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Noticia de, Junio 20, 2023

Propiedades multifamily: una perspectiva completa sobre inversiones rentables

Introducción: Las inversiones inmobiliarias han sido una opción popular para los inversores durante décadas. Entre los diferentes tipos de propiedades, las inversiones multifamily han ganado un lugar destacado debido a su potencial rentabilidad y estabilidad a largo plazo. En este artículo, exploraremos en profundidad las propiedades multifamily, sus características y beneficios, y por qué son una opción atractiva para los inversores.

Sección 1: Definiendo las propiedades multifamily Las propiedades multifamily se refieren a edificios residenciales que contienen múltiples unidades habitacionales en un solo lugar. Estas unidades pueden variar desde pequeños apartamentos hasta edificios de varios pisos con numerosos apartamentos. Las propiedades multifamily pueden clasificarse en diferentes categorías, como dúplex, triplex, edificios de apartamentos y comunidades de viviendas. Su atractivo radica en la capacidad de generar ingresos a través del alquiler de múltiples unidades en un solo lugar.

Sección 2: Ventajas de las inversiones multifamily 2.1 Flujo de efectivo constante: Las propiedades multifamily ofrecen la oportunidad de generar un flujo de efectivo constante a través de los ingresos por alquiler. Al tener múltiples unidades, los propietarios pueden diversificar los riesgos y contar con una fuente estable de ingresos mensuales. 2.2 Escalabilidad: Las inversiones multifamily permiten a los inversores escalar su cartera de propiedades de manera más eficiente. Al adquirir edificios con múltiples unidades, los inversores pueden expandir su cartera y aumentar sus ingresos sin tener que adquirir numerosas propiedades individuales. 2.3 Menor riesgo: Las inversiones en propiedades multifamily tienden a ser menos riesgosas en comparación con otras formas de inversión inmobiliaria. La diversificación inherente en tener múltiples unidades y la estabilidad del mercado de alquileres a largo plazo reducen el riesgo de pérdida financiera.

Sección 3: Consideraciones al invertir en propiedades multifamily 3.1 Ubicación estratégica: La ubicación es un factor clave en el éxito de las inversiones multifamily. Es importante buscar áreas con alta demanda de alquiler y acceso a servicios y comodidades, como transporte público, escuelas y centros comerciales. 3.2 Análisis financiero exhaustivo: Antes de invertir en una propiedad multifamily, es esencial realizar un análisis financiero detallado. Esto implica examinar los ingresos proyectados, los gastos operativos, los costos de mantenimiento y las tasas de ocupación históricas para evaluar la rentabilidad potencial. 3.3 Gestión eficiente: La gestión adecuada de las propiedades multifamily es fundamental para maximizar los ingresos y mantener la satisfacción de los inquilinos. Los inversores pueden optar por administrar las propiedades ellos mismos o contratar a una empresa de administración de propiedades profesional.

Sección 4: Estrategias de inversión multifamily 4.1 Compra y retención: Esta estrategia implica adquirir una propiedad multifamily con la intención de mantenerla a largo plazo y beneficiarse de la apreciación del valor y los ingresos por alquiler a lo largo del tiempo. 4.2 Reparación y venta: Algunos inversores optan por comprar propiedades multifamily que requieren reparaciones o renovaciones, realizar las mejoras necesarias y venderlas a un precio más alto. Esta estrategia puede generar ganancias rápidas, pero también implica un mayor nivel de riesgo y trabajo. 4.3 Sindicación: La sindicación es una estrategia en la cual varios inversores se unen para adquirir una propiedad multifamily más grande de lo que podrían comprar individualmente. Esto permite compartir el riesgo y los costos, al tiempo que se obtienen mayores beneficios potenciales.

Sección 5: Desafíos y consideraciones adicionales 5.1 Regulaciones y leyes locales: Es importante comprender las regulaciones y leyes locales relacionadas con el alquiler y la gestión de propiedades multifamily. Esto incluye cuestiones como los derechos de los inquilinos, los impuestos y los requisitos de seguridad. 5.2 Mantenimiento y reparaciones: Las propiedades multifamily requieren un mantenimiento regular y pueden necesitar reparaciones periódicas. Es esencial establecer un fondo de reserva adecuado para cubrir estos gastos imprevistos. 5.3 Ciclos económicos y de mercado: El mercado inmobiliario es susceptible a ciclos económicos y fluctuaciones del mercado. Los inversores deben considerar estos factores y estar preparados para enfrentar posibles desafíos durante períodos de desaceleración económica.

Conclusión: Las propiedades multifamily ofrecen a los inversores una oportunidad emocionante de generar ingresos pasivos a través del alquiler de múltiples unidades en un solo lugar. Con el flujo de efectivo constante, la escalabilidad y la diversificación de riesgos, las inversiones multifamily pueden ser una opción rentable y estable a largo plazo. Sin embargo, es esencial realizar una debida diligencia exhaustiva, tener en cuenta las consideraciones locales y contar con una gestión adecuada para maximizar los beneficios. Con una estrategia sólida y una comprensión completa de este tipo de inversión, las propiedades multifamily pueden ser una adición valiosa a una cartera de inversiones inmobiliarias diversificada.

