (Lea también: Sofitel Legend Santa Clara y W Bogota, entre los mejores hoteles del mundo) Quiénes participan La delegación de empresarios internacionales está conformada por Manoj Bisht, Head of Strategic Alliances de Dnata Travel; Mohammed Sharif Saleem, Deputy Managing Director de ATS Travel Beyond; Mohammed Abdalla Alhafidhi, General Manager Airlink International Travel; Santhosh Cheriyan, Vice President Moddle East, en Akbar Travels of India; Kumar Vellore Jagadeesan, General Manager de ANTA – Anjman National Travel Agency; Raheesh Babu, Konnagal, Chief Operating Officer de Musafir; Mohamed Habibullah Asis Hussain, Head Of Holidays de Al Tayer Travel; Fardam Mohammed Haneef, Director de Deira Travel; y Arif Pasha, Regional Sales & Marketing Manager de Turkish Airlines. Directivos de las agencias de viajes y empresas turísticas más importantes de Emiratos Árabes Unidos recorren el país en busca de oportunidades de negocios en turismo. Por su parte, la operación del viaje de familiarización está a cargo de las empresas nacionales que participaron en Expo 2020 Dubái, The Colombian Trip, Colombian Journeys, All Reps, Transfers and Tours, Magical Colombia, Cali Travel, Colombia Sky e Incentivamos Colombia. El recorrido La agenda de la misión empresarial inició en Bogotá del 15 al 17de octubre, con visitas a destinos emblemáticos de la ciudad como Monserrate, el Museo del Oro e inspecciones en el hotel Casa Medina, el hotel de La Ópera y el Four Seasons. #InfoIDT| Representantes de las agencias turísticas de los @emiratos visitan @MonserrateCol. Con una hermosa panorámica de la #CapitalEstrella descubren por qué @Bogota es un destino imperdible pic.twitter.com/YW74NkmN91— IDTBogota (@IDTBogota) October 16, 2022 El 17 y 18 de octubre, en el Eje Cafetero participaron en recorridos a caballo en la Hacienda Equiana y en un tour panorámico en el cable aéreo de Pereira, y visitarán el Valle de Cocora, Salento y Filandia, en Quindío. El 19 y 20 de octubre llegaron al Valle del Cauca, donde visitaron destinos como el Museo Rayo, en Roldanillo y el Lago Calima. Tendrán además experiencias gastronómicas en la galería La Alameda, de Cali y un show de salsa en el Hotel Dann. Luego, el 21 de octubre se desplazaron a Cartagena donde la agenda incluye estadía y actividades en el Hotel Sofitel Casablanca, recorridos por la Ciudad Amurallada y Getsemaní. Según datos de Global Data, con análisis de ProColombia, el gasto promedio del turista emiratí por viaje al exterior es de US$922 para estadías de tres noches, y los rubros principales dentro de su presupuesto son los intermediarios, las compras y el entretenimiento. En cuanto a los motivos de viaje, el 62,5 % lo hace por vacaciones y el 25,6 %, por negocios. Entre 2015 y 2019, la llegada de visitantes de los países que conforman el CC (Consejo de Cooperación del Golfo) a Colombia, presentó una tasa de crecimiento anual compuesto del 11,4 %. Emiratos Árabes Unidos es el principal país emisor de viajeros de la región hacia Colombia, participando con el 53 %, según datos de Migración Colombia. Desde la participación de Colombia en Expo 2020 Dubái, la solicitud de visas desde Emiratos Árabes Unidos hacia el país aumentó un 125 %. Igualmente, a finales de 2021 Turkish Airlines aumentó de tres a siete las frecuencias semanales hacia Colombia. Entre EAU y Colombia hay conexiones aéreas a través de las ciudades de Ámsterdam, Frankfurt, Paris, Madrid y Estambul. Autor y fuente https://www.elespectador.com/turismo/empresarios-de-emiratos-arabes-buscan-incrementar-negocios-de-turismo-en-colombia/
Octubre 29, 2022
Así Nació Airbnb, La Plataforma Que Revolucionó Los Hospedajes En El Mundo 
