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Junio 20, 2023
Propiedades Multifamily: Una Perspectiva Completa Sobre Inversiones Rentables
Introducción: Las inversiones inmobiliarias han sido una opción popular para los inversores durante décadas. Entre los diferentes tipos de propiedades, las inversiones multifamily han ganado un lugar destacado debido a su potencial rentabilidad y estabilidad a largo plazo. En este artículo, exploraremos en profundidad las propiedades multifamily, sus características y beneficios, y por qué son una opción atractiva para los inversores.Sección 1: Definiendo las propiedades multifamily Las propiedades multifamily se refieren a edificios residenciales que contienen múltiples unidades habitacionales en un solo lugar. Estas unidades pueden variar desde pequeños apartamentos hasta edificios de varios pisos con numerosos apartamentos. Las propiedades multifamily pueden clasificarse en diferentes categorías, como dúplex, triplex, edificios de apartamentos y comunidades de viviendas. Su atractivo radica en la capacidad de generar ingresos a través del alquiler de múltiples unidades en un solo lugar.Sección 2: Ventajas de las inversiones multifamily 2.1 Flujo de efectivo constante: Las propiedades multifamily ofrecen la oportunidad de generar un flujo de efectivo constante a través de los ingresos por alquiler. Al tener múltiples unidades, los propietarios pueden diversificar los riesgos y contar con una fuente estable de ingresos mensuales. 2.2 Escalabilidad: Las inversiones multifamily permiten a los inversores escalar su cartera de propiedades de manera más eficiente. Al adquirir edificios con múltiples unidades, los inversores pueden expandir su cartera y aumentar sus ingresos sin tener que adquirir numerosas propiedades individuales. 2.3 Menor riesgo: Las inversiones en propiedades multifamily tienden a ser menos riesgosas en comparación con otras formas de inversión inmobiliaria. La diversificación inherente en tener múltiples unidades y la estabilidad del mercado de alquileres a largo plazo reducen el riesgo de pérdida financiera.Sección 3: Consideraciones al invertir en propiedades multifamily 3.1 Ubicación estratégica: La ubicación es un factor clave en el éxito de las inversiones multifamily. Es importante buscar áreas con alta demanda de alquiler y acceso a servicios y comodidades, como transporte público, escuelas y centros comerciales. 3.2 Análisis financiero exhaustivo: Antes de invertir en una propiedad multifamily, es esencial realizar un análisis financiero detallado. Esto implica examinar los ingresos proyectados, los gastos operativos, los costos de mantenimiento y las tasas de ocupación históricas para evaluar la rentabilidad potencial. 3.3 Gestión eficiente: La gestión adecuada de las propiedades multifamily es fundamental para maximizar los ingresos y mantener la satisfacción de los inquilinos. Los inversores pueden optar por administrar las propiedades ellos mismos o contratar a una empresa de administración de propiedades profesional.Sección 4: Estrategias de inversión multifamily 4.1 Compra y retención: Esta estrategia implica adquirir una propiedad multifamily con la intención de mantenerla a largo plazo y beneficiarse de la apreciación del valor y los ingresos por alquiler a lo largo del tiempo. 4.2 Reparación y venta: Algunos inversores optan por comprar propiedades multifamily que requieren reparaciones o renovaciones, realizar las mejoras necesarias y venderlas a un precio más alto. Esta estrategia puede generar ganancias rápidas, pero también implica un mayor nivel de riesgo y trabajo. 4.3 Sindicación: La sindicación es una estrategia en la cual varios inversores se unen para adquirir una propiedad multifamily más grande de lo que podrían comprar individualmente. Esto permite compartir el riesgo y los costos, al tiempo que se obtienen mayores beneficios potenciales.Sección 5: Desafíos y consideraciones adicionales 5.1 Regulaciones y leyes locales: Es importante comprender las regulaciones y leyes locales relacionadas con el alquiler y la gestión de propiedades multifamily. Esto incluye cuestiones como los derechos de los inquilinos, los impuestos y los requisitos de seguridad. 5.2 Mantenimiento y reparaciones: Las propiedades multifamily requieren un mantenimiento regular y pueden necesitar reparaciones periódicas. Es esencial establecer un fondo de reserva adecuado para cubrir estos gastos imprevistos. 5.3 Ciclos económicos y de mercado: El mercado inmobiliario es susceptible a ciclos económicos y fluctuaciones del mercado. Los inversores deben considerar estos factores y estar preparados para enfrentar posibles desafíos durante períodos de desaceleración económica.Conclusión: Las propiedades multifamily ofrecen a los inversores una oportunidad emocionante de generar ingresos pasivos a través del alquiler de múltiples unidades en un solo lugar. Con el flujo de efectivo constante, la escalabilidad y la diversificación de riesgos, las inversiones multifamily pueden ser una opción rentable y estable a largo plazo. Sin embargo, es esencial realizar una debida diligencia exhaustiva, tener en cuenta las consideraciones locales y contar con una gestión adecuada para maximizar los beneficios. Con una estrategia sólida y una comprensión completa de este tipo de inversión, las propiedades multifamily pueden ser una adición valiosa a una cartera de inversiones inmobiliarias diversificada.
