Inversiones en grupo
¿Qué es una inversión en grupo?
Reunimos virtualmente grupos de inversionistas sin necesidad de conocerse entre sí, con el objetivo en común de comprar en grupo inmuebles tipo loft para ganar valorización y rendimientos financieros por medio de rentas de corta estadía en plataformas tipo AIRBNB.
Según el valor de cada inversión, el inversionista adquiere una participación societaria propietaria del activo inmobiliario, que corresponderá a la proporción de su inversión en metros cuadrados;
El inmueble siempre será administrado por LoftGo y el inversionista ganará valorización y utilidades del inmueble sin tener que preocuparse por absolutamente nada!
Democratizamos la inversión inmobiliaria, permitiendo a cualquier persona acceder a este tipo de inversiones altamente rentables! Antes sólo grandes inversionistas o con conocimientos avanzados tenían esto a su alcance.
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Costo $0
Nuestros inversionistas no tienen ningún costo por registrarse ni por invertir por medio de nuestra plataforma.
Títulos valor
Cada opción de inversión cuenta con sus documentos de respaldo los cuales se enviarán de inmediato luego de realizar la inversión.
Proceso 100% digital
Proceso de inversión 100% en línea. Es fácil, rápido y eficaz. Ten acceso a tus inversiones desde la APP de LoftGo para monitorear el estado de tus inversiones.
Ventajas de invertir en grupo
¿Qué ganarás con las inversiones en grupo?
¿Cómo invertir en un grupo?
Paso 1
Registrate
Descarga la app desde www.LoftGo.co/app y registrate ! Es totalmente gratis!
Paso 2
Elige tu inversión en grupo
Cuando existan inversiones en grupo disponibles analízalas y compra los metros cuadrados que desees..
Paso 3
Revisa y realiza el pago de tu inversión
Revisa el acuerdo de inversión que te enviaremos al whatsapp, realiza el pago si estás de acuerdo y devuélvelo al correo [email protected]
Listo!
Recibe tus ganancias mensuales
Cada mes luego de que esté en funcionamiento tu inversión en grupo recibirás tus ganancias e informes de gastos en tu app!
¿Qué hace único al método inversión en grupo versus otras plataformas?
Proyecciones de flujos de caja
Requisitos para realizar inversión en grupo
- Ser mayor de edad
- Conocer y aceptar los términos, condiciones y riesgos
- Compartir tus documentos de identidad a LoftGo
- Realizar el pago y firmar contrato de inversión y acuerdo de inversionistas que recibirás.
Lo que preguntan nuestros inversionistas:
Acerca de inversión en grupo
Reunimos virtualmente grupos de inversionistas sin necesidad de conocerse entre sí, con el objetivo en común de comprar en grupo inmuebles tipo loft para ganar valorización y rendimientos financieros por medio de rentas de corta estadía en plataformas tipo AIRBNB
Según el valor de cada inversión, el inversionista adquiere una participación societaria propietaria del activo inmobiliario, que corresponderá a la proporción de su inversión en metros cuadrados; Por ejemplo 1m² es igual a 1 acción de la sociedad.
El inmueble siempre será administrado por LoftGo y el inversionista ganará valorización y utilidades del inmueble sin tener que preocuparse por absolutamente nada!
Existen 2 tipos de acciones de la Sociedad.
1)Acciones de administración (ordinarias): El propósito de este tipo de acciones es garantizar la permanente existencia del inmueble del cual la sociedad es titular y evitar cualquier decisión que sea adversa a los intereses de los inversionistas o del patrimonio esencial (inmueble) de la sociedad.
Dentro de los esquemas de gobierno corporativo se pretende evitar que el patrimonio se ponga en riesgo o que se detecte un conflicto entre los accionistas que deba ser neutralizado con la justificante de permanencia, conservación y valorización del inmueble
2.Acciones de renta compartida (preferenciales): El propósito de este tipo de acciones es delegar la administración del inmueble a LoftGo y evitar el conflicto entre los inversionistas.
Estas son acciones sin voz ni voto, pero si son comerciales, negociables y adquieren los mismos beneficios económicos que las acciones de administración (ordinarias).