La forma de viajar se transformó en muchos lugares del mundo desde la aparición de plataformas tecnológicas que han ampliado la oferta de hospedaje en muchos países. Una de las aplicaciones pioneras en este sentido es Airbnb que nació a partir de una necesidad que se presentó en el 2007. De acuerdo con Carlos Olivos, director de comunicaciones para Airbnb de habla hispana, la historia de la aplicación empezó cuando dos de los fundadores, Brian Chesky y Joe Gebbia, estaban intentando conseguir dinero extra porque no tenían cómo pagar el alquiler. “En ese entonces, se celebraba en San Francisco (Estados Unidos) un congreso de diseño y pudieron observar en los periódicos que todos los hoteles de la ciudad se encontraban llenos”, explicó Olivos. Entonces, agregó, “se les ocurrió la idea de comprar colchones inflables, colocarlos dentro de su casa y ofrecerlos posteriormente en una página de internet”. Recomendado: Así va regulación de Airbnb en Colombia; estudia reservas con tarjeta regalo A raíz de los colchones inflables, y como se ofrecía desayuno en las mañanas, el servicio cambió a convertirse en una aplicación que se llamó en principio Airbed and Breakfast. En el año 2008, la empresa recibió su primera reserva. Airbed and Breakfast, primer nombre y aplicación de Airbnb. Foto: Tomada de Airbnb. Más adelante, en marzo de 2009, se cambia oficialmente el nombre a Airbnb haciendo más corto el concepto que inicialmente traían sus fundadores. No obstante, este cambio no fue solo de nombre sino también de concepto, pues además de habitaciones, la empresa empieza a ofrecer apartamentos, alojamientos enteros y alquileres vacacionales. La expansión internacional se da en junio de 2011 con la apertura de una oficina en Alemania, pero fue emblemática la inauguración de la sede en el número 888 de la Brannan Street en San Francisco, a pocas calles de donde se anunció el primer espacio de la plataforma. En julio de 2014, Airbnb presenta su nuevo logotipo rosado, que es el que se conoce en la actualidad, y que se denomina bajo el nombre de ‘El Belo’. Un año más tarde, la aplicación se convierte en el proveedor oficial de alojamientos alternativos en los Juegos Olímpicos de Río de Janeiro 2016; y tres años después anuncia su colaboración con el Comité Olímpico Internacional durante un periodo de nueve años. A lo largo de estos años, Airbnb completó varios hitos, como la colaboración con el ayuntamiento de Nueva York para dar alojamiento a personas desplazadas del huracán Sandy en 2012, la llegada a Cuba en 2015 y la creación de alojamientos para la crisis de Covid-19 en 2020. Autor y fuente https://www.valoraanalitik.com/2022/10/05/asi-nacio-airbnb-plataforma-que-revoluciono-hospedajes/
Octubre 22, 2022
Exclusivo: El Sector Hotelero Se Perfila Como Una Nueva Mina De Oro Para El País
Al cierre de 2022, ProColombia estima que Colombia recibiría más de 3’100.000 turistas extranjeros. La turbulencia en el sector hotelero está mermando. Aunque a inicios de 2021 se alcanzaron a perder más de 140.000 millones por cancelaciones de reservas debido a la pandemia, hoy se observa que el sector pasa del rezago a consolidar una recuperación. Y así lo demuestran las cifras. Según el viceministerio de Turismo, el producto interno bruto (PIB) de la rama de alojamiento y servicios de comida se ubicó en el segundo trimestre de 2022 en 11,1 billones de pesos, el mejor comportamiento para este periodo observado en toda la serie histórica. En el total del PIB, esta rama representó para el periodo mencionado el 4,67 por ciento. De acuerdo con el Dane, en los primeros trimestres del año, el sector de alojamiento y servicios generó 21,3 billones de pesos al PIB y el de transporte, 22,9 billones, 1,5 billones de diferencia.Entre tanto, a corte de junio del 2022, la Asociación Hotelera y Turística de Colombia (Cotelco) detalla que la ocupación hotelera cerró en 60,2 por ciento superando en 4,89 puntos porcentuales al mismo mes del 2019 y 19,7 por encima que el 2021, año que culminó con 40,8 por ciento.El gremio observa con buenos ojos esta