Proyecto Alejandría · El Poblado, Medellín
Loft 27 · Piso 2
Piso 118.1 m² totales1 habitación1 baño
Ubicación en el edificio
Unidad L27-P2 · Piso 1 · su posición exacta sobre el plano estará disponible pronto
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18.1 m²
Área total
18.1 m²
Habitación
1
Habitación
1
Baño
1
Piso
El Poblado, Medellín
Ubicación premium
24 meses
Entrega estimada
Proyecto Alejandría
Matrícula 001-54819
Datos reales del mercado
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Loft 27 · Piso 2
Valor propiedad (COP)
Editable · precio de la unidad
$
| Escenario | Conservador | Moderado | Optimista |
|---|---|---|---|
| Ocupación | 62% | 75% | 80% |
| Días/mes | 18.6 | 22.5 | 24 |
| Tarifa promedio COP | $268.843 | $318.860 | $406.390 |
| Ingresos mensuales | $5.001.728 | $7.174.354 | $9.753.370 |
| Property management · 15% | $750.259 | $1.075.372 | $1.463.005 |
| Plataformas y comisiones · 15% | $750.259 | $1.075.372 | $1.463.005 |
| Servicios públicos · 5% | $250.086 | $359.499 | $487.668 |
| Reposición dotación y mant. menor · 1.5% | $75.026 | $106.287 | $146.926 |
| Mantenimiento general · 1.5% | $75.026 | $106.287 | $146.926 |
| Costos bancarios · 2.5% | $125.043 | $178.187 | $243.834 |
| Administración edificio (HOA) · $18.756/m² × 18.1 m² | $340.743 | $340.743 | $340.743 |
| Predial · fijo | $273.532 | $273.532 | $273.532 |
| Total gastos | $2.641.538 | $3.516.840 | $4.567.203 |
| Utilidad neta mensual | $2.360.190 | $3.657.514 | $5.186.167 |
| Rentabilidad mensual estimada | 1.19% | 1.85% | 2.62% |
| Rentabilidad anual | 14.3% | 22.2% | 31.4% |
| Valorización anual estimada · del activo | $7.919.986 · 4% | $11.879.979 · 6% | $15.839.972 · 8% |
| Retorno total estimado (renta + valorización) | 18.3% | 28.2% | 39.4% |
Indicadores financieros
| Indicador | Conservador | Moderado | Optimista |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad neta (cap rate)Utilidad neta anual ÷ valor de la propiedad. Retorno anual de la renta, sin financiación ni valorización. | 14.3% | 22.2% | 31.4% |
| Recuperación (payback)Años para recuperar la inversión solo con la utilidad neta de la renta (sin valorización del inmueble). | 7.0 años | 4.5 años | 3.2 años |
| NOI anualNet Operating Income: utilidad neta operativa al año (ingresos − gastos), antes de renta y financiación. | $28.322.285 | $43.890.163 | $62.234.001 |
| Margen operativoPorcentaje de los ingresos que queda como utilidad neta después de los gastos de operación. | 47.2% | 51% | 53.2% |
| Ocupación de equilibrioOcupación mínima para cubrir todos los gastos. Por debajo de este nivel la operación daría pérdida. | 13% | 11% | 8% |
| ROI a 5 años (solo renta)Retorno acumulado de la renta en 5 años sobre la inversión (no incluye valorización del inmueble). | 71.5% | 110.8% | 157.2% |
| ROI total a 5 años (renta + valorización)Retorno acumulado a 5 años sumando la renta neta MÁS la valorización compuesta del inmueble sobre la inversión. | 93.2% | 144.7% | 204.1% |
| Ganancia total a 5 añosDinero total estimado ganado en 5 años: renta neta acumulada + valorización del inmueble. | $184.508.624 | $286.419.364 | $404.096.801 |
| Recuperación con valorizaciónAños para recuperar la inversión contando la renta neta MÁS la valorización compuesta del inmueble. | 6 años | 4 años | 3 años |
⚠ Proyección estimada en COP con tarifas proyectadas al inicio de operación (2029), según ocupación y tarifa de mercado (PriceLabs) · TRM 3.126,08. No constituye garantía de resultados. El valor de la propiedad es editable.
Otras opciones
Ver todasLas imágenes y renders son ilustrativos y pueden presentar modificaciones. Podrían realizarse ajustes en cantidades o distribución, sin afectar de manera significativa el diseño ni el aprovechamiento del proyecto. Los precios pueden cambiar sin previo aviso y la información aquí mostrada es indicativa, no constituye oferta vinculante.