Con las acciones ordinarias no tendrás que hacer ni preocuparte por nada! LoftGo se encargará de absolutamente todo y desde la APP de LoftGo podrás monitorear tus ganancias y transferirlas al banco que desees!
Con el objetivo de buscar los mejores resultados posibles de la inversión, LoftGo siempre será la única parte autorizada para ser propietaria de las acciones de administración y por ende la única responsable de la administración del inmueble; Ó en su defecto quién LoftGo autorice.
Absolutamente todo es administrado y responsabilidad por LoftGo o en su defecto por quién este autorice sin necesidad de contar con aprobación de los demás accionistas.
Lo anterior es posible ya que con el objetivo de proteger la inversión, la relación entre inversionistas, la reputación y el patrimonio representado en inmuebles la única persona autorizada para ser propietaria de las acciones de tipo administración es LoftGo o quién LoftGo autorice.
- El principal respaldo de tu inversión es el inmueble del cual eres propietario(a) y día a día se valoriza y gracias a la administración de LoftGo genera óptimos rendimientos financieros.
El tiempo determinado de estas inversiones en grupo son indefinidos, es decir no tienen vencimiento. El inmueble únicamente podrá empezar a rentar y generar ganancias cuando esté terminado y cada inversión en grupo tiene una fecha aproximada de entrega diferente. Te recomendamos revisar la fecha de entrega aproximada de tu inversión en grupo.
Si todos los inmuebles adquiridos por inversión en grupo están debidamente amoblados con todo lo necesario para ofrecer rentas de corta estadía.
Absolutamente nada, nosotros nos encargamos de la administración y de absolutamente todo. Además te capacitamos en todo los temas importantes si deseas aprender.
- Al igual qué en cualquier inversión existen diferentes tipos de riesgos, sin embargo con LoftGo minimizas los riesgos ya que nosotros mismos somos los constructores y administradores de los inmuebles vendidos por medio de inversión en grupo.
Los riesgos más comunes de este tipo de inversión son:
- Riesgo de pérdida de capital Al igual que en cualquier construcción nueva sin importar la constructora, lugar, tipo de inmueble o modalidad existe un riesgo por factores externos que la construcción se interrumpa o no llegue a su final, es por esto que recomendamos no invertir más dinero de lo que puede permitirse perder sin alterar su nivel de vida.
- Riesgo de liquidez: Casi todas las inversiones que realice por medio de la modalidad inversión en grupo serán altamente ilíquidas hasta que la construcción del proyecto en el cual invirtió se termine.
Esto significa que debe suponer que es poco probable que pueda vender sus acciones hasta que el proyecto en el cual invirtió esté construido en su totalidad.
De igual forma las ganancias económicas derivadas de la renta únicamente podrán empezarse a recibir luego de su construcción e inicio de operación.
- Riesgo de crédito Este tipo de riesgo se basa en la posibilidad de que la operación comercial no sea capaz de asumir todas las obligaciones económicas, y por lo tanto puede producirse una pérdida financiera o endeudamiento de la sociedad (nunca del inversionista directo).
Sin embargo desde la compra del inmueble se deja un fondo económico administrado por LoftGo por valor de un 5% de la compra del inmueble, para todo tipo de emergencias y en caso de qué se superé este monto LoftGo tomará las acciones necesarias con el objetivo de qué el inversionista no tenga de qué preocuparse en ningún momento.
- Riesgo de mercado Es el riesgo que existe por el hecho de que el valor de sus acciones disminuyan por factores externos a la operación, cómo por ejemplo expectativa, política, desarrollo de la vecindad, entre otros.
Riesgo de no adjudicación La disponibilidad de una inversión en grupo puede variar constantemente sin previo aviso y cada inversión es evaluada de forma individual según diferentes criterios de seguridad. De igual forma si la inversión en grupo no supera el 70% del valor total, las inversiones LoftGo podrá no adjudicadas y los dineros serán devueltos en su totalidad a los inversionistas en un plazo de 12 a 72 horas.