recuperación y afirma que se trata de una “señal positiva” luego de una pandemia que “devastó” al sector turismo. “Esperamos que el Gobierno del presidente Petro la entienda y que nos ayude a darle continuidad a las opciones que estamos generado para responder a unos compromisos financieros que se tuvieron que asumir por la pandemia”, advierte José Andrés Duarte, presidente ejecutivo de Cotelco, en entrevista con este diario. La recuperación del sector hotelero –detalla Duarte– se explica por tres factores: suspensión del IVA para los servicios de hotelería y turismo (decretado durante la pandemia y extendido hasta el 2022), el plan de vacunación (30’082.571 de colombianos tienen el esquema complejo de vacunación) y la conectividad área “que se está recuperando”.Para el presidente de Cotelco la exención del IVA “se debe mantener por dos años más, porque nos permitirá darle continuidad al turismo que se sigue recuperando y que se está enfrentando a la inflación”. En reuniones con el Gobierno Nacional, el gremio le ha explicado al Presidente “la urgencia” de continuar con dicha medida.De hecho, en las últimas semanas Paula Cortés Calle, presidenta de la Asociación Colombiana de Agencias de Viajes y Turismo, advirtió que “no hay incentivo para el turismo con la reforma tributaria”, porque “no se vieron incluidos los alivios para los viajeros en cuanto a la adquisición de paquetes turístico”. Las ciudades con mejor ocupación Las ciudades que lideraron los porcentajes de ocupación hotelera fueron: Cartagena, Antioquia, Tolima y Alto Magdalena, Bogotá, Atlántico, Risaralda, Magdalena, Santander, Casanare y Huila, destinos que registraron un incremento en comparación al mes de mayo del año 2019 a excepción de Caldas y Nariño.“Se detalla que en Antioquia, Atlántico, Barrancabermeja, Cartagena, Casanare, Meta, Quindío, Risaralda, Santander, Tolima y Alto Magdalena se logró una variación porcentual en ocupación positiva mayor a cinco puntos porcentuales respecto a 2019, lo que demuestra una reactivación por motivaciones de ocio, recreación y aventura”, cuenta Cotelco en su análisis. ‘Boom’ hotelero Un reporte entregado a EL TIEMPO y basado en el Registro Nacional de Turismo (RNT) –registro público en el cual deben inscribirse todos los prestadores de servicios turísticos que efectúen sus operaciones en Colombia–, señala que hasta agosto de 2022 se realizaron 11.776 inscripciones RNT de hoteles en el país, lo que significa un total de 436.478 de camas.Los datos, detalla el reporte, representan una variación de 5, 14, 17 y 8,66 por ciento al comparar con los valores de 2021 (11.160), 2020 (10.314) y 2019 (10.837), respectivamente.Las estadísticas hacen parte de la subcategoría hoteles (desagregación de la categoría establecimientos de alojamiento) y fueron entregadas por el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, y el Dane.La mayoría de los registros de los hoteles se encuentran distribuidos en ciudades principales como Bogotá, Medellín, Cartagena, Santa Marta, Villavicencio, Pasto, Cali y Bucaramanga. Destinos, de hecho, que coinciden como las más visitadas por los turistas extranjeros entre enero y julio del 2022, según ProColombia y Migración Colombia.“Por otro lado, de acuerdo con el Censo de Edificaciones del Dane, el área total de obras culminadas de hoteles para el primer semestre de 2022 en ciudades principales fue de 40.526 metros cuadrados, lo cual presentaría una variación del ocho por ciento con respecto al primer semestre del 2021 (32.128 metros cuadrados)”, exponen las cifras conocidas por EL TIEMPO, indicando también que el año 2021 culminó con un total de obras de hoteles de 73.082 metros cuadrados. En cuanto a áreas en proceso de construcción en el primer semestre de 2022, el reporte afirma que se tiene un total de 77.873 metros cuadrados, que representaría un incremento del 15 por ciento con respecto a la información del primer semestre del 2020 (67.587 metros cuadrados).Las inscripciones de hoteles al RNT reflejan hasta el momento un incremento del cinco por ciento entre 2021 y agosto de 2022. El número no es menor, ya que hace falta determinar el comportamiento de esta tendencia durante los últimos cinco meses del año, que, según los analistas, es probable que continúe en aumento.