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Julio 04, 2022
Primera Etapa Del Metro De La 80 En Medellín Tendrá Inversión De $1,3 Billones; Se Espera Licitar Este Año
El alcalde de Medellín, Daniel Quintero, anunció hoy que ya se cuenta con los recursos para iniciar la construcción de la primera etapa del Metro de La 80, proyecto de movilidad que tendrá recursos en esta fase por $1,3 billones, de una inversión total de $2,7 billones. A su vez, se determinó que se espera licitar la obra antes que termine el año 2020. De esta manera, se prevé dividir la obra en tres tramos: el primero desde Caribe hasta Floresta, por $1,3 billones, el segundo desde Floresta hasta La 30 por $679.000 millones y el tercero desde La 30 hasta Aguacatala por $698.000 millones. “Por los mismos recursos que nos iba otorgar el Gobierno Nacional vamos a iniciar la primera etapa del Metro de La 80 y también la del Tren de Cercanías”, indicó Quintero. El gerente del Metro de Medellín, Tomás Elejalde, dijo por su parte que las características del proyecto permiten aplicar a la cofinanciación, hasta del 70 % con la Nación. Se prevé que la fase inicial cuente con tramos aéreos y subterráneos que conectarán a Robledo con todas las instituciones universitarias de la zona en la que se encuentran el Colegio Mayor, la Universidad Nacional con su Facultad de Minas, Institución Pascual Bravo, Tecnológico de Antioquia o el ITM, entre otras.
Julio 04, 2022
Así Será La Nueva Línea Del Metro De Medellín; Salió A Licitación
Por Valora Analitik -2022-02-0 El Metro de Medellín publicó este viernes los documentos definitivos del proceso de licitación para construir una nueva línea del sistema de transporte masivo en la capital de Antioquia. Se trata del Metro Ligero por la Avenida 80, según confirmaron la Alcaldía de Medellín y el Ministerio de Transporte. Lea más en Noticias de Infraestructura. El contrato incluye realizar estudios y diseños definitivos, construir las obras de infraestructura del proyecto, suministrar el material rodante y sistemas ferroviarios y poner en marcha el proyecto. Dentro del cronograma del proceso, se contempla que en mayo de 2022 se reciban y evalúen las ofertas por parte de los proponentes. Así será el recorrido del Metro Ligero de la Avenida 80, que estará listo en 2027. Posteriormente, el contrato sería adjudicado en junio y finalmente la firma del mismo se daría en julio de 2022. Su ejecución se dará en cuatro etapas: 12 meses de preconstrucción, 48 de construcción, 6 meses de puesta en marcha y 12 meses de garantía del servicio. Se prevé que el proyecto esté en operación en 2027. La ministra de Transporte, Ángela María Orozco señaló que “con este hito alcanzado, el proyecto está más cerca de ser una realidad”. Y añadió: “El metro de la Avenida 80 en Medellín aportará en la mejora de las condiciones de movilidad en la zona occidental de la ciudad y en la conectividad metropolitana con el Valle de Aburrá”. El Gobierno trabajó conjuntamente con la Alcaldía de Medellín durante 2020, para que esta iniciativa cumpliera todos los requisitos que exige la ley y así obtuviera su financiación. Este viernes, la Alcaldía de Medellín y el Metro de Medellín confirmó la apertura del proceso de licitación del Metro de la 80. Entre los hitos alcanzados se encuentran el aval fiscal, la declaración de importancia estratégica, las vigencias futuras excepcionales y la firma del convenio de cofinanciación. De otro lado, el alcalde Daniel Quintero dijo: “Qué orgullo anunciar que en Medellín buscamos quién va a construir el Metro de la 80. Durante tres meses recibiremos propuestas para el diseño, construcción y compra de trenes”. Generalidades del Metro Ligero La inversión total estimada del Metro Ligero de la Avenida 80 es de $3,67 billones, incluyendo costos de financiación. El 70% de los recursos para la obra del Metro de la 80 lo pondrá la Nación, mientras que el 30% restante provendrá del municipio de Medellín. Del total, la Nación aportará $2,59 billones, que corresponden al 70%, mientras que el municipio pondrá el 30% restante, correspondiente a $1,08 billones.   El proyecto contará con tecnología 100% eléctrica y, al entrar en operación, permitirá reducir las emisiones de CO2 en la capital de Antioquia. Además, aportará en la generación de 2.500 empleos directos y 12.000 indirectos y contribuirá a disminuir la siniestralidad vial, la congestión vehicular y brindar calidad de vida a los ciudadanos.  La obra se conectará con la primera línea del Metro de Medellín, de manera circunvalar: por un lado, se unirá a la estación Aguacatala (sur de la ciudad) y, por el otro, a la estación Caribe (norte).
Julio 03, 2022
Boom Internacional: Los Lofts No Pasan De Moda Y Conquistan Por Su Funcionalidad