La sociedad sí tiene un número de acciones disponibles . Es decir el número máximo de inversionistas será la cantidad de acciones de las SAS
Un solo inversionista sí podrá comprar el 100% de las acciones de tipo renta compartida, sin embargo las acciones de administración nunca podrán ser adquiridas por un inversionista sin la previa autorización de LoftGo, Lo anterior protege el inmueble y su operación.
Cada campaña de inversión en grupo es diferente, existen inversiones en grupo desde un una cantidad específica de metros, uno o varios Loft, un piso completo o hasta un edificio completo.
Cualquier persona natural mayor de edad o jurídica que tenga capacidad legal.
El pago se debe realizar del 100% por medio de los siguientes métodos de pago:
- Efectivo
- Consignación o transferencia bancaria
- Tarjeta de crédito
- PSE (pago seguro en línea)
En el PDF de inversión encontrarás la cuenta bancaria o sí deseas hacer pago virtual lo puedes hacer por medio de www.LoftGo.co/pagos
Cada inversión tiene sus términos y condiciones diferentes y este monto mínimo y máximo puede variar en cualquier momento sin previo aviso de acuerdo al desarrollo de la inversión. El valor máximo siempre será el valor de metros cuadrados sin vender en el momento .
Sí, por temas tributarios y legales siempre se solicitan documentos legales de identificación al inversionista y en algunas ocasiones se podrá pedir validación de identidad virtual o presencial.
- No, esto no se puede entender como Crowdfunding u oferta pública de valores, es similar pero no funcionamos como una plataforma que conecta a terceros con inversionistas. Acá lo que hacemos es una venta directa ya que nosotros mismos somos quienes construimos y los actuales propietarios de los inmuebles. Por lo anterior se disminuye notablemente el riesgo y la regulación de la normatividad es diferente a la del crowdfunding.
Esta inversión se instrumentará mediante la emisión de títulos valores y venta de acciones de una Sociedad por Acciones Simplificada (SAS) siguiendo un estándar simplificado.Como resultado, estas emisiones no constituirán una oferta pública de valores ni requerirán la inscripción en el Registro Nacional de Valores y Emisores – RNVE.
Tampoco estamos vigilados por la Superintendencia Financiera. Sin embargo si cumplimos con los estándares de lavado de activos, tratamiendo de datos, verificación de los recursos que vienen de los inversionistas y estándares de financiación del terrorismo.
No, en cada inversión en grupo se crea una sociedad de acciones simplificadas con el objetivo de no compartir responsabilidades entre las diferentes inversiones en grupo. Esta sociedad será la propietaria del inmueble y la receptora del dinero recibido en la inversión en grupo. LoftGo únicamente tendrá un contrato de mandato con la sociedad de la inversión en grupo para temas administrativos.
Los inmuebles disponibles para comprar en grupo se pueden encontrar en www.LoftGo.co/invest y allí estará la sección llamada inversión en grupo. Cada inversión en grupo cuenta con sus características diferentes las cuales también serán enviadas en el contrato y PDF al seleccionar la inversión en grupo!
Cada inversión en grupo ofrece la información individual en la app y en la web, además previo al pago enviaremos al whatsapp y al correo electrónico un PDF con el resumen y lo que necesitas saber de cada inversión en grupo. Allí podrás conocer:
- Tipo de inmueble
- Cantidad de metros cuadrados
- Cantidad de habitaciones
- Cantidad de baños.
- Cantidad de parqueaderos
- En qué piso estará el inmueble
- Cantidad de matrículas inmobiliarias
- Ubicación, dirección , ciudad, país y departamento.
- Descripción del inmueble.
- Precio total del inmueble
- Precio de cada metro cuadrado.
- Proyección aproximada de utilidades y gastos fijos.
- Algunos renders (Las imágenes contenidas son ilustrativas y por lo tanto pueden presentar modificaciones.)
- Fecha aproximada de entrega.
Sí! en caso que el inmueble esté terminado se puede visitar ó en caso que sea un proyecto constructivo puedes visitar el lote y la construcción ambas opciones previa cita.
Claro que sí, no necesitas tener un grupo de inversionistas, en nuestra plataforma web y app podrás hacer parte de diferentes grupos de inversionistas sin necesidad de conocerse entre sí.