“Dentro de los procesos de mejoras del Registro Nacional de Turismo hacemos énfasis en el fortalecimiento de los datos, estos procesos se encuentran en actualización”, señala el viceministerio de Turismo.Precisamente, para entender las razones de este crecimiento, EL TIEMPO habló con Arturo Bravo, viceministro de Turismo, y explicó que las cifras responden a la diversificación de un sector que se afectó por los cierres ocasionados por la pandemia. “Colombia todavía tiene un gran potencial de crecimiento, pero no está 100 por ciento captado. Cuando uno mira las cifras en 2019 son más de cuatro millones de turistas extranjeros, una cifra mínima para un país que tiene un gran potencial. Hay una oportunidad enorme y un vacío de mercado que es posible llenar. Además, existen nuevos destinos que están incursionando en distintas ofertas, porque no solo es el apoyo del Gobierno Nacional, también desde los gobiernos locales”, dice Bravo. La gente está incursionando en el turismo de cultura e incluso de bodas, entonces se está evidenciando una diversificación de los segmentos Y agrega: “las personas del sector están trabajando en el cambio de turismo de negocios –uno de los que más afectados– al turismo vacacional. Por ejemplo, en Bogotá se está haciendo todo un esfuerzo y lo hemos visto con captación de eventos internacionales, como todos los conciertos que se están realizando. La gente está incursionando en el turismo de cultura e incluso de bodas, entonces se está evidenciando una diversificación de los segmentos para encontrar nuevas posibilidades de turismo y eso requiere una oferta de alojamiento”. ¿Por qué invertir en Colombia? ¿Por qué seguir invirtiendo en Colombia? Esa fue la pregunta que este diario le realizó a varias cadenas de hoteles, que recientemente abrieron sedes en el territorio nacional.“Es un destino de gran belleza natural con paisajes de playa, ciudad y montaña; variada gastronomía y gente cálida, como dice su eslogan “el país más acogedor”. Aunado a esto cuenta con excelente conectividad aérea y disponibilidad de servicios para responder a la demanda de los diferentes perfiles de viajeros y las tendencias que van cobrando fuerza”, afirma Ricardo Caló, vicepresidente de Operaciones de Centro y Sur América de Marriott International.En febrero de este año, Marriott International dio la incursión de la marca Fairfield by Marriott en el país con la apertura de Fairfield by Marriott Medellín Sabaneta, y más recientemente, en agosto, se dio la apertura de Barranquilla Marriott Hotel.El hotel es una propiedad con 191 espaciosas habitaciones y nueve suites, dos restaurantes y un bar, entre otros espacios. “Actualmente en Colombia contabilizamos 19 propiedades y están presentes 10 marcas de las 30 que componen el portafolio de Marriott International. De cara al futuro, evaluamos la apertura de hoteles, tanto de propiedades bajo marcas que ya operan en el mercado como la incorporación de otras”, adiciona Caló.Por su parte, Óscar Jaime Restrepo, director regional para Colombia y Ecuador de NH Hotel Group, indica que el ‘boom hotelero’ es una deuda que la pandemia le dejó al país. “En 2019 y 2020, Colombia era uno de los destinos turísticos más atractivos para los viajeros internacionales. De hecho, el país ganó varios reconocimientos en los World Travel Awards del 2020, premios que se entregan a los mejores referentes del turismo por regiones. Hoy por hoy, el país se está reactivando y es reconocido por su nivel