Junio 07, 2023
Barclays Recomienda Invertir En Colombia Tras La Pérdida Del Capital Político De Petro
El banco inglés considera que el capital político del presidente petro se ha debilitado, lo que reduce la posibilidad de aprobar reformas que generan preocupaciones en el mercado.El banco inglés Barclays, que tiene su sede principal en Londres, emitió un nuevo concepto sobre Colombia y recomendó aumentar inversiones en los activos financieros del país en medio de la crisis política que atraviesa el presidente Gustavo Petro.De acuerdo con la entidad, el capital político de Petro sigue debilitándose debido a que se ha reducido la probabilidad de “aprobar reformas que han sido generando preocupaciones en el mercado”. Destaca que se ha generado una “erosión política” que genera confianza ante la imposibilidad de que el presidente pueda ejecutar sus ideas más radicales.“El mercado repuntó debido al escándalo de las interceptaciones telefónicas, ya que fue percibido como una clara indicación y una aceleración de su debilitamiento político”, se lee en el análisis de Barclys.Para el banco inglés los fundamentos en Colombia se mantienen “ilesos” y son incluso después del reciente repunte, relativamente más baratos que Brasil o República Dominicana. De ahí a que recomiendan invertir en TES y en empresas locales, entre otros.“Los escándalos políticos, caída rápida de la popularidad y las crecientes dificultades para mantener una coalición mayoritaria en el Congreso sugiere que la capacidad de Petro para aprobar sus reformas es seriamente comprometido. Reiteramos nuestra opinión de que existe una gran brecha entre la la retórica del gobierno y lo que puede lograr, dada la existencia de fuertes controles”, añaden.Barclays dice que el ruido puede que no desaparezca, pero todo apunta a que no se darán cambios radicales al modelo económico.Lo anterior debido a que se avecinan “dos catalizadores” potencialmente positivos que podrían reducir aún más la riesgos políticos: por un lado, el fin de la agenda legislativa el próximo 20 de junio; y por otro las elecciones locales en octubre.Esto podría “confirmar una probabilidad reducida de cambios radicales en el modelo económico y comenzaría a mostrar un giro hacia las raíces históricamente conservadoras de Colombia”.
Abril 23, 2023
Aumenta La Llegada De Turistas Extranjeros A Colombia: Conozca De Dónde Provienen
1.058.594 visitantes internacionales llegaron al país durante el primer trimestre de 2023. Según Anato, el turismo receptivo es un pilar fundamental en el crecimiento de la economía.Las principales nacionalidades en la entrada de extranjeros por motivos de turismo, eventos y negocios, entre enero y marzo del presente año, fueron: Estados Unidos, Venezuela, Ecuador, México y Perú.El turismo receptivo en Colombia ha sido determinante en el crecimiento de la entrada de divisas, en la inversión extrajera, en la promoción de las regiones y en la generación de estrategias para fortalecer la competitividad de los prestadores de productos y servicios turísticos.1.058.594 visitantes extranjeros llegaron al país durante el primer trimestre de 2023, de acuerdo con cálculos de la Asociación Colombiana de Agencias de Viajes y Turismo (Anato), basados en datos de Migración Colombia, lo que significó un 47 % de crecimiento, si se compara con el mismo periodo de 2022, o un aumento del 6 % al contrastarlo con el primer trimestre de 2019.“La recuperación del turismo receptivo ha sido representativa y superior a los índices que se presentaban previo a la pandemia. Esto impacta positivamente a los diferentes destinos de nuestro país y a la entrada de divisas que para 2022, se ubicó en los USD $7.368 millones, con una variación del 9 %, en comparación con 2019. De acuerdo con la dinámica, para el inicio de este año, estimamos que esta cifra se incremente para el cierre de 2023″, señaló Paula Cortés Calle, presidente ejecutiva de Anato.Las principales nacionalidades en la entrada de extranjeros por motivos de turismo, eventos y negocios, entre enero y marzo del presente año, fueron: Estados Unidos, con una participación del 26 %; Venezuela, con 8 %; Ecuador, con 7 %; México, con 6 %; y Perú, con 5 %.Sin embargo, las nacionalidades con mayores cifras de crecimiento en la llegada de extranjeros fueron: Panamá, con un aumento del 106 %; Brasil, del 101 %; Costa Rica, del 120 %; y Canadá, del 106 %.“Lo anterior, muestra el interés de nuevos mercados por conocer a Colombia, por lo que se hace imprescindible la creación de acciones para ampliar el tiempo de estadía de los viajeros internacionales y aumentar la entrada de divisas, así como también la implementación de políticas e incentivos para el turismo como elemento fundamental hacia la transición energética”, explicó la dirigente gremial.autor y fuente https://www.elespectador.com/turismo/aumenta-la-llegada-de-turistas-extranjeros-a-colombia-conozca-de-donde-provienen/
Febrero 03, 2023
Medellín Con Hoteles Copados Por Cuenta De Los Tecno Mochileros
Junto a Rio de Janeiro son las dos únicas ciudades latinoamericanas en el ranking de las 16 preferidas por los nómades digitales que mezclan trabajo y diversión.La pandemia del Covid-19 abrió una caja de pandora en cuanto al trabajo remoto, pues una vez se vio que era posible y fue aceptado por la industria, el mundo aceptó como normal el combinar trabajo con viaje, lo que se conoce como “nómada digital”.Son personas que no le gustan las rutinas del trabajo de horario en una oficina, desean poder viajar de ciudad en ciudad, y trabajando a la distancia manejar un balance trabajo-turismo. Normalmente, son ciudadanos de países de altos ingresos, que ganando en dólares u otras divisas, deciden trabajar a distancia en ciudades agradables con menor costo de vida.Varios sitios en internet se han dedicado a identificar cuáles son estas ciudades agradables y con ventajas para el trabajo a distancia. Y dentro de varias de estas clasificaciones, Medellín