Antes de empezar
LoftGo desarrolla y vende inmuebles. No ofrece valores, ni fondos, ni rendimientos garantizados: ninguna cifra publicada en este sitio —valorización, ocupación, tarifa o rentabilidad— constituye una promesa de retorno bajo la Ley 964 de 2005 ni bajo ninguna norma del mercado público de valores. Son proyecciones basadas en datos históricos y pueden no cumplirse.
Lo único que obliga a las partes es lo firmado en la promesa de compraventa y en la escritura pública. Si algo de este sitio contradice esos documentos, mandan los documentos.
Los riesgos, uno por uno
Construcción y plazos de entrega
La obra puede atrasarse por licencias, disponibilidad de insumos, clima, mano de obra o decisiones de la autoridad urbanística. La promesa fija la fecha de entrega y el plazo de gracia pactado; un atraso mayor activa las consecuencias allí acordadas.
Qué hacemos: cronograma contractual, avance verificable en obra y aviso al comprador cuando una variable se mueve.
Mercado y valorización
El precio de los inmuebles sube y baja según oferta, demanda, tasas de interés y ciclo económico. La valorización histórica de una zona no garantiza la valorización futura de una unidad concreta.
Ingresos por renta
Los ingresos por el arrendamiento dependen de la ocupación, la tarifa, la competencia de la zona, la estacionalidad y los gastos de operación y administración. Puede haber meses sin ingreso y meses con ingreso por debajo de lo proyectado.
Qué hacemos: publicamos escenarios —conservador, base y optimista— y no uno solo.
Financiación y capacidad de pago
El comprador asume el pago de las cuotas pactadas durante la construcción y el saldo a la escritura, normalmente con crédito hipotecario o leasing. La aprobación del crédito no está garantizada y depende del banco, del perfil del comprador y de las tasas vigentes al momento del desembolso.
La mora genera intereses y, sostenida, habilita la resolución del contrato con la penalidad pactada en la promesa.
Normativa, licencias y uso del inmueble
El uso permitido de cada unidad depende de la licencia de construcción, del POT, del reglamento de propiedad horizontal y de la normativa municipal vigente, que pueden cambiar. Antes de comprar con un uso específico en mente (vivienda, oficina, local o renta), verificá que ese uso esté autorizado para esa unidad.
Liquidez
Un inmueble no se vende de un día para otro. Salir antes de la entrega implica ceder el contrato con autorización del vendedor y, casi siempre, aceptar un descuento. No comprometás dinero que vas a necesitar en el corto plazo.
Contraparte del contrato
Cada proyecto lo desarrolla una sociedad propia, con su NIT y su cuenta bancaria. Antes de pagar, confirmá que el nombre y la cuenta del comprobante coinciden con la sociedad que firma tu promesa: los pagos solo se reciben en las cuentas publicadas a nombre de esa sociedad, nunca a cuentas personales.
Los certificados de existencia y representación legal de cada sociedad están en Documentos.
Tasa de cambio
Si comprás desde el exterior, el precio se pacta en pesos colombianos. La conversión a dólares que muestra el sitio es referencial (TRM del día) y el costo real en tu moneda cambia con el tipo de cambio de cada pago.
Impuestos y gastos asociados
Además del precio, la compra implica gastos notariales, de registro, beneficencia, impuesto predial, administración y, si se renta, el impuesto sobre los ingresos. El tratamiento tributario depende de tu situación particular: consultá a tu contador.
Posventa y garantías
Las garantías legales son 1 año en acabados, 5 en impermeabilizaciones y 10 en estabilidad estructural (Decreto 1077 de 2015 y Ley 1480 de 2011). No cubren desgaste por uso, modificaciones hechas por el propietario ni falta de mantenimiento.
Qué garantizamos y qué no
- Sí: la unidad que aparece en el contrato, con sus especificaciones, su matrícula inmobiliaria independiente y las garantías legales de ley.
- Sí: el precio y el plan de pagos pactados en la promesa, sin cambios unilaterales.
- No: una rentabilidad, una ocupación, una tarifa o una valorización determinada.
- No: la aprobación de un crédito hipotecario, que decide el banco.
Antes de firmar, pedinos
- El certificado de existencia y representación legal de la sociedad vendedora.
- La licencia de construcción vigente y el certificado de tradición del lote.
- El borrador completo de la promesa de compraventa, para leerlo con calma o con tu abogado.
- El detalle de qué incluye y qué no incluye el precio.
Este documento es informativo y no constituye asesoría legal, tributaria ni financiera. Para condiciones contractuales específicas prevalece el texto firmado en la promesa de compraventa o en la escritura pública.