gastronómico y cultural”, dice Restrepo.La seguridad, señala el ejecutivo, ha sido otro factor determinante para posicionar a Colombia como destino turístico. “El país dentro de América Latina era un destino que por situaciones de inseguridad no era muy solicitado, pero hoy por hoy todos los tour operadores lo están vendiendo dentro de sus circuitos turísticos de América Latina. Es decir, a ciudades y países como Ciudad de México, Cancún, República Dominicana, Perú y Argentina, también se les está añadiendo Colombia”, reflexiona. Bajo este panorama, NH Hotel Group decidió abrir recientemente su hotel número 14 en Colombia. El edificio en el que se encuentra el hospedaje fue construido en 1944 y se está en proceso de ser patrimonio histórico. Está ubicado en el barrio Centenario, al norte de la ciudad de Cali. Cuenta con 48 habitaciones, restaurante, bar, gimnasio, parking, y sala de reuniones con capacidad para aproximadamente 20 personas.Como lo mencionó el viceministro Bravo, la diversificación fue la clave para que el sector se recuperara. Y un ejemplo de ello son los hoteles Movich, una compañía que nació en 2012 con el 70 por ciento de enfoque corporativo y 30 por ciento de turismo.“En la pandemia nos adoptamos a una nueva realidad, logramos capitalizar nuevos productos y voltear nuestro mercado. Hoy cerca del 75 por ciento de nuestros clientes son de turismo y 25 por ciento corporativo. Esto ha logrado mantener nuestros ingresos más estables: nuestro mejor año fue el 2019, con 115.000 millones de ingresos; el 2021 logramos 77.800 millones; y hoy, al primer semestre, ya facturamos 64.000 millones de pesos, superando el ebitda del 202″, explica Juan Fernando Stozitzky Otálora, vicepresidente financiero de Movich Hotels. El crecimiento, dice el ejecutivo, responde a la implementación de nuevas ofertas, como planes todo incluido, habitaciones en donde el cliente compra lo que desea, experiencias asociadas a deportes, entre otras.Sin embargo, advierte que hay retos que afrontar. “Tenemos que ver cómo se comportará el mercado cuando se restablezca el IVA el próximo año, que será del 20 por ciento. Además, el país debe seguir desarrollando una infraestructura hotelera que permita captar más turistas, mejorar la conectividad área y los aeropuertos; y, muy importante, capacitar al personal. Hoy se necesita personal de servicio, porque luego de la pandemia es difícil conseguirlo”, agrega Stozitzky.Actualmente, Movich cuenta con ocho hoteles distribuidos en Cartagena, Barranquilla, Medellín, Bogotá, Pereira y Cali, representados en 1.314 habitaciones. En el extranjero Al cierre de 2022, ProColombia estima que Colombia recibiría más de 3’100.000 turistas extranjeros, luego de que entre enero y julio del presente año han ingresado 2’382.768 de visitantes no residentes. Aunque el pronóstico es positivo, todavía está lejano a las estadísticas registradas en 2019, cuando entraron 4’530.574.Gilberto Salcedo, vicepresidente de la entidad, afirma que la manera de viajar cambió y ahora los turistas quieren experiencias más largas y asociadas al medioambiente y a la sostenibilidad.“Hoy en día, y según lo que está sucediendo a nivel global, es buscar nichos e incluso ir hacia una microsegmentación. Por ejemplo, nichos en turismo náutico, LGBT, en turismo de aventura y de naturaleza, que también hay unos espacios empresariales especializados. Y allá estamos abriendo nuestra actuación porque creemos que es allí en donde encuentras lo que ofrece Colombia en sus principales activos como naturaleza y cultura. También buscamos a ese viajero de alto gasto y prueba de ello es que hoy estamos teniendo menos tráfico, pero mayor generación de divisas”, afirma Salcedo. ¿Y la hotelería informal? A finales del año pasado, el gobierno del expresidente Iván Duque fijó vía decreto nuevas medidas para los operadores de plataformas tipo Airbnb