figura en los primeros puestos. Por esta razón los hoteles viven ocupados y se han disparado las tarifas por la alta demanda, que también cubre los aparta estudios y distintos tipos de apartamentos cuyo valor de arrendamiento se ha incrementado exponencialmente por cuenta de estos viajeros.El portal bydigitalnomads.com la coloca en el número trece en el mundo y de segunda en Latinoamerica después de Rio de Janeiro.Digital Nomad resalta a El Poblado como un hub (nodo o concentrador) de los nómadas digitales, donde es posible encontrar espacio de coworking o cafés para trabajar durante el día, para luego por las noches disfrutar de restaurantes de alto nivel y clubs de música. La gente es carismática y acogedora; el clima de la ciudad perfecto, con una buena infraestructura como el metro y un servicio de Uber con precios competitivos.A Medellín le va también muy bien en www.nomadlist.com, portal que la clasifica como la novena en el mundo y la tercera en Latinoamerica, después de Buenos Aires y México. Le otorga buena calificación al costo de la ciudad, en la calidad de vida, diversión, vida nocturna, temperatura, amabilidad, aceptación de la comunidad LGTBQ+, caminable, hospitales y sitios para trabajar; pero la puntea mal en seguridad, criminalidad, racismo, las personas que hablan inglés y velocidad del internet.Ahora, hay que indicar que la mayoría de estos nómadas digitales, o tienen un contrato remoto con una compañía, o son freelancer (libre dedicación) con varios clientes o poseen su propia compañía, lo importante es que puedan realizar su trabajo desde su casa, un café, el parque o mientras viajan. Lo único que deben garantizar es que cuenten con una conexión confiable de internet que sea preferiblemente de alta velocidad.En Colombia, según un estudio realizado por Airbnb el año pasado, las reservaciones por más de 28 días, que son consideradas de larga estadía, crecieron un 73.5 % en el primer trimestre de 2022 si se compara con el mismo período de 2019, donde Medellín lideró el escalafón con mayor número de reservaciones para este tipo de estadías.En Medellín este boom de nómadas digitales ha sido considerado beneficioso para la ciudad, pues dinamizan la economía, generan empleos, y traen diversidad de culturas para interactuar en la ciudad. Sin embargo, ya empiezan a verse algunos efectos nocivos en la ciudad, como el aumento de los arriendos en los barrios preferidos por los turistas y la escasez de estos, los habitantes se quejan de que conseguir un apartamento en arriendo requiere de varios meses, y que además la compra se ha visto afectada por la reorientación de algunos proyectos inmobiliarios hacia estadías cortas de ciudadanos extranjeros; adicionalmente al incremento del ruido durante las noches de los días de semana producto de la rumba y fiestas en barrios residenciales.Y aunque ha habido un bienvenido incremento de variedad en oferta gastronómica, con sabores de diversas partes del mundo, este ha venido con aumento en costo de los restaurantes, que pueden llegar a valer más que en Bogotá.Autor y fuente https://www.las2orillas.co/medellin-con-hoteles-copados-por-cuenta-de-los-tecno-mochileros/
Enero 28, 2023
Medellín Rompió Récord De Ocupación Hotelera
2022 fue un año histórico para el turismo en Medellín. De acuerdo con el informe de la Asociación Hotelera y Turística de Colombia, la capital antioqueña alcanzó una ocupación hotelera del 77%, la más alta de su historia.Según Cotelco, el 53,1% de los huéspedes que llegaron a Medellín fueron extranjeros y el 46,9% turistas nacionales. “Desde Cotelco Antioquia estamos muy contentos con la cifra de cierre del año pasado. Medellín es considerada un destino muy importante para los extranjeros y los nacionales. Hoy en día tenemos el Destino Turístico Inteligente y esto hace que los atractivos sean más interesantes para las personas. Tuvimos conciertos de grandes magnitudes el año pasado, también hace que la economía se mueva y se activen todos los sectores como centros comerciales, restaurantes y bares. Esperamos que esta ocupación se siga presentando este año”. señaló la directora de Cotelco Antioquia, Sandra Restrepo.Entre las razones de la popularidad de Medellín en la esfera turística nacional e internacional, está una evolución en su conectividad aérea, pues la mayor parte de los turistas internacionales provienen de países como Estados Unidos, Panamá, México, Perú, República Dominicana, Costa Rica, Puerto Rico, España, Chile y Ecuador. Gracias a este flujo turística, la ciudad aumentó sus camas en un 48,8%, es decir, pasaron de 31.000 en 2019 a 45.000 disponibles en capacidad instalada en 2022.Según el informe, la zona preferida por los extranjeros en la capital antioqueña sigue siendo El Poblado. Por su parte, los visitantes de otras regiones eligen el Centro y Laureles-Estadio.Según el secretario de Desarrollo Económico, Mauricio Valencia, estas cifras demuestran que el interés de la ciudad no solo se concentra en Navidad y Feria de Flores. “Tenemos una oferta vibrante durante todo el año, con grandes eventos, una agenda cultural, gastronómica y nuevos productos turísticos”.No obstante, el auge turístico y sus beneficios en Medellín hay que tomarlos con pinzas. La llegada masiva de turistas está generando desplazamiento y gentrificación en varias zonas de la ciudad, como en Poblado y Laureles, ante el interés de extranjeros de adquirir vivienda para recreo y el de propietarios de convertir sus viviendas en alojamientos temporales.A esta problemática se suma el preocupante turismo sexual que está causando una verdadera tragedia social entre niñas y jóvenes de barrios periféricos sin que la Alcaldía ni las autoridades hayan tomado cartas efectivas en el asunto, tal como lo han dicho organizaciones sociales y el mismo ministerio público, como la Personería de Medellín.Autor y fuente https://www.elcolombiano.com/antioquia/medellin-rompio-record-en-ocupacion-hotelera-GK20195298