Si bien tienen su origen en Nueva York, este tipo de propiedades se expanden en varias ciudades del mundo. Cómo son y que innovación edilicia aportan. Este tiene 158 m2 y está en Seattle, Estados Unidos, y entre la compra y renovación la pareja propietaria gastó más de 500.000 dólares. Algo característico es su techo de zinc Los lofts volvieron a ser noticia. Estas construcciones se cotizan por su funcionalidad y se posicionaron dentro de la tendencia internacional en distintas partes del globo, ya no son parte exclusiva de barrios de Nueva York o Londres, donde tienen su origen a través de la refuncionalización de ex plantas fabriles en zonas que se recuperaron para pasar a tener brillo entre los ‘70 y los ‘80. Forman parte de aquellos interesados en residir en una propiedad en donde varios de sus ambientes están integrados y con pocas divisiones. También hay innovaciones edilicias que se aplican como materiales en seco que aportan comodidad. Por lo general son buscados por parejas jóvenes, profesionales, artistas, gente que prefiere espacios amplios, entre otros posibles propietarios o inquilinos. Por ejemplo en Seattle, EEUU, un matrimonio compró un departamento dentro de un condominio e iniciaron un proyecto en donde eligieron pisos de concreto, zinc plateado para el techo, vigas y barandas de acero ennegrecido. Entre la adquisición de la unidad y la renovación gastaron más de 500.000 dólares. La fotógrafa Paulina Arcklin acondicionó su loft en Milán y montó su estudio profesional, además de residir allí En Milán, Italia, en tanto, la fotógrafa Paulina Arcklin a través de su cámara mostró su propio loft en donde la madera es protagonista junto al color blanco de paredes, escaleras y accesorios. Se trata de una vivienda en el centro milanés de 150 m2, que para su renovación demandó más de USD 120.000, y el desafío de que predomine el blanco en todo el inmueble otorga la sensación de amplitud. Además de residir, la profesional tiene allí su estudio fotográfico. Otro inmueble que quedó agradable se encuentra cerca de Melbourne, en Australia, que combina de manera perfecta paredes de ladrillos vistos, mobiliario moderno, plantas y texturas. Con predominio de techos altos, algo que no puede faltar en un loft. La propiedad está en una ex planta vinculada al negocio del gas que se recuperó por completo. Tiene 180 m2 y su puesta a punto demandó más de 200.000 dólares. La escalera que se hizo para conectar ambas propiedades en una sola. Está en la zona neoyorquina llamada TriBeCa Entre los más innovadores no podía faltar un loft de Nueva York, en este caso ubicado en Tribeca, en el Lower Manhattan. Esta propiedad combina dos unidades y es ideal para una familia con hijos. Para hacerla funcional, quienes la reformaron sumaron una nueva escalera para conectar los dos espacios con una serie de niveles intermedios. En el centro de la planta baja está la llamada “balsa”, una plataforma elevada que divide el primer nivel en tres zonas distintas. Esta crea grandes espacios abiertos en ambos extremos de la planta baja. Este loft, de 320 m2, y su renovación demandaron una inversión de 450.000 dólares. En nuestro país En Buenos Aires, sobre todo, conviven varios lofts que en sintonía con la tendencia internacional, también atraen la demanda. Un loft en donde el ladrillo visto fue parte de la propuesta de su renovación Daniel Zanzotti, de Solo Loft, dijo a Infobae que “las desarrolladoras tuvimos que adaptar el loft original a unidades mas contemporáneas y funcionales que rescataran volumetrías, grandes espacios y trasparencias propias de los primeros que se reciclaron y se les agregó balcones, terrazas, carpinterías modernas, amenities y otras virtudes que propone la construcción actual. La corriente se inició en los ‘90, pero los actuales deben proponer áreas abiertas y el confort moderno”. Inicialmente eran espacios grandes de 200 a 300 m2 de promedio, austeros pero a la vez enigmáticos informan desde el sector. Los mejores arquitectos interpretaron esos volúmenes generosos y volcaron su ingenio para crear un espacio de vivienda muy especial rompiendo los modelos tradicionales. Los buenos lofts valen entre USD 350.000 y pueden llegar hasta USD 1.000.000 en CABA. Donde el concepto abierto está en su máxima dimensión, con pisos de porcelanato símil madera, muebles de madera bajo mesada y alacenas con melaminas de última generación y mesadas en cocinas y baños que ofrecen silestone o neolith para sus terminaciones. La cocina suele ser parte integrante del living comedor que a su vez no reconocía límite alguno entre la cama y el jacuzzi. En Buenos Aires, hicieron punta los Lofts de los Silos de Dorrego, los del Palacio Alcorta, los de Matienzo, los ubicados en Belgrano, Núñez, Palermo, luego los de Puerto Madero, la Algodonera, los de Alpargatas y tantos otros. “Si bien para introducir plenamente en el mercado hubo que reducir las superficies, el espíritu de los lofts permaneció en los nuevos desarrollos. De 70 m2 sin divisiones pero en dos niveles le dieron la privacidad necesaria sin interponer paredes ni limitar las visuales”, concluyó Zanzotti.