en Colombia. Según los ajustes, este tipo de herramientas tecnológicas deben exigirle a los prestadores de servicio de alquiler el RNT. En su momento, la decisión fue celebrada por las agencias de viaje y hoteleros en la búsqueda de un sector más equilibrado. Sobre este punto, José Andrés Duarte, presidente ejecutivo de Cotelco, dice que hay dos retos importantes: “uno, debemos determinar cómo verificamos quiénes se están postulando para su RNT bajo una categoría de prestador y que sea realmente un prestador. Y dos, las ofertas turísticas también están las redes sociales y WhatsApp y que necesariamente no tienen Registro Nacional de Turismo. Obligar a través de la plataforma que lo tenga es un buen paso, pero todavía queda un gran cumulo de actores que están prestando servicios de alojamiento y hospedaje que no tienen el compromiso del pequeño y mediano empresario que decidió constituir su empresa”. Obligar a través de la plataforma que lo tenga es un buen paso, pero todavía queda un gran cumulo de actores que están prestando servicios de alojamiento y hospedaje Advierte, sin embargo, que la competitividad es importante en el sector, “en un mercado que genere calidad, precio y servicios para lograr que el huésped regrese. Eso es importante porque necesitamos proteger el destino y garantizar oportunidades laborales en los territorios”.La plataforma Airbnb presentó recientemente los principales hallazgos del estudio realizado por Oxford Economics sobre su impacto económico en Colombia. De acuerdo al análisis, el gasto de los huéspedes que reservaron espacios compartidos en la plataforma en el país durante el 2021 (excluyendo los gastos en alojamientos) fue de 899 millones de dólares, equivalente al 14,7 por ciento de la actividad turística directa total en ese año.Dicho gasto de los huéspedes que reservaron sus estadías a través de Airbnb tuvo los siguientes efectos directos en la economía colombiana: aporte de 554 millones de dólares al PIB, 64.000 empleos respaldados por los gastos de los huéspedes en Colombia y cobertura de 274 millones de dólares en sueldos, salarios y otros ingresos laborales en una variedad de sectores, afirma el análisis.A tres meses de culminar el año, los expertos se muestran optimistas frente a la recuperación del sector. Prevén una estabilización del sector y esperan que las cifras continúen creciendo o al menos se mantengan.CAMILO PEÑA CASTAÑEDAREDACCIÓN VIAJAR [email protected] autor y fuente https://www.eltiempo.com/vida/viajar/hoteles-en-colombia-asi-ha-sido-la-recuperacion-del-turismo-en-2022-710117
Octubre 12, 2022
Airbnb, La Máquina Generadora De Empleo A Través Del Turismo En Colombia
El turismo se ha ido recuperando y miles de turistas tanto locales, como extranjeros disfrutan de sus estadías en lugares emblemáticos. La pandemia por covid-19 pausó durante algo más de dos años la actividad económica en todo el mundo y uno de los sectores más afectados fue el turismo, rubro que se torna cada vez más importante en la economía colombiana. Tras el regreso paulatino a la normalidad, el turismo se ha ido recuperando y miles de turistas tanto locales, como extranjeros disfrutan de sus estadías en lugares emblemáticos de nuestro país. Plataformas digitales como Airbnb, donde los turistas encuentran alojamientos temporales en sus destinos, han generado un impacto positivo a la reactivación económica de este sector. Turismo del Quindio – Archivo Turismo Quindio El turismo generó en Colombia 435.000 empleos y US$3,8 millones en el PIB durante el 2021. Un estudio realizado por Oxford Economics reveló que los huéspedes que se alojaron por medio de Airbnb en Colombia contribuyeron a la generación de 64.000 empleos y aportaron US$554.000.000 al Producto Interno Bruto del país. En el 2019 el gasto de los visitantes en Colombia llegó a los $11.000 millones de dólares, sin embargo, con la