La inversión inmobiliaria tradicional obliga a comprar el 100% del inmueble mientras que la inversión en grupo es por medio de metros cuadrados representados en acciones. De igual manera los riesgos en una inversión tradicional se deben asumir al 100% de forma directa mientras que los riesgos de una inversión en grupo son menores y los asumirá la sociedad y no el inversionista.
Una entidad financiera no presta dinero para comprar metros cuadrados ni acciones societarias
Acerca de las ganancias y utilidades
- Cada inversión en grupo tiene rentabilidades proyectadas diferentes según el índice de ocupación, valor estadía, costo inmueble y gastos fijos.
Es importante tener claridad qué estas rentabilidades son aproximadas y conservadoras, pero LOFTGO nunca se compromete ni asegura estos valores.
La ganancia disponible para repartir entre los socios inversionistas de un grupo será la que exista de la venta de servicios de hospedaje de corta estadía por medio de plataformas digitales tipo AIRBNB luego de pagar los gastos fijos como por ejemplo: Servicios públicos (luz, agua, gas e internet) , administración, limpiezas, mantenimientos, impuestos, entre otros.
No, está rentabilidad estimada no es fija ni segura. Es únicamente un aproximado según el comportamiento del mercado y flujos de caja proyectados.
No existe un pago mínimo de ganancias, intereses ni nada por el estilo. Existen riesgos y factores externos a la utilidad aproximada proyectada. Sin embargo, al ser LoftGo el operador y constructor del inmueble estos riesgos se minimizan notablemente.
Esta fecha varía para cada proyecto según la fecha de terminación de la construcción. Luego de que el inmueble esté totalmente construido se estima que al mes siguiente empiece a generar ganancias; Sin embargo esta fecha puede variar por factores externos.
Pero luego de que el inmueble esté operando cada mes recibirás en tu APP de LoftGo los ingresos generados por las ganancias de renta.
Las ganancias de la inversión serán abonadas a la billetera virtual de tu app LoftGo cada mes luego de pagar los gastos fijos del inmueble y allí la podrás acumular o transferir los montos que desees a cuentas bancarias u otras billeteras.
El costo que cobra LoftGo por la administración del inmueble es del 6% y el costo de la administración de la sociedad SAS es del 6% para un total del 12% de los ingresos. En costo mínimo de administración es de 1 SMLMV (salario mínimo)
Este tipo de riesgo se basa en la posibilidad de que la operación comercial no sea capaz de asumir todas las obligaciones económicas, y por lo tanto puede producirse una pérdida financiera o endeudamiento de la sociedad (nunca del inversionista directo).
Sin embargo desde la compra del inmueble se deja un fondo económico administrado por LoftGo por valor de un 5% de la compra del inmueble, para todo tipo de emergencias y en caso de qué se superé este monto LoftGo tomará las acciones necesarias con el objetivo de qué el inversionista no tenga de qué preocuparse en ningún momento.
Toda la valorización se la ganarán los inversionistas y nunca LoftGo.
Acerca de impuestos y temas tributarios
Sí, siempre se debe declarar la participación accionaria en la sociedad y las utilidades que se reciban como socio.
Sí, siempre se debe declarar la participación accionaria en la sociedad y las utilidades que se reciban como socio.
Luego de realizar una inversión
Los estados financieros consolidados se enviarán a cada inversionista por lo menos una vez al año con corte al 31 de diciembre, dentro de los tres meses siguientes al vencimiento de cada ejercicio. Es decir antes del 31 de Marzo de cada año.
Adicionalmente cada mes podrás monitorear la operación ingresos, gastos y observaciones desde la APP LoftGo
- No, por temas de seguridad y privacidad los inversionistas son privados.
- El inversionista únicamente podrá sacar a la venta su participación luego de 6 meses de adquirida y esta deberá ser ofrecida inicialmente a los otros inversionistas de la misma inversión en grupo en un tiempo de 15 días laborables, posterior a esto podrá ser vendida por medio de la app de LoftGo a cualquier persona natural o jurídica que desee comprarla.
El único método de reventa de la participación será por medio de la APP LoftGo con el objetivo de proteger los intereses de los inversionistas.
