Tu inversión
en el corazón
de El Poblado.
61 apartasuites · 4 locales · 1 rooftop privado · 1 terraza comercial.
Desde $299 millones, con licencia legal de renta corta.
Una propiedad. Tres formas de generar valor.
Vivilo, compartilo, rentalo vos mismo, o dejalo en operación hotelera para ingresos pasivos. Vos elegís.
Para vivir
Usalo como tu hogar en El Poblado, con acabados premium y sistema lock-off para adaptarlo a tu familia.
Para rentar
Bolsa de rentas con HostWE. Vos recibís ingresos pasivos, ellos manejan reservas, atención y mantenimiento.
Para invertir
Valorización + renta. Matrícula independiente, vendible cuando quieras según las condiciones del proyecto.
Elegí el espacio que se ajusta a vos
Espacio optimizado, ideal para renta corta de alto retorno.
Dos unidades. Una sola puerta los conecta. (opcional)
Cada suite funciona de forma independiente con su propio acceso, baño y servicios. Pero una puerta interna opcional permite conectarlas como una suite doble cuando lo necesites.
- Optimiza la rentabilidad en rentas cortas y largas
- Adapta el espacio a familias, parejas o grupos
- Aumenta flexibilidad sin sacrificar privacidad
- Operación independiente cuando se requiere
Calculá tu rentabilidad
Basado en estadísticas verificadas de PriceLabs y operación HostWE.
| Escenario | Conservador | Moderado | Optimista |
|---|---|---|---|
| Ocupación | 62% | 75% | 80% |
| Días/mes | 18.6 | 22.5 | 24 |
| Tarifa promedio COP | $268.843 | $318.860 | $406.390 |
| Ingresos mensuales | $5.001.728 | $7.174.354 | $9.753.370 |
| Property management · 15% | $750.259 | $1.075.372 | $1.463.005 |
| Plataformas y comisiones · 15% | $750.259 | $1.075.372 | $1.463.005 |
| Servicios públicos · 5% | $250.086 | $359.499 | $487.668 |
| Reposición dotación y mant. menor · 1.5% | $75.026 | $106.287 | $146.926 |
| Mantenimiento general · 1.5% | $75.026 | $106.287 | $146.926 |
| Costos bancarios · 2.5% | $125.043 | $178.187 | $243.834 |
| Administración edificio (HOA) · $18.756/m² × 18 m² | $337.617 | $337.617 | $337.617 |
| Predial · fijo | $273.532 | $273.532 | $273.532 |
| Total gastos | $2.638.412 | $3.513.714 | $4.564.077 |
| Utilidad neta mensual | $2.363.316 | $3.660.640 | $5.189.293 |
| Rentabilidad mensual estimada | 1.05% | 1.63% | 2.31% |
| Rentabilidad anual | 12.6% | 19.5% | 27.7% |
| Valorización anual estimada · del activo | $9.003.110 · 4% | $13.504.666 · 6% | $18.006.221 · 8% |
| Retorno total estimado (renta + valorización) | 16.6% | 25.5% | 35.7% |
Indicadores financieros
| Indicador | Conservador | Moderado | Optimista |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad neta (cap rate)Utilidad neta anual ÷ valor de la propiedad. Retorno anual de la renta, sin financiación ni valorización. | 12.6% | 19.5% | 27.7% |
| Recuperación (payback)Años para recuperar la inversión solo con la utilidad neta de la renta (sin valorización del inmueble). | 7.9 años | 5.1 años | 3.6 años |
| NOI anualNet Operating Income: utilidad neta operativa al año (ingresos − gastos), antes de renta y financiación. | $28.359.798 | $43.927.676 | $62.271.514 |
| Margen operativoPorcentaje de los ingresos que queda como utilidad neta después de los gastos de operación. | 47.3% | 51% | 53.2% |
| Ocupación de equilibrioOcupación mínima para cubrir todos los gastos. Por debajo de este nivel la operación daría pérdida. | 13% | 11% | 8% |
| ROI a 5 años (solo renta)Retorno acumulado de la renta en 5 años sobre la inversión (no incluye valorización del inmueble). | 63% | 97.6% | 138.3% |
| ROI total a 5 años (renta + valorización)Retorno acumulado a 5 años sumando la renta neta MÁS la valorización compuesta del inmueble sobre la inversión. | 84.7% | 131.4% | 185.3% |
| Ganancia total a 5 añosDinero total estimado ganado en 5 años: renta neta acumulada + valorización del inmueble. | $190.562.739 | $295.765.436 | $416.992.880 |
| Recuperación con valorizaciónAños para recuperar la inversión contando la renta neta MÁS la valorización compuesta del inmueble. | 6 años | 4 años | 3 años |
⚠ Proyección estimada en COP con tarifas proyectadas al inicio de operación (2029), según ocupación y tarifa de mercado (PriceLabs) · TRM 3.126,08. No constituye garantía de resultados. El valor de la propiedad es editable.
El edificio que están esperando
29 renders del proyecto final — exterior, lobby, suites, rooftop y zonas comunes.
Construyendo con plazos verificables
6 fases. Te enviamos correos con fotos y video en cada hito completado.
Anteproyecto
4 mesesSelección de lote, viabilidad, normativa.
✓ CompletadoDiseños & Licencia
5 mesesArquitectónico, estructural, renders, curaduría.
✓ Completado- 3
Comercialización
0% comercializado0 de 0 apartasuites vendidas o reservadas. Asegurá la tuya en preventa.
En curso · 0% vendido · estás aquí - 4
Construcción
24 mesesCimentación → estructura → acabados.
- 5
Legalización
3 mesesEscrituración y entrega de matrículas independientes.
- 6
Entrega
Operación, renta corta o uso personal.
Milla de Oro · El Poblado
A pasos de los polos comerciales, gastronómicos y financieros más importantes de Medellín.
Cifras que sustentan tu decisión
Cuatro razones que importan al invertir
Licencia legal renta corta
InLevel cumple con la normativa POT, NSR-10 y D1077 al 100%. Solo 8 proyectos en la zona la tienen.
Sistema Lock-Off
Conecta 2 unidades vía puerta opcional. Operás como suite doble o por separado según demanda.
Operador hotelero opcional
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"Compré mi suite en Alejandría hace 6 meses. La obra avanza puntual, los pagos son claros y la transparencia de InLevel es lo que más me gustó."
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