Enero 14, 2023
En El 2022 Medellín Rompió Un Nuevo Récord En Turismo
Alrededor de 1.400.000 personas visitaron la ciudad durante el 2022, 200.000 más de lo proyectado por la Alcaldía de Medellín.Por: Karen Londoño MurielLa capital de Antioquia se posicionó como el destino preferido de los turistas extranjeros y colombianos. Durante 2022, alrededor de 1.400.000 personas visitaron la ciudad, 200.000 más de lo proyectado por la Alcaldía de Medellín.Además, las cifras revelaron que no existe una época preferida del año para visitar los atractivos turísticos con que cuenta la capital antioqueña. Esto se debe, en gran medida, a la conectividad aérea que tiene con 18 destinos internacionales en 12 países y 24 destinos nacionales con vuelos directos, lo que le valió el reconocimiento como primer destino turístico inteligente de Colombia y el segundo en América.Así lo aseguró el alcalde encargado, Juan David Duque: “No dejen de venir a Medellín, acá pasan cosas grandes; esta es la ciudad de los grandes eventos y donde la magia se convierte en realidad”Por otra parte, Duque aseguró que los alumbrados navideños con la temática de la película ‘Encanto’ le significaron a la ciudad 36 millones de dólares, 15 millones más que lo que se logró en 2021.Asimismo, la ocupación hotelera aumentó significativamente en el sector de Laureles, con un promedio del 90 por ciento, 8 puntos porcentuales más que en diciembre del 2021, no en vano, alrededor de 4.500.000 personas han visitado los alumbrados navideños.Autor y fuente https://www.bluradio.com/blu360/antioquia/en-el-2022-medellin-rompio-un-nuevo-record-en-turismo-rg10
Diciembre 29, 2022
Lofts Duplex En Medellín Especiales Para Airbnb
Un apartamento Loft es aquel en el que las divisiones son escasas; y es por esto que este diseño es la mejor opción para apartamentos de poca área, ya que al no tener muros permite proyectar un espacio amplio.El término loft nació a finales de la década de los 50 en la ciudad de Nueva York. Al finalizar la revolución industrial la población comenzó a vivir en las antiguas fábricas, empresas y construcciones abandonadas, creando espacios que podrían utilizarse como estudios durante el día y en la noche convertirse en los hogares de artistas y pintores locales.Todos los espacios que tiene un loft (habitación, cocina, comedor y salón) no están separados por paredes y se encuentran a la vista.Apartamentos tipo loft una inversión rentable para AIRBNBRentar en un loft se ha convertido en una de las tendencias más populares en especial en las plataformas de renta por días, gracias a las múltiples ventajas que estas viviendas ofrecen.Sensación de amplitudEl loft es, en sí mismo, un solo espacio en el que se reúnen todas las habitaciones de una casa. Se eliminan paredes, puertas y elementos que puedan impedir el paso y la vista, así mismo, los techos son más altos; Por lo que se tiene una sensación de mucho más espacio.Facilidad para la limpieza y el ordenEn consecuencia al punto anterior, es mucho más fácil mantener el espacio limpio y arreglado al ser un único espacio.Ventilación naturalAl ser un espacio abierto con ventanas se mantiene la mejor circulación y ventilación del aire al no encontrarse con obstáculos, lo que asegura la ventilación óptima y natural del lugar. Con sólo abrir un par de ventanas el espacio se refrescará y el aire encontrará una corriente sencilla de seguir, sin los obstáculos comunes como las paredes.Iluminación naturalLa iluminación natural está asegurada en los lofts gracias a la falta de paredes y presencia de enormes ventanas. Al tener el espacio abierto la iluminación natural puede llegar a cada rincón del lugar, por lo que no sólo podrás disfrutar de los beneficios de la luz natural, sino que también se ahorra dinero al dejar de utilizar iluminación artificial durante el díaCompletamente personalizableAl ser un gran espacio abierto, los lofts se pueden ajustar y personalizar según las necesidades de cada quién. De esta forma, sólo con mover los muebles puedes conseguir una atmósfera completamente diferente en el loft.
Diciembre 18, 2022
¿Qué Es El Perfil De Riesgo En Inversiones Inmobiliarias?
Si tienes como objetivo ser inversionista o crecer como tal, te estarás preguntando por la relación de las inversiones con el riesgo.¿Cuánto riesgo tienen las inversiones inmobiliarias? ¿Cómo se puede dimensionar o calcular? ¿Es el riesgo un asunto objetivo o subjetivo?Toda inversión tiene un riesgo asociado, por ahí dicen que el que no arriesga un huevo no obtiene un pollo. Aunque no lo creas esta expresión nos dice mucho sobre las inversiones en general y en particular de las inversiones inmobiliarias.Hagamos un ejercicio: Haz una lista de las distintas maneras en las que puedes perder un huevo, ¿cuántas lograste imaginar?.Spoiler alert: la cantidad de asuntos que imaginaste que podrían salir mal en el proceso empieza a darte una pista de tu perfil de riesgo para inversiones.Vamos a verlo mejor en el artículo.¿Qué es el riesgo en las inversiones inmobiliarias?Se le llama riesgo de las inversiones a la probabilidad de perder o de no obtener la rentabilidad esperada en un proyecto de inversión inmobiliario. Toda inversión tiene asociada una posibilidad de perder lo invertido en cierto porcentaje, entre mayor sea esta, mayor será el riesgo pero también, lo será la ganancia.Los riesgos de las inversiones se estudian desde muchas esquinas. Para darte una idea, listamos los más comunes:Riesgo del mercado: responde a las incertidumbres del mercado de proyectos inmobiliarios. Riesgo de liquidez: responde a las necesidades de liquidez relacionadas con el tipo de activo inmobiliario. Riesgo de contraparte: está relacionado con los distintos agentes del sector inmobiliario y financiero. Riesgo de crédito: se ven en la incursión de incumplimientos que puedan afectar el retorno esperado de inversión.Por otro lado, el riesgo tiene una correlación importante con el retorno de una inversión:Vemos