Proyecto Alejandría · El Poblado, Medellín
Apto 14 · Piso 4
Piso 3106.48 m² totales3 habitaciónes2 baños
Ubicación en el edificio
Unidad A14-P4 · Piso 3 · su posición exacta sobre el plano estará disponible pronto
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106.48 m²
Área total
106.48 m²
Habitación
3
Habitaciones
2
Baños
3
Piso
El Poblado, Medellín
Ubicación premium
24 meses
Entrega estimada
Proyecto Alejandría
Matrícula 001-54819
Datos reales del mercado
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Apto 14 · Piso 4
Valor propiedad (COP)
Editable · precio de la unidad
$
| Escenario | Conservador | Moderado | Optimista |
|---|---|---|---|
| Ocupación | 62% | 75% | 80% |
| Días/mes | 18.6 | 22.5 | 24 |
| Tarifa promedio COP | $268.843 | $318.860 | $406.390 |
| Ingresos mensuales | $5.001.728 | $7.174.354 | $9.753.370 |
| Property management · 15% | $750.259 | $1.075.372 | $1.463.005 |
| Plataformas y comisiones · 15% | $750.259 | $1.075.372 | $1.463.005 |
| Servicios públicos · 5% | $250.086 | $359.499 | $487.668 |
| Reposición dotación y mant. menor · 1.5% | $75.026 | $106.287 | $146.926 |
| Mantenimiento general · 1.5% | $75.026 | $106.287 | $146.926 |
| Costos bancarios · 2.5% | $125.043 | $178.187 | $243.834 |
| Administración edificio (HOA) · $18.756/m² × 106.48 m² | $1.997.565 | $1.997.565 | $1.997.565 |
| Predial · fijo | $273.532 | $273.532 | $273.532 |
| Total gastos | $4.298.360 | $5.173.662 | $6.224.025 |
| Utilidad neta mensual | $703.368 | $2.000.691 | $3.529.344 |
| Rentabilidad mensual estimada | 0.07% | 0.21% | 0.37% |
| Rentabilidad anual | 0.9% | 2.5% | 4.5% |
| Valorización anual estimada · del activo | $37.906.846 · 4% | $56.860.269 · 6% | $75.813.692 · 8% |
| Retorno total estimado (renta + valorización) | 4.9% | 8.5% | 12.5% |
Indicadores financieros
| Indicador | Conservador | Moderado | Optimista |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad neta (cap rate)Utilidad neta anual ÷ valor de la propiedad. Retorno anual de la renta, sin financiación ni valorización. | 0.9% | 2.5% | 4.5% |
| Recuperación (payback)Años para recuperar la inversión solo con la utilidad neta de la renta (sin valorización del inmueble). | 112.3 años | 39.5 años | 22.4 años |
| NOI anualNet Operating Income: utilidad neta operativa al año (ingresos − gastos), antes de renta y financiación. | $8.440.416 | $24.008.294 | $42.352.132 |
| Margen operativoPorcentaje de los ingresos que queda como utilidad neta después de los gastos de operación. | 14.1% | 27.9% | 36.2% |
| Ocupación de equilibrioOcupación mínima para cubrir todos los gastos. Por debajo de este nivel la operación daría pérdida. | 47% | 40% | 31% |
| ROI a 5 años (solo renta)Retorno acumulado de la renta en 5 años sobre la inversión (no incluye valorización del inmueble). | 4.5% | 12.7% | 22.3% |
| ROI total a 5 años (renta + valorización)Retorno acumulado a 5 años sumando la renta neta MÁS la valorización compuesta del inmueble sobre la inversión. | 26.1% | 46.5% | 69.3% |
| Ganancia total a 5 añosDinero total estimado ganado en 5 años: renta neta acumulada + valorización del inmueble. | $247.517.786 | $440.568.095 | $656.529.338 |
| Recuperación con valorizaciónAños para recuperar la inversión contando la renta neta MÁS la valorización compuesta del inmueble. | 16 años | 10 años | 7 años |
⚠ Proyección estimada en COP con tarifas proyectadas al inicio de operación (2029), según ocupación y tarifa de mercado (PriceLabs) · TRM 3.126,08. No constituye garantía de resultados. El valor de la propiedad es editable.
Otras opciones
Ver todasLas imágenes y renders son ilustrativos y pueden presentar modificaciones. Podrían realizarse ajustes en cantidades o distribución, sin afectar de manera significativa el diseño ni el aprovechamiento del proyecto. Los precios pueden cambiar sin previo aviso y la información aquí mostrada es indicativa, no constituye oferta vinculante.