El precio de reventa siempre será definido por el propietario, teniendo en cuenta que este valor mínimo no podrá ser por debajo del avalúo de la participación entregado por LOFTGO y el valor máximo no podrá superar el anterior avalúo más un 150%.
Cada transacción de reventa y nuevos titulares serán evaluados y en cualquier caso de reventa de la participación LoftGo podrá restringir el nuevo titular adquirente en caso de que considere que no cumple el perfil y las políticas internas.
Cada transacción de reventa tendrá un costo del 3% del valor de la negociación el cual deberá ser asumido por el vendedor. Con este costo se incluye el pago del estudio, documentación, generación de títulos valores, asesorías legales y trámites legales.
Sí, pero lo deberás alquilar igual que cualquier otro usuario sin beneficios ni descuentos. Lo anterior es con el objetivo de buscar los máximos beneficios económicos para todos los inversionistas de una forma equitativa.
Cada inversión en grupo está representada por una sociedad diferente con un número de identificación NIT y nombre diferente. En el certificado que recibes al momento de hacer tu inversión encontrarás el nombre y número de identificación de la sociedad de la cuál haces parte.
- No, El inmueble siempre será administrado por LoftGo y el inversionista ganará valorización y utilidades del inmueble sin tener que preocuparse por absolutamente nada!
Existen 2 tipos de acciones de la Sociedad.
- Acciones de ordinarias y/o de administración: El propósito de este tipo de acciones es garantizar la permanente existencia del inmueble del cual la sociedad es titular y evitar cualquier decisión que sea adversa a los intereses de los inversionistas o del patrimonio esencial (inmueble) de la sociedad.
Dentro de los esquemas de gobierno corporativo se pretende evitar que el patrimonio se ponga en riesgo o que se detecte un conflicto entre los accionistas que deba ser neutralizado con la justificante de permanencia, conservación y valorización del inmueble.
- Acciones preferenciales y/o de renta compartida: El propósito de este tipo de acciones es delegar la administración del inmueble a LoftGo y evitar el conflicto entre los inversionistas.
Estas son acciones sin voz ni voto, pero si son comerciales, negociables y adquieren los mismos beneficios económicos que las acciones de administración.
Con las acciones de renta compartida no tendrás que hacer ni preocuparte por nada! LoftGo se encargará de absolutamente todo y desde la APP de LoftGo podrás monitorear tus ganancias y transferirlas al banco que desees!
Con el objetivo de buscar los mejores resultados posibles de la inversión, LoftGo siempre será la única parte autorizada para ser propietaria de las acciones de administración y por ende la única responsable de la administración del inmueble; ó en su defecto quién LoftGo autorice.
Inmediatamente recibirás en tu whatsapp y correo electrónico un PDF con las condiciones de tu inversión, valores, términos, condiciones y lo más importante es el título valor que certifica tu inversión. El algunos casos este certificado saldrá con sello restrictivo en caso de no haber recibido tu pago aún.
Estas se podrán monitorear únicamente en tiempo real desde la APP o con una visita programada al inmueble por medio de una solicitud en https://loftgo.co/investors/
Una de las características propias de las sociedades de capital como las S.A.S. es que sus accionistas responden únicamente hasta el monto de sus aportes y no son entonces responsables por las obligaciones tributarias, laborales o de cualquier otra índole que se generen dentro de la sociedad.
Desde la app de LoftGo y de las redes sociales podrás monitorear cada proyecto por medio de fotos, videos y actividades.
El inmueble se rige bajo las normas del reglamento de propiedad horizontal del edificio o conjunto residencial donde se encuentre y los inversionista se rigen bajo el acuerdo entre inversionistas y estatutos legales de la sociedad.
No existe una junta directiva, todas las decisiones serán tomadas de forma autónoma por LoftGo o por quién éste decida en búsqueda de garantizar los intereses de los inversionistas y las máximas utilidades posibles.
A pesar de que por la naturaleza propia de las acciones preferenciales sin derecho a voto, no tienen voz en los asuntos de gobierno de la compañía, se conformará un buzón de sugerencias virtual que hace la función de comité consejero, con el fin de elevar las solicitudes, inquietudes, observaciones o recomendaciones, únicamente respecto a la operación de los activos inmobiliarios.