dos inversiones, una sin riesgo (ideal) y otra con un riesgo alto conectadas con una línea. Vemos que esta crece mostrando una tendencia, es decir, a mayor riesgo, mayor rentabilidad de la inversión. Entre dos puntos es sencillo comparar para ver la tendencia pero al hacerlo con mayor cantidad de inversiones y con las variaciones del mercado se va complejizando la lectura.Por eso existen diversos métodos que ayudan a evaluar esto como los análisis de varianza entre otros, en próximos artículos hablaremos de ellos.Entre los productos de inversión, los bienes inmuebles, específicamente las viviendas, tienen asociado un riesgo que se considera bajo. Sin embargo, dentro de estas inversiones también hay un espectro importante.Para ganar dinero en lanzamientos , por ejemplo, estarás dispuesto a tomar riesgos mayores que al hacerlo con vivienda ya construida o usada.Volviendo al refrán, considera las probabilidades de que el huevo haya sido fecundado por el gallo para poder gestar un pollo, de que obtengas un pollo vivo o de que no suceda ninguna de las dos. Solo sosteniendo el huevo no hay certeza absoluta para saber qué provecho sacarás de él. Pero esto no es todo, solo estamos ilustrando las probabilidades de un evento con un nivel de incertidumbre.La correlación entre el porcentaje de retorno esperado en tu inversión y el nivel de riesgo depende del mercado particular de los proyectos de inversión, depende del nicho del mismo y de las condiciones económicas locales y globales pero también depende de un fenómeno humano que le agrega subjetividad.Psicología del inversionista: aversión a la pérdidaSegún los estudiosos de la psicología financiera y las ciencias comportamentales, tenemos un sesgo cognitivo de aversión a la pérdida. Es decir, preferimos una ganancia menor pero más segura que una mayor, más riesgosa. Esta es una tendencia inconsciente sobre nuestro comportamiento, o sea que saber que la tenemos no evita nuestras preferencias.Sin embargo,“Con una cantidad considerable de advertencias queremos usar nuestras comprensiones del riesgo en el mercado para estar cada vez mejor informados” Investing Demystified: How to Invest Without Speculation and Sleepless Nights, Kroijer, Lars 2017Para ilustrar volveremos a nuestro ejercicio con el refrán: De 1 a 10, siendo 10 lo más grande, ¿cuánta angustia te dió pensar en todas las posibilidades que mencionamos antes? ¿preferirías conseguir de una buena vez el pollito ya nacido por el triple del precio?Perfil de riesgo de inversionistaExisten diversas taxonomías de inversionistas o variadas maneras de clasificarlos. Lo más común es encontrar tres:Inversionista conservador Inversionista moderado Inversionista con una tolerancia mayor a la pérdidaDefinirlo es importante para identificar el producto de inversión que se adapta mejor.Autor y fuente: https://www.lahaus.com/blog/tips-financieros/que-es-perfil-riesgo-inversiones-inmobiliarias#:~:text=Se%20le%20llama%20riesgo%20de,tambi%C3%A9n%2C%20lo%20ser%C3%A1%20la%20ganancia.
Noviembre 21, 2022
Medellín Aún No Alcanzará A Cubrir La Demanda De Turismo Vs Oferta En 10 Años - Airbnb
Según el boletín de Estadísticas de Licencias de Construcción aún no se estima qué este cubierta la oferta versus la demanda de hotelería para la ciudad de Medellín.Es por lo anterior que el negocio de invertir en inmuebles especiales para rentas en plataformas de corta estadía es y seguirá siendo un buen negocio por mínimo 10 años según el tiempo de construcción versus las licencias de construcción..Las licencias de construcción forman parte de un conjunto de instrumentos de control administrativopúblico, cuyo propósito es controlar coordinadamente el crecimiento y desarrollo de las ciudades,municipios o territorios, así como propender por el mantenimiento de las normas adoptadas enmateria de la estructura de una construcción, las áreas de reserva, embellecimiento y la construcciónde vías.Desde 1948, la investigación de Estadísticas de Edificación Licencias de Construcción ELIC ha indagadosobre la información consignada en las licencias de construcción (nuevas y ampliaciones) aprobadaspara conocer sobre el sector edificador y su potencial en el país. Debido a que las licencias deconstrucción tienen como característica ser una autorización previa, el alcance de la investigación haestado acotado a la construcción formal.Las estadísticas hacen referencia al área a construir, en metros cuadrados, aprobada bajo licencia deconstrucción y para vivienda se incluyen también las unidades de vivienda aprobadas (casas oapartamentos). La información se recolecta mensualmente en las Curadurías Urbanas o en lasentidades encargadas de estudiar, tramitar y expedir las licencias de construcción en cada municipioque hace parte de la cobertura geográfica de la operación estadísticaInformación septiembre 2022En septiembre de 2022 se licenciaron 3.029.267 m² para construcción, 876.998 m² más que en el mismo mes del año anterior (2.152.269 m²), lo que significó un aumento de 40,7% en el área licenciada. Este resultado se explica por el incremento de 54,7% en el área aprobada para vivienda y la disminución de 9,2% para los destinos no habitacionales.En el periodo de análisis se aprobaron 2.603.345 m² para vivienda, lo que significó un aumento de 920.093 m² frente al mismo mes de 2021. Por otra parte, se aprobaron 425.922 m² para la construcción de destinos no habitacionales, lo que representó una disminución de 43.095 m² en comparación con septiembre del año anterior.En septiembre de 2022 se licenciaron 3.029.267 m² para construcción, 876.998 m² más que en elmismo mes del año anterior (2.152.269 m²), lo que significó un aumento de 40,7% en el árealicenciada. Este resultado se explica por el incremento de 54,7% en el área aprobada para vivienda y ladisminución de 9,2% para los destinos no habitacionales.En el periodo de análisis se aprobaron 2.603.345 m² para vivienda, lo que significó un aumento de920.093 m² frente al mismo mes de 2021. Por otra parte, se aprobaron 425.922 m² para laconstrucción de destinos no habitacionales, lo que representó una disminución de 43.095 m² encomparación con septiembre del año anterior (Anexo A1Cuadro 1. Variación anual, contribución a la variación y distribución del área aprobadaCobertura nacionalSeptiembre (2022 / 2021)Cobertura nacionalOctubre 2021 – septiembre 2022 / octubre 2020 – septiembre 202Fuente: https://www.dane.gov.co/files/investigaciones/boletines/licencias/bol_lic_sep22.pdf
Noviembre 18, 2022
Medellín, Antioquia
Airbnb: Nuevos Anfitriones Gozarán De Orientación Personalizada
Airbnb ha presentado la configuración para facilitar a más anfitriones acceder a la plataforma, una forma completamente nueva, con orientación personalizada gratuita de un Superhost. Así mismo, tendrán mayor cobertura (AirCover) y nuevas categorías. La configuración de Airbnb conecta a los propietarios con anfitriones experimentados y altamente calificados, nombrados como «Superanfitriones», que brindan asistencia personalizada a través de chat de texto, voz o video. La plataforma está lanzando 1.500 SuperAnfitriones en más de 80 países que se dedican a ayudar a los nuevos Anfitriones a comenzar También tendrá más cobertura (AirCover) para anfitriones, ofrecerá más protección, con verificación de identidad de los huéspedes, control de reservas y protección contra daños de US$3 millones, incluida cobertura para automóviles, embarcaciones, obras de arte y objetos de valor. Las nuevas categorías de Airbnb, son seis nuevas para casas, mejorando la forma en que se muestran las categorías de Airbnb. “Airbnb nació durante una recesión. Joe y yo no podíamos pagar el alquiler, así que inflamos tres colchones de aire y creamos un AirBed & Breakfast. Pronto, personas de todo el mundo se unieron a nosotros”, dijo Brian Chesky, director ejecutivo y cofundador de Airbnb. Y agregó que, “hoy, al igual que durante la Gran Recesión de 2008, la gente está especialmente interesada en obtener ingresos adicionales a través del hospedaje. Es por eso que estamos presentando una manera fácil para que millones de personas publiquen sus casas mediante Airbnb. Con la Configuración de Airbnb, cada nuevo Anfitrión puede obtener orientación personalizada y gratuita de un Superanfitrión desde su primera pregunta hasta su primera reserva. Y con aún más AirCover para anfitriones, ahora es el momento perfecto para poner su lugar en Airbnb”. Como lo informó REPORTUR.us, Airbnb anunció recientemente que el precio de la estancia en sus alojamientos “incluirá cargos adicionales como la limpieza”, algo que, actualmente, se muestra por separado de las tarifas por alojamiento. (Airbnb dejará de engañar: gasto de limpieza ya no quedará oculto). Los cargos en la plataforma por conceptos de tarifa de limpieza y servicio, que se encontraban ocultas en los anuncios iniciales de los alojamientos, ahora se mostrarán desde el inicio de la búsqueda, según informó en su momento el director ejecutivo de la compañía, Chesky.
Noviembre 02, 2022
Bogotá, Cundinamarca
¿Dólar Alto? No Importa, Escápese Y Descubra Estos Destinos Colombianos
Teniendo en cuenta que para el pago de viajes internacionales la moneda base para el cambio es el dólar, adquirir viajes hacia otros países en el momento puede resultar muy costoso; por esto, la recomendación es buscar también destinos nacionales. Colombia alberga gran variedad de lugares mágicos que sin duda alguna brindarán a sus visitantes excelentes experiencias y les permitirán pasar sus vacaciones soñadas. Para facilitar que los viajeros descubran millones de espacios únicos en la plataforma, Airbnb presentó una nueva forma de buscar a través de las ‘Categorías’. Al ingresar a la plataforma, se presentan 56 categorías que organizan los espacios según su estilo, ubicación o proximidad a una actividad de viaje. Dentro de las categorías más agregadas por los usuarios que planean viajar por Colombia se encuentran : 1. Piscinas 2. Playa 3. Tropical 4. Parques Nacionales 5. Campo 6. Granjas 7. Cabañas 8. Golf 9. Casas pequeñas 10. Vistas Increíbles Destinos recomendados Para inspirar a quienes planeen visitar destinos increíbles dentro del país, estos son algunos de los espacios más deseados por usuarios de la plataforma dentro de las categorías mencionadas. Loft en El Poblado: El loft está ubicado en una de las mejores zonas de Medellín, cerca de todos los sitios de interés de la ciudad. Este espacio cuenta con una vista espectacular a las montañas que podrá disfrutar en la terraza, junto con una taza del mejor café colombiano. Cabaña en las montañas: Cabaña ubicada a 25 minutos de Pasto con diseño minimalista que brinda todo lo necesario para una estadía cómoda y alejada de la ciudad. Este espacio está creado para desconectarse, es un sitio privado y rural, rodeado de un lindo paisaje con una vista espectacular. Es una experiencia perfecta para parejas en busca de privacidad, familia o amigos que quieran compartir un momento agradable en la naturaleza. Casa en el árbol A dos horas de Bogotá por la vía Bogotá- Sasaima vive la experiencia única de reservar un espacio en un árbol a ocho metros de altura. Despiértate con el silbido de los pájaros y acuéstate con el sonido de la quebrada que pasa por debajo de la casa. Cabaña guaduales de corocoro: Este espacio es ideal para desconectarte y descansar, pues la cabaña está en medio de la naturaleza y podrás disfrutar de la presencia de algunos animales que visitan la zona o pasan cerca. Loft de diseño en el casco antiguo: La vida moderna se encuentra con una ciudad antigua encantada. Este espacio te brinda la comodidad de una joya arquitectónica moderna después de disfrutar de la histórica Ciudad Amurallada. Ubicado en El Centro, cerca de este loft puedes probar la gastronomía cartagena mientras compras piezas únicas hechas por diseñadores colombianos.
Julio 04, 2022
¿Por Qué Los Extranjeros Prefieren Visitar Medellín?