caída del sector en el 2020 solo se alcanzaron US$2,5 millones. Para el 2021 se vio un incremento en el gasto de los huéspedes que reservaron a través de Airbnb de unos US$490 millones, lo que representa un aumento del 15 %. Lea también: Recicladores se reúnen en el primer Encuentro Nacional de Líderes de Asociaciones FARO Oxford Economics prevé que en el 2025 el gasto en turismo sobrepasé los US$11.000 millones y este sector económico se recuperé. Los huéspedes que llegaron a Colombia vía Airbnb generaron un gasto adicional al alojamiento de US$899 millones, lo que representa el 14,7 % de la actividad turística directa en el país. Los US$899 millones que gastan los huéspedes se distribuyen en diferentes sectores como: transporte local (10.6 %), Transporte a y desde el destino (15,1 %), restaurantes (19,8 %), compras y abarrotes (29,2 %) y actividades de entretenimiento y gastos varios (25,3 %). El estudio determinó que los huéspedes que reservan por medio de la plataforma Airbnb por cada US$10 que gastan en alojamiento, gastan US$48 adicionales durante su viaje. Fuente Sistema Integrado Digital https://www.rcnradio.com/economia/airbnb-la-maquina-generadora-de-empleo-a-traves-del-turismo-en-colombia
Octubre 12, 2022
Airbnb Contribuye A La Descentralización Turística En Colombia
58 ciudades colombianas recibieron su primera reserva en la plataforma Airbnb desde el inicio de la pandemia(1). Desde el inicio de la pandemia de COVID-19, la nueva realidad trajo consigo una serie de perspectivas y tendencias de consumo diferentes. Con el regreso de los viajes, Airbnb notó cambios en el comportamiento de los viajeros, incluyendo la descentralización del turismo en Colombia. En ese sentido, se están abriendo nuevos destinos en Colombia para los turistas locales e internacionales. Un claro ejemplo son los diferentes municipios que recibieron las primeras reservas en la plataforma durante la pandemia, 58 en total, lo que permite ver el aporte hecho por los Anfitriones en la plataforma Airbnb a la diversificación del turismo así como al empoderamiento económico de los locales que comparten sus espacios a través de la plataforma. Estas son algunas de ellas: Almeida, BoyacáBalboa, RisaraldaCalifornia, SantanderChinú, CórdobaFalan, TolimaLenguazaque, CundinamarcaTasco, BoyacáUsiacurí, AtlánticoToledo, Norte de SantanderVersalles, Valle del CaucaLinares, Nariño Estas primeras reservas se dan gracias al esfuerzo de familias y personas que participan en la economía turística al ofrecer sus espacios en la plataforma así como recomendando a sus huéspedes diferentes lugares claves como: cafés, restaurantes, bares, museos y otros sitios culturales de interés local. La descentralización de los destinos es beneficiosa para el turismo en Colombia ya que presenta nuevas opciones para quedarse en destinos locales alejados de los lugares turísticos tradicionales y de esa forma soportar el turismo comunitario, la sostenibilidad y la calidad turística. También ayuda a promover los auténticos espacios ofrecidos por los Anfitriones en la plataforma, lo que permite una mayor conexión con las comunidades locales que también crean un gran impacto en la generación de ingresos de las ciudades. Recientemente, Airbnb anunció cambios en su plataforma, específicamente en su forma de buscar. Las categorías en Airbnb ahora organizan los espacios según lo que los hace únicos, lo que ayuda a los viajeros a descubrir lugares que de otro modo no habrían encontrado. Esto puede ayudar a aliviar el exceso de turismo al redistribuir los viajes a nuevas ubicaciones más allá de los mismos destinos populares a la par que democratiza las ganancias y permite el acceso a ellas por parte de todos los colombianos sin importar su ubicación. Autor y fuente https://news.airbnb.com/ea/airbnb-contribuye-a-la-descentralizacion-turistica-en-colombia%EF%BF%BC/
Octubre 12, 2022
Así Va Regulación De Airbnb En Colombia; Estudia Reservas Con Tarjeta Regalo
Con la sanción de la ley de turismo (2068) a finales de 2020, las plataformas que ofrecen estos servicios en Colombia están obligadas a contar con Registro Nacional de Turismo (RNT) y visibilizar a otros actores que también cuenten con uno. Carlos Olivos, director de comunicaciones para Airbnb de habla hispana, le contó a Valora Analitik lo que ha sido ese tránsito dentro de la regulación y sobre las novedades de Airbnb en el país. Carlos Olivos, director de comunicaciones para Airbnb de habla hispana. Foto: Airbnb. En primera instancia, hay que entender la participación de esta plataforma dentro de todo el ecosistema pues de acuerdo con Oxford Economics, en 2021 el impacto directo del gasto que hicieron en el país los huéspedes que reservaron sus estancias a través de Airbnb fue de US$899 millones. “La experiencia con la regulación fue interesante. En principio compartimos con el gobierno toda la información de contexto sobre cómo funciona la plataforma y tuvimos buena receptividad”, argumentó. Si bien la regulación tenía una vigencia, dice que se les otorgó a los prestadores de servicios turísticos un margen de unos meses más para incorporar los requerimientos y desde el 22 de agosto Airbnb cuenta con RNT. Olivo precisó sobre este punto que es importante que se haga un barrido de cuáles y cuántas son las plataformas que ya se acogieron a esta solicitud, pues “necesitamos que todos estemos bajo el mismo barco”. Según la ley de turismo, además de las plataformas, todo aquel que se aloje dentro de ellas también debe tener este certificado y allí precisamente Olivos comenta que están trabajando, en conjunto con los ‘anfitriones’, haciendo pedagogía sobre la regulación a través de mecanismos como el lanzamiento de un centro de recursos fiscales con información detallada. Próximamente se anunciarán más novedades en este punto. Airbnb ha podido identificar que todos sus anfitriones ya se encuentra bajo los requerimientos establecidos en la norma. A quienes no habían cumplido con esto se les estaban limitando sus anuncios. “Los estamos transformando a que solo puedan ofrecer alojamientos a largo plazo, es decir, ya tienen una limitante en su cuenta hasta que no puedan cumplir con la regulación que tenemos actualmente”, explicó. Novedades de Airbnb Colombia Tras el aprendizaje de la pandemia en el que se descubrió que la gente estaba buscando lugares de descanso más por actividades específicas que por destinos, en mayo de este año Airbnb lanzó su servicio de búsqueda por categorías. “La gente quería diferentes experiencias, no necesariamente estaba buscando una casa con alberca, sino, por ejemplo, casas del árbol. Entonces cambiamos la forma de buscar”, dijo el empresario. Hoy hay 50 categorías como camping, surfing, cocina, etc. Aunque es una estrategia que se ha lanzado actualmente solo en México y Brasil, Airbnb trabaja en la inclusión financiera de los usuarios a través tarjetas de regalo que pueden ser adquiridas en establecimientos comerciales. Y es que vale aclarar que actualmente para comprar dentro de la plataforma se requiere una tarjeta de crédito. Olivos, sin embargo, es enfático en afirmar que el hecho de que se cuente con una tarjeta de regalo no excluye que la persona deba realizar el registro correspondiente dentro de la aplicación, pues esta es una norma de seguridad, incluso para el anfitrión que lo recibirá. Se espera que este servicio esté funcionando dentro de poco en Colombia. La protección también se expande a los usuarios que cuentan con el seguro ‘Aircover’, que básicamente es una cobertura de más de US$1 millón para solventar cualquier percance que suceda durante la estadía. Autor y fuente : Así va regulación de Airbnb en Colombia; estudia reservas con tarjeta regalo
Octubre 09, 2022
Crowdfunding Inmobiliario