Dos datos podrían dar una aproximación de la cantidad de visitantes extranjeros que está recibiendo Medellín y que, según el sector hotelero y de plataformas como Airbnb, pueden mostrar la reactivación de la ciudad. Uno, es el que estima Cotelco, que afirma que actualmente el 40 por ciento de la ocupación hotelera es de visitantes extranjeros y 60 de colombianos de otras ciudades.El segundo es de Airbnb, que reportó que la capital antioqueña tuvo un incremento de las búsquedas de los usuarios, con un 60 % de crecimiento entre el primer semestre de 2019 y el mismo período de 2021.Y a ese se suma uno revelado recientemente por Procolombia, en el que además deja ver las potencialidades de Medellín.“Para 2019, un año antes de la pandemia, Medellín recibió a más de 460 mil turistas extranjeros. El objetivo ahora es incentivar aún más el turismo no solo para esta región, sino para el país en general y que el número de visitantes siga en ascenso y llegue a los niveles prepandemia. Reconocimientos como el que hace Time Out a este barrio en la capital antioqueña, y el crecimiento en rutas aéreas que estamos teniendo, conforman el escenario propicio para alcanzar nuestro objetivo”, aseguró Flavia Santoro, presidenta de ProColombia.Aunque aún no se pueden equiparar con cifras prepandemia, el primer semestre de este año, al departamento llegaron 111.934 visitantes extranjeros no residentes, según estadísticas del Citur, iniciativa del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo. El año del covid registró 98.100 en el mismo periodo. la cifra total del año pasado fue de 138.351 visitantes de este tipo, mientras que previo a la pandemia fue de 438.530 visitantes extranjeros no residentes. De acuerdo con la plataforma AirDNA, en la ciudad hay 7.251 lugares para ser arrendados,de los cuales 4.696 son apartamentos completos, 2.473 son habitaciones privadas y 82 son compartidas, cifras que superan el mayor pico presentado anteriormente, en enero de 2020. La tarifa promedio en la ciudad oscila entre los 52 dólares un apartamento completo, 23 una habitación privada y 10 la compartida, según la misma plataforma.Pero, ¿por qué los extranjeros prefieren la ciudad? Negocios o eventos de ciudad ya no son las únicas razones, según indica Sandra Restrepo, directora ejecutiva de Cotelco capítulo Antioquia.“El mercado ha cambiado un poco, anteriormente era por los eventos que los hoteles se llenaban en Medellín. Ya vemos que la gente viene con sus familias, que vienen con más tipo vacacional, hemos tenido una buena reactivación en ese sentido. La gente lo está prefiriendo para ese turismo vacacional de descanso”, explicó, al tiempo que aclaró que antes de la pandemia la mayoría de visitantes eran extranjeros. “Seguimos teniendo visitantes extranjeros, más que todo de Estados Unidos, de Europa, pero más que todo de EE.UU”, agregó.Por lo pronto admitió que por lo menos este año, el sector hotelero en la capital antioqueña despegó después de las ferias Colombiamoda y Colombiatex, por lo que la reactivación ha estado creciendo más cada mes, al punto de que los niveles de octubre fueron superiores a octubre de 2019.Es decir, en Medellín la ocupación ese mes fue del 67.3 por ciento, mientras que en octubre del 2019 fue del 65 por ciento. Aunque aún no se consolida la información de noviembre, un sondeo inicial de dicha entidad señala que hubo ocupación de un 70 por ciento en los hoteles locales.Pero volviendo a las razones por las cuales visitan la ciudad, por los lados de los empresarios que hacen parte de la plataforma Airbnb, se ha identificado otro público en la ciudad.“Nosotros fuimos de los primeros que empezamos con este tema hace ya 7 años, cuando Medellín no era un destino turístico, entonces en este tiempo hemos visto una demanda aumentada para la ciudad, no solo como destino de eventos, sino como destino turístico y para nómadas digitales. Hay muchos clientes extranjeros, que trabajan en tecnología, desde cualquier parte del mundo y que en vez de arrendar un estudio en San Francisco o New York, se vienen para acá y con ese mismo dinero rentan un apartamento o penthouse”, expuso Ana María Sandoval, directora de operaciones de Casacol.Y esto tendría que ver precisamente con las recientes afirmaciones de Brian Chesky, CEO de Airbnb, que planteó que “las líneas entre vivir, viajar y trabajar se están difuminando”.Precisamente por la cantidad de personas con trabajo remoto, la posibilidad de viajar a otros países a hacerlo, mientras se disfruta de sus paisajes, comida y entretenimiento, estaría mandando la parada.“Antes del covid Medellín estaba entre el top 5 de destinos a nivel global ‘para nómadas digitales, ´principalmente porque Medellín no es demasiado frío ni caliente, comparte casi que la misma zona horaria que Estados Unidos, el dólar hace que vivir en Colombia sea en una medida costo- beneficio muy económico, porque puedes tener una buena vida, acceso a gastronomía y entretenimiento de calidad, comparado con lo que valdría en una capital del mundo”, agregó Sandoval.De acuerdo con cifras de la empresa que Sandoval representa, hay una alta demanda en estancias largas, porque entre los 150 y 200 apartamentos para estadías mayores de 30 días que tienen disponibles, tienen un promedio del 90 % de ocupación sostenido durante el año, cifra mayor a lo precovid.De acuerdo con la directora de Cotelco, en la capital antioqueña la zona hotelera más fuerte y preferida por el público extranjero y el interno siguen siendo El Poblado, aunque depende del motivo del viaje, debido a que los sectores de Laureles- Estadio son preferidas por los viajeros que vienen a realizar alguna actividad deportiva, de competencias o relacionados con el complejo del estadio Atanasio Girardot, por su cercanía.Sandoval, por su parte, expuso que esa es la razón por la que se focalizan en El Poblado, en especial en las zonas de la Milla de Oro, Provenza; además de Laureles, que también suele ser atractivo por la oferta gastronómica.“Todavía hay mucho qué explotar todavía en El Poblado y en Laureles. Son áreas en las que los extranjeros pueden caminar libremente a restaurantes, no hay tantas lomas o que tengan que coger taxi. La mayoría de los visitantes prefieren áreas donde puedan caminar fácilmente a un supermercado, a un restaurante, al gimnasio”, detalló.Si se trata de los lugares que quieren visitar, a la lista también se suma el Centro, la comuna La Candelaria, que recientemente fue reconocido por la revista Time Out como uno de los 49 barrios más “cool” del mundo.Entre otras actividades que se destacan de esta zona de la ciudad, también se pueden encontrar planes como: ver un show de tango en el Salón Málaga, un café-bar popular por su ambientación y su música; o caminar por la Plaza Botero, en donde se encuentran más de 20 piezas del reconocido escultor Fernando Botero; o visitar y caminar por el Parque de las Luces y la Basílica Menor Nuestra Señora de la Candelaria.Sandra Howard Taylor, directora Bureau de Medellín y Antioquia, destacó en su momento que cada vez se destaca más el deseo de los turistas por vivir experiencias memorables y reales con el estilo de vida local, la gastronomía, el entorno y las manifestaciones artísticas y culturales, además reiteró la importancia de la ciudad hacia los visitantes.“Somos un destino ideal para el turismo urbano, sostenible y de largas estancias, incluso para los nómadas digitales; porque aquí los visitantes se sienten como en casa y disfrutan como si fueran locales”, manifestó.Según datos de Airbnb, en el caso de Medellín, las experiencias mejor clasificadas y las más visitadas son el Graffitour en la comuna 13, visitar la piedra del peñol en Guatapé, el tour en el Estadio Atanasio Girardot en el barrio Laureles y disfrutar de la gastronomía en los restaurantes ubicados en Provenza y Parque Lleras.Por lo pronto, Medellín espera recibir 250.000 turistas y una derrama económica por más de $178.000 millones durante la temporada decembrina, según la Secretaría de Desarrollo Económico.MELISSA ÁLVAREZ CORREAEL TIEMPO MEDELLÍN
Julio 04, 2022
Primera Etapa Del Metro De La 80 En Medellín Tendrá Inversión De $1,3 Billones; Se Espera Licitar Este Año
El alcalde de Medellín, Daniel Quintero, anunció hoy que ya se cuenta con los recursos para iniciar la construcción de la primera etapa del Metro de La 80, proyecto de movilidad que tendrá recursos en esta fase por $1,3 billones, de una inversión total de $2,7 billones. A su vez, se determinó que se espera licitar la obra antes que termine el año 2020.De esta manera, se prevé dividir la obra en tres tramos: el primero desde Caribe hasta Floresta, por $1,3 billones, el segundo desde Floresta hasta La 30 por $679.000 millones y el tercero desde La 30 hasta Aguacatala por $698.000 millones.“Por los mismos recursos que nos iba otorgar el Gobierno Nacional vamos a iniciar la primera etapa del Metro de La 80 y también la del Tren de Cercanías”, indicó Quintero.El gerente del Metro de Medellín, Tomás Elejalde, dijo por su parte que las características del proyecto permiten aplicar a la cofinanciación, hasta del 70 % con la Nación.Se prevé que la fase inicial cuente con tramos aéreos y subterráneos que conectarán a Robledo con todas las instituciones universitarias de la zona en la que se encuentran el Colegio Mayor, la Universidad Nacional con su Facultad de Minas, Institución Pascual Bravo, Tecnológico de Antioquia o el ITM, entre otras.
Julio 04, 2022
Así Será La Nueva Línea Del Metro De Medellín; Salió A Licitación
Por Valora Analitik -2022-02-0El Metro de Medellín publicó este viernes los documentos definitivos del proceso de licitación para construir una nueva línea del sistema de transporte masivo en la capital de Antioquia.Se trata del Metro Ligero por la Avenida 80, según confirmaron la Alcaldía de Medellín y el Ministerio de Transporte. Lea más en Noticias de Infraestructura.El contrato incluye realizar estudios y diseños definitivos, construir las obras de infraestructura del proyecto, suministrar el material rodante y sistemas ferroviarios y poner en marcha el proyecto.Dentro del cronograma del proceso, se contempla que en mayo de 2022 se reciban y evalúen las ofertas por parte de los proponentes.Así será el recorrido del Metro Ligero de la Avenida 80, que estará listo en 2027.Posteriormente, el contrato sería adjudicado en junio y finalmente la firma del mismo se daría en julio de 2022.Su ejecución se dará en cuatro etapas: 12 meses de preconstrucción, 48 de construcción, 6 meses de puesta en marcha y 12 meses de garantía del servicio. Se prevé que el proyecto esté en operación en 2027.La ministra de Transporte, Ángela María Orozco señaló que “con este hito alcanzado, el proyecto está más cerca de ser una realidad”.Y añadió: “El metro de la Avenida 80 en Medellín aportará en la mejora de las condiciones de movilidad en la zona occidental de la ciudad y en la conectividad metropolitana con el Valle de Aburrá”.El Gobierno trabajó conjuntamente con la Alcaldía de Medellín durante 2020, para que esta iniciativa cumpliera todos los requisitos que exige la ley y así obtuviera su financiación.Este viernes, la Alcaldía de Medellín y el Metro de Medellín confirmó la apertura del proceso de licitación del Metro de la 80.Entre los hitos alcanzados se encuentran el aval fiscal, la declaración de importancia estratégica, las vigencias futuras excepcionales y la firma del convenio de cofinanciación.De otro lado, el alcalde Daniel Quintero dijo: “Qué orgullo anunciar que en Medellín buscamos quién va a construir el Metro de la 80. Durante tres meses recibiremos propuestas para el diseño, construcción y compra de trenes”.Generalidades del Metro LigeroLa inversión total estimada del Metro Ligero de la Avenida 80 es de $3,67 billones, incluyendo costos de financiación.El 70% de los recursos para la obra del Metro de la 80 lo pondrá la Nación, mientras que el 30% restante provendrá del municipio de Medellín.Del total, la Nación aportará $2,59 billones, que corresponden al 70%, mientras que el municipio pondrá el 30% restante, correspondiente a $1,08 billones. El proyecto contará con tecnología 100% eléctrica y, al entrar en operación, permitirá reducir las emisiones de CO2 en la capital de Antioquia.Además, aportará en la generación de 2.500 empleos directos y 12.000 indirectos y contribuirá a disminuir la siniestralidad vial, la congestión vehicular y brindar calidad de vida a los ciudadanos. La obra se conectará con la primera línea del Metro de Medellín, de manera circunvalar: por un lado, se unirá a la estación Aguacatala (sur de la ciudad) y, por el otro, a la estación Caribe (norte).
Julio 03, 2022
Boom Internacional: Los Lofts No Pasan De Moda Y Conquistan Por